“深圳小产权房口气涨30万?”“观澜某新区因贫困户房太火热，被贴出布告风险告诫。”“深圳龙岗300套贫困户房，一天突然袭击！”......最近小产权房在深圳房价疲软的消费市场中悄悄地出位，各种信息立马满天飞得来，挠得购房者的心中别扭的。图源博客“涨幅高”，“房源紧俏”，“买房人下车”成为小产权房最抢眼的三个标签。那么真实世界的小产权消费市场到底是怎样的？一万间网络平台深入考察，告诉大家最真实世界的小产权房现况。小产权房为何火热？很多人以为小产权房是在今年火起来的，但其实早在今年“深圳‘7·15’新规后，小产权房交易就一直很活跃，尤其在西部。非官方执意全面落实中央“房住不炒”的精神，出台了一系列经济政策加强对新房、二手货房的调控，抬升了货品房的买回空间。后面由于经济政策和贷款多重被压迫，消费市场上交易双方角力继续观望，想卖的心怀不满卖，想买的买不了。一些买房人购房者就把市场需求急于向小产权壳状了。归根结底，小产权房火热的另一面，还是跟坚挺的买回市场需求和Lembron的货品房供应不足的其原因有关。一位小产权房业界资深负责人跟一万间网络平台反映：“在古田黄木岗甘塘附近某小产房项目，从今年7月开售至天前只销售了20三套，二手货房限售新规后单周帕西基了30套”。也有购房者对于买小产权房很无可奈何：“没了房票，但孩子读书、家庭生活总要要有一个房子，买小产权也是我在深圳最后的解决之道了。”深圳现在人口总数约2000万，但根据住建局统计数据，目前深圳约有181万台货品住房，25万套廉租房住房，公寓楼及其他类住房46万台。一共约252万台货品住房。在巨大的人口总数统计数据2000万面前，252万台住房仅仅是人口的六分之一左右，这是非常有限的。实际上从定居使用机能来说小产权房属于货品房的一种有效补充，主观上甘当了廉租房房和安家房的机能，被经济政策和消费市场抬升的很一大部分买回力是流向小产权房市场的。据深圳相关公布统计数据显示，深圳市的“违建”数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。也就是说，小产权基本占据了深圳房价的半壁江山，无论租的还是买的，深圳有将近一半的人口是定居在小产权房中的。虽然如此，但小产权房中占很大比例的贫困户房（也称统建楼或集资房）是属于真正的“存量物业”。因为在2015年，深圳出台了查违“1+2”文件，之后就再也没有新建的贫困户房了。现在的贫困户房买一套少一套，还有不少面临着拆迁改造，缺乏新增也是目前贫困户房上涨的一个动因。深圳近两年的宏观调控，确实堵死了很多炒房客的投资之路。但他们心怀不满意放弃深圳的房产蛋糕，毕竟按照任泽平对房产的总结：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。深圳房产的升值空间不言而喻。所以很多投资客的想法是，货品房被堵死，那就炒小产权！深圳不缺有实力的接盘人。真实世界的小产权房消费市场？为了解小产权房最真实世界的消费市场情况，一万间网络平台咨询了业界资深的小产权房专家陈总。龙岗南湾某个小产权项目，2019年的时候一手房售价在1.8万元/平米，现在二手货房成交价格普遍在2.6万/平米左右，短短两年时间涨了40%。某古田黄木岗贫困户房在天前价格在1.6万/平米，年后上涨至1.8万/平米，上涨幅度在12%。”2020年整个小产权房成交总金额预估应该在400-500亿，大概就是货品住房总金额的六分之一。但从数量上来说，小产权房年成交总量一手加二手货估计在4-5万台左右，而2020年成交新房住宅45384套。陈总也表示，这个统计数据是不含回迁房的，因为回迁房较少地在消费市场上公开地大规模推广，多是朋友圈内部帕西基的方式。回迁房现在每年大概能帕西基5000套左右，套均价格在200-500万之间，成交金额在100-250亿左右。陈总认为小产权房的涨幅与货品房基本同步。并且举例：在2013年深圳北站某花园项目，5000元/平米，有个客户50万总价拿下一套。当时的周边货品房价格在2万/平米。2020年客户卖出时，单价在2.6万/平米，总价为260万，上涨幅度5.2倍。然后客户用这笔钱付了货品房的首付。而周边货品房价格在10万/平米左右，相比2013年的2万/平米也上涨5倍。对于买回小产权的人群，陈总分为两类，一是投资客户：社会中产人士为主，忧虑货币贬值，想要投资不动产，但货品房限购且门槛太高，而小产权房很好地承担了这种机能。 二是自住客户：自住客户主要以普通工薪阶层为主，与深圳主流置业人群基本上属性重合，客户年龄阶层多在30-50岁之间，绝大多数是三口之家。陈总觉得无论哪类人买小产权房都是希望有回报的，绝大部分是用来自住使用，然后即使不住了还可以收租，小产权房的租金回报率通常在4%以上，远远高于定期存款和货品房的租金回报率（货品房通常连1%的租金回报率都没有）。“小产权至少可以让普通人在货品房价格上涨的大势中能够跟得上。”什么是小产权？很多人狭义的将城中村，贫困户房定义为小产权房。其实不是的，在广义上划分，所有无单个红本证项目或五证不齐全有瑕疵的物业统称为小产权房。为了方便大家理解一万间网络平台做了一个图表，让大家参考。小产权房算是深圳历史遗留问题，大部分小产权房都是深圳当年农村转城市户口时，村民抢建违建形成的。小产权房的历史，基本是早期深圳发展的城市轨迹。小产权房能买吗？小产权房不限购不限贷，加上数量巨大，价格便宜，是很多新深圳人来深扎根买的第一套房产，所以小产权房在消费市场上有存在的必然性。一些没有购房名额，但有定居市场需求的人群可以量力而行去买回小产权房作为定居过渡产品。当然，因为小产权房自身的特殊性和安全性，买回小产权房应尽量选择可信度高的网络平台或者中介，做好见证和协议，免得造成不必要的损失。
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小产权的风险到底有哪些？这是很多粉丝的疑问。一万间网络平台列出了比较常见的几种风险给大家参考。（yiwanj10000）
1，没办法办理房产证
双方签署的购房合同不被法律认可，不能在房管局备案;
2，难以规避“一房多卖”风险
因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难查询项目的信息。
3，脱离监管质量难以保证
大多小产权房建设标准不达标，有安全隐患。部分贫困户房并无测绘查账报告，面积存在虚增。
4， 购房后无法进行银行抵押贷款
不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。
5， 有可能被无偿征用或者征收
小产权房的建设用地是集体所有土地，涉嫌违法用地的话拆迁有可能无赔偿或者少赔偿。
6，随时面临业主“违约风险”
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，因为签订的合同不被法律承认，卖方有可能毁约。
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