一、深圳的小产权房的来源
深圳小产权房，最先就是深圳的居民在他家宅基地基座的住房。按照深圳相关经济政策，在宅基地基座的房子是不能少于480万平方米的，但虽然深圳乡镇企业的发展，有大批的租房定居需求。深圳极小有居民在宅基地基座的房子是小于480万平方米的。
深圳的旧区自发性和对个人修建的小产权房少于了700万台，面积占深圳写字楼面积的60%，定居了深圳70%的人口。深圳的小产权房主要能分为四类：
1、原居民在宅基地基座的房子。
2、乡政府筹资工程建设的奶坛楼。
3、企业或对个人，向乡政府买回宅基地后，工程建设的房子
二、深圳小产权房的三次TDATE200潮
据历史数据资料统计数据：1980年以来，深圳小产权房发生了三次TDATE200潮，分别是1993年、1999年、2004年、2012年。
1、1993年的TDATE200潮 1922年6月深圳正式发布了《有关深圳经济带贫困地区城镇化的实施办法》，规定明确要求把“哥伦比亚特区范围内68个乡政府会、清水河侨胞格鲁济克等贫困户全数转成城市户，并对贺村宅基地进行征税。90年代疯狂的房地产开发热，唤起了居民的建房热忱。而那个文档正式发布后，因惧怕土地被政策征税，引起的建房的风潮。
2、1999年的TDATE200潮 1999年2月深圳颁布《深圳市人大常委会有关执意严肃查处违规建筑物的决定》。这本文档的落脚点是好的，但这只是一个指导性的文档，没具体内容的处理办理手续。那个文档不但没遏止小产权房的工程建设，恰好相反，在“分散主义”的协力焦虑基础上，引起了99年的TDATE200潮。
3、2003年10月深圳正式发布了《有关大力推进龙岗、龙岗丙区城镇化民主化的通告》，明确要求把龙岗和龙岗的居民转成贫困地区居民，龙岗、龙岗的宅基地全数统一为自发性土地。但，这次“统转”的补偿金标准截叶，虽然房地产市场的贬值和居民权益觉悟的提高。引起了大批居民和村长通过“种楼目钉”来对付此次经济政策。
4、2012年能称为深圳小产权的终结之年。2012年深圳颁布了《深圳市严肃查处违规用地和建筑物工作协力责任考核办法（试行）》，办法直接明确了各区政府“一把手”是第一责任人，分管副区长是直接责任人，处罚也是非常恶劣，严重的能直接撤职。
从该办法颁布后到2013年，深圳还是出现了一批TDATE200潮。但随着一批相关领导被问责，深圳小产权房的工程建设基本上被终结了。现在很多旧区能看到的一些烂尾楼，基本都是那个时期留下来的。深圳小产权房的未来
深圳小产权房的现状就是遵循“房住不炒”的原则，和商品房一样都有定居属性，但买卖不受国家法律保护，但原居民之间能转让，赠与。小产权房子对于已取得当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明合法的，能自己定居、出租或者出售给有当地户口的居民2012年后小产权房不允许再建了，所以属于稀缺资源，尽管不能合法公开在房协买卖，买卖属于私下之间的事，只要合同所有权清晰，即房屋所有权不存在争议，将来遇上拆迁，那恭喜就发达了。
考虑到深圳的目前紧张的土地资源，深圳未来的写字楼用地只能是向“旧区”的小产权房要地，与开发商签订补偿金协议。
深圳市在“十三五“城市更新规划中确立了”旧区“拆除的主要原则
，总结规纳一下主要是以下几条：
1、原哥伦比亚特区内的旧区，因为外观和规划都较好，以综合整治为主。
2、原哥伦比亚特区外的旧区，区域中心附近（如龙华中心、观澜中心）的旧区，地铁站附近500米的，考虑拆除重建。
3、原哥伦比亚特区外旧区，老旧、有建筑物质量隐患的，政府原则上鼓励拆除。
4、如属于政府征税，则按照当地商品房指导价的平均价赔偿，具体内容按即时原件办理手续。
还有就是宅基地上市交易
宅基地上市交易能作为商品写字楼之外的部分性质用地。这一规定于今年颁布，意在盘活宅基地改变自发性土地的绝对供给方式。大家都知道小产权房就是工程建设在宅基地之上的小产权房，而宅基地上市也将被看作是小产权房出路与转机。
总之，小产权房在全国各地很多地方都有，有点像贫困地区家里的宅基地，开发商要拆迁，会依法合理补偿金。
沙井盛芳园（沙井最大的小产权房）
物业类型：普通写字楼
建筑物年代：2009年
总户数：2010户
容积率：3.5
绿化率：40%
开发商：博岗乡政府
物业公司：暂无
物业费：1.8元/平米/月
小区地址：深圳市龙岗区沙井镇博岗小学旁
深圳市鸿德园小区
鸿德园位于深圳市龙岗区福永，共计房屋1515户。
最新深圳拆迁补偿金标准及拆迁征地补偿金经济政策条例规定
深圳市贫困地区房屋拆迁补偿金标准，是指对被征税的自发性土地上建筑物物价值进行的补偿金，按不低于房屋征税决定公告之日被征税房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。深圳市贫困地区房屋拆迁需要掌握哪些知识，贫困地区房屋拆迁补偿金标准是怎么样的呢?给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。
深圳市自发性土地上有两种补偿金方式：一、产权交换式补偿金;二、货币补偿金。
深圳市产权交换式补偿金：
一、深圳市房屋价值补偿金标准：
这里的房屋补偿金，是指对被征税的国有土地上建筑物物价值进行的补偿金，按不低于房屋征税决定公告之日被征税房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年写字楼房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样经济政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域写字楼房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，能找当地政府工程建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，能向复核评估，对复核结果有异议的，能向评估专家委员会申请再次鉴定。
附： 深圳市贫困地区房屋拆迁补偿金标准法律规定
二、深圳市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体内容数额各市一般都已确定具体内容数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿金标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/万平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/万平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%
三、深圳市停产停业损失的补偿金
该费用针对非写字楼类房屋运营性房屋进行补偿金，因为属个案，补偿金标准不能统一，一般是有征税当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、深圳市拆迁补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征税房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿金。具体内容标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地经济政策。
