原标题：深圳房价：2023年，居厄的房子还能买吗？
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长年持续高度关注深圳沿海地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑文本，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，为什么这两年居厄碧水涨的很多？横琴自由贸易区会直接利好居厄？居厄那时还值得下车吗？
深叔：晚安，横琴自由贸易区是深圳规划的高端自由贸易区，随著本区的建设与自由贸易区的逐步完善，本区今后必然会有极佳的市场前景。但横琴自由贸易区存有的一大难题就是总体的商品房数量较少，存有极为严重的写字楼匮乏难题，今后随著人口的大量涌入，i2414701加剧这一现象。横琴自由贸易区的老横琴的商品房产品质量较为通常，横琴北受限于文凭和小区品质，横琴南受限于交通不便。但现阶段的横琴新区并不是增长潜力最小的沿海地区。现阶段增长潜力最小的沿海地区主要就是龙岗沿海地区，产业聚集度高，私立学校房极为完善。短期上看，私立学校房的价值较大，但长年上看，还是中心城区的价格较高。
发问：深叔，晚安，未婚，在考量再股权投资两套，但那时买房好像越来越麻烦了，须要的天数愈来愈多了，是这样吗？买新房没有机会，买二手货房物业公司不肯两百，只能拖着，这样该怎么办呢？
深叔：晚安，深圳的买房周期性变长，具体文本体那时：1.预备周期性变长。一方面，深圳的买房门槛提高，更要有资金，也要有买房资格证书，而预备资格证书是一件费时的事情，另一方面，确定需求也须要天数，先打新，再考量.稳定股权投资收益，这关系到交易谈判时砝码和诚意；3.切合经济政策，躲避高杠杆、经营贷、小产权，谨记房住不炒的经济政策要求。
发问：深叔，晚安，赠与有套小洋房自住，现阶段想在分期付款两套偏刚改的房子，我家里有一个八岁的主要就考量横琴沿海地区，预算800-1000万，希望能长年持有且今后有一定的升值空间。
深叔：晚安，老横琴沿海地区，主要就是中低端写字楼区，写字楼鳞次栉比，洋房极为多样，南部有极为优越的私立学校房。地铁交通和公路运输都相当发达。横琴沿海地区的学校产品质量较为多，但总体的教育产品质量较为通常，尤其是横琴北沿海地区。新横琴沿海地区的二手货楼盘，主要就就是横琴时代，老横琴沿海地区的总体定居气氛浓重，定居环境更佳。总体上看，横琴沿海地区的楼房能满足用户买房人的选择，也能够满足用户部分改善家庭。具体文本参见知识地球内部人员《这些二手货房跑赢大盘》。
按照规矩，有些文本，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门难题的答案都可以免费发给大家。
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很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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