今年,深圳房价被全盘干一动不动地,出现了轻微的量少量多跌。
而私立学校房成了高发区,从小洋房到大洋房,那跌幅就像滑梯一样,肾脏都快跳出来了。
眼见他起高层建筑,眼见他宴客人,眼见他楼塌了,现如今又眼见他开始东山再起。
01
随着前段时间消费市场略有转好,共振小孩读书的市场需求,深圳许多私立学校房的关注度又回去了。
果不其然坂田金鸡新区,深圳学生家长们的鸡娃圣城,邻近高等学府齐聚。
从消费市场响起的最新消息,2月末金鸡新区成交量12套左右,那个月的前5天也成交了4套房源,依照那个态势,可能是近几年以来成交最少的月末。
由于消费市场关注度逐渐回落,相对于今年高点的成交价,金鸡部分小区的价格正在摇钱树上涨。
比如说带深试验私立学校的北天大楼,2月成交了两套88.83平的三房,单价约14万/平。
对照今年11月同一个小区的成交单价,跌幅非常大,直接涨了2万/平。
比如说金鸡公寓楼,两套101平三房,2月新一代成交价1170万,约合单价11.6万/平;同洋房的房源,今年11月成交价1066万。
换句话说,单价涨了104万,约合单价涨了1万/平。
还有国城长廊,不久前成交的43.5平房源,单价965万,约合单价约22万/平,同洋房曾卖过880万,但上周离岸价两极化在1000万元以上。
不但是二手房消费市场,金鸡的法拍房消费市场也火了。
承德大楼两套约127平私立学校房,于1月31日杀青,总价993万,3对个人报名者,但因随处开价险遭流标。
到了2月28日,二拍总价794万,成功吸引14位买家,经过43次的竞拍后,最终成交价1102.5万,比一拍多了109.5万。
上述两则竞拍最新消息,某种程度反映了买家对消费市场的接受度。
02
再看香蜜湖新区,集优质地段与优质私立学校于一身,是很多有钱人向往的豪宅社区。
上周香蜜湖的成交很活跃,而且房价又进入了上升通道。
水榭花都三期楼王,不久前成交了两套271平的房源,成交价6900万,约合单价约25.4万/平。和今年11月末的同洋房相比,直接涨了600万。
后海新区同样出现了止跌回落的现象。
以蔚蓝海岸三期为例,尽管有南山顶级私立学校的加持,今年底基本都是依照指导价成交。而前段时间成交的两套155平房源,成交价1950万,约合单价12.5万/平,高于指导价10.84万/平。
很多房源,对照巅峰期的成交价仍有一段距离,但对照今年低谷期,成交价确实已经慢慢起来了。
03
昨天有一条非常亮眼的热搜,不知道大家有没有注意到,说深圳人除了拼命搞钱,还在拼命生小孩。
这可能与大多数人的第一感受背道而驰,但从权威数据来看,的确是那么一回事。
然后问题又来了——
深圳人愿意生,对私立学校房是不是利好?
答案恐怕没有这么乐观。
首先,这份统计数据是2017至2021年的,深圳人再怎么愿意生,也只能维持深圳的出生率下降不轻微,不代表出生率会上涨,当前的人口出生率仍是一个大问题。
其次,随着深圳高等学府集团化的推进,未来私立学校房的价值会被平均化,以达到惠及更多深圳小孩的目的。
那些除了私立学校概念以外,就没有什么特别优势的小区,比如说地段、产品欠佳,以前是可以借着各种东风涨到飞起,但接下来很难再有这样的行情。
最后,综上所述做个小结论。
1、现在买私立学校房,不要再抱有暴涨心态。
2、深圳私立学校房经过两年的调控,很多优质小区的价格已经下跌到合理区间,对于刚需和改善家庭而言,当下确实是一个不错的买入点。
3、如果你是纯投资,想在今年买入一线资产,先看两个因素:一,手上的现金是否充裕;二、是否能够保证未来5年现金流的绝对安全。
4、当下是多事之秋,虽然硅谷银行破产的危机暂时解除了,但未来依然存在很多不确定性,手里要留有余钱,以备不(抄)时(底)之需。
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