五、深圳市房屋装修补偿金及家电设备移机补偿金
房屋装修补偿金也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体内容的补偿金标准，具体内容数额以正式发布时征税拆迁时出具的补偿标准为准。
深圳市拆迁货币补偿金方式：
一、房屋价值补偿金
补偿金标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
二、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
三、其他补偿金项目
对货币补偿金的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿金等。
1、宅基地上房屋拆迁补偿金
目前，宅基地征税矛盾越来越突出，我国还没专门制定一项为宅基地和房屋征税规范性的法律、法规，贫困地区土地征税补偿金标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿金标准较低，显然不符合实际贫困地区经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体内容什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿金标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文档。贫困地区征税拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：
2、贫困地区宅基地房屋补偿金
因国家正在抓紧制定宅基地和房屋征税拆迁补偿金新标准，目非写字楼房屋营运损失补偿金等。
农用地征税补偿金：
一、土地补偿金费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征税的价格(区片价)，乘以被征税土地的面积，就是土地补偿金费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府有关实行征地地区片价的通告》。如果以国家工程需要征税，则按新颁布经济政策再详尽实施，未颁布具体内容细则的，一般按被征税耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿金费。土地补偿金费原则上20%归村自发性所有，80%归承包人所有。
二、安置补助费：此补偿金项目一般和土地补偿金费合并计算，见国土资见(2004)238号文档规定，土地补偿金费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征税耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村自发性组织负责安置被征税土地人员的，该费用由村自发性统一使用和安置。
三、青苗补偿金费或附着物补偿金：青苗补偿金费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿金费亦由各社区市政府出具具体内容补偿金标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文档出具《石家庄征税宅基地青苗和地上建筑物物附着物补偿金标准的通告》。其他市县也均有此规定。被征税人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全数所有，自发性组织不能明确要求分割。
深圳市旧区改造拆迁补偿金
旧区改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民经济政策，其拆迁与自发性土地上房屋征税拆迁、贫困地区宅基地征税拆迁有本质区别。旧区改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、居民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村自发性组织自行自主拆迁。而自发性土地征税拆迁和贫困地区宅基地征税拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。旧区改造拆迁补偿金项目，因村而异，一村一策，各旧区根据自身的条件和经济状况，通过居民代表大会或居民大会讨论通过补偿金方案确定。但大体上分那么以下几个项目：
一、一户宅基地置换300万平方米同一地段高层写字楼：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿金方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿金标准，如：将300万平方米以套内面积发给本自发性组织居民。
二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/万平方米计算，搬迁费按10元/万平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近自发性土地征税拆迁将该两项数额进行了提高。旧区改造补偿金想必也会参考此标准进行相应提高。
三、地上房屋补偿金款及装修款：无明确具体内容标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体内容标准。屋内装修补偿金基本类似。
四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿金，如对沿街门帘、在旧区内的企业或公司进行的停业期间内补偿金的损失，一般由协商确定或评估确定。
五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。
六、电器移机费：
七、其他补偿金或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿金费用，这主要村自发性组织通过补偿金方案确定，因村而定。
综上叙述，因旧区改造实行“一村一策”，各村补偿金的项目并不一定按上述项目进行补偿金，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分旧区改造的补偿金项目进行简述。但最近因旧区改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿金数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行"同地同价"的基础因村而异，综合制定出合理的补偿金方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。
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