广州与深圳相邻且都是一线城市，自然圈叔也会关注呵呵深圳发展。奈何圈叔户口无此深圳，只能向深圳小产权动手术。
现阶段，市售或是公众号几乎未登载过小产权房的买回心得体会与体会。圈叔认为主要其原因有三：
1) 手续不如健全，风险较高，市场重要信息不全面；
2) 卖方绝大部分只是地产商，可能将早已转卖过n次，n可能将为10以上，已并非最初原物业公司；
3) 卖方大体上属于投资客或是相对来讲买得起货品房的低收入。
因而，市场上参与度不如；卖方肯定不会写，只会诬蔑；卖方土比奇用不着来写，而低收入绝大部分人文水准可能将不如，或是即使高人文水准者也用不着写，而圈叔介于其中，因而此次能一说整座事实真相。
总体而言，深圳小产权房区别于其他地方性小产权，具体其原因自己能腾讯，或是之后圈叔会讲到。小产权事实真相如下：
1）产权问题，圈叔觉得还是乡政府自营的比较可信赖，地产商产品销售的，都是近似于凤变冰的改建，使得原物业公司早已支离破碎，转卖n次，产权纠纷起来很是麻烦的。因此大体上都是旧房改建而已。
2）定价随便与产品价格失实，并没有像货品房那般统一产品价格，同一片区域的产品价格也不同，能归咎于重要信息不对称，因而买回前需多对比各个产品价格。并且所说产品价格能团购，圈叔毕竟是第一次买回小产权，不知道其中拳法，当晚产品销售就直接能降价，比如说44.5w的房子，和之前一个中介有过交流（她答应会有些优惠给我），因此昂贵了2k，并并非货品房那般产品价格不能动，这是个很大需要注意的地方性：即所说产品价格并非sold，当晚产品销售即可更改。明白这个拳法之后，圈叔让其再昂贵了1k。现阶段回过头来何苦，当时应该更加开价昂贵一些，比如说5k。因此有时间的话，还是得多看三套才确认去买适合的。
3）占地面积夸大且占地面积不写进合约，电视广告上说的31平，可能将事实上只有22平左右；因此在一开始产品销售的时候，他会给你算呵呵销售价格可能将只需8k，让你感伤一阵子，事实上总价早已去到1w+,这也是现阶段整座深圳小产权的现状，单厢望文生义，60平的房子，最多50平。且在签合约书时，写的却是按套卖，而并非按占地面积卖，地产商解释是这样一来如果拆迁是以综治办衡量为标准，在合约上写了也罢了。因而，这是小产权的一个巨大的坑，电视广告上写销售价格7500，去到问的时候早已最少8k，而乘以实际占地面积后，最少1w+，因而这是圈叔认为最大的坑，圈叔也未能逃避。该条引致投资回报率大大增加！
4）房号不确认，虽然在合约上说到你买的是904房，但是这房号都是地产商随便标示，并无法规变易，有可能将引致地产商这样一来不承认有904房这个房号存在。
5）律师公证交款无收据，公证费2k，其实就是合约一式三份，也不能说是公正，只是个形式而已。应该事先查呵呵律师所介绍，而并非鲁莽去律师那里签约。
6）刷卡可能将被盗风险，他们的pos机比较奇怪，刷多不行，而且需要拍卡号正反面，这对于信用卡而言，伤害很大，尤其圈叔交定金时被他们拳法了。解决办法：谁刷你卡，就要拍呵呵他身份证，形成一定的威慑。
7）制造房源紧缺现象，这点倒是和货品房有点相似，口口声声说是该户型的最后一套，主要是圈叔时间紧缺，就作罢了。所说特价房，其实应该还有太多的，只是一个噱头。
8）贷款利率类似高利贷，比如说9厘9的利息，说的一般是月息，则年息去到12%，关键他们找的是金融机构而并非银行，因而贷款的时候虽然能做到6年，并且零首付，但是贷款手续费2%的点+3k，使得贷款利率几乎达到16%，而这些他们一般都是等你交完定金后才知道。因而，有时候被逼无奈则只好全款。如果25w的全款的话，那么在广州都能入手一套两室一厅的首付了，并且30年贷款，因此这也是一个大坑.因而，全款买下来，会使得资金极度紧张。
9）租金回报率，产品销售比如说给你说1k租金，那么需要打个7折。按现阶段这个租金，在不拆迁的情况下25年左右才能回本，也只有4%的回报率，相当于余额宝。当然按照通货膨胀来看，租金也会水涨船高，大约12年左右能够回本。
10）拆迁回报率，如果拆迁能够落实，并且能够得到拆迁款，按照现阶段深圳货品房销售价格5w来算，20平，即可100w，那么回本速率则较高。
既买之则安之，不买不知其中拳法，欲知未来走势，且听小慧之后文章。
完毕，谢谢鉴赏！权房的朋友，谢谢！
小科普
小产权房和拆迁房 毕竟不像 货品房 那般编制，楼盘数据没有那么公开透明，因而一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因而措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
