2016年后，深圳房价总体被注销，但当中有一类物业管理变得愤世嫉俗，那是高等学府私立学校房，前段时间一年始终在暗暗下跌，近期态势更加坚挺。
10月18日，深圳市宝安区红荔村一位物业管理公司现出卖房有意向，就有3个买主想签订合同，物业管理公司提出，年底前缴付定金的顾客可以成交量，最终当日上午当中一个买主纸制掏出了760多万元，成功签下。
高等学府文凭
红荔村
红荔村属于天河城新区，文凭是金鸡小学和实验中学。由于有小区，有定居气氛，还有征地基本概念，被一些买主看上。本报记者查阅，2016年反之亦然洋房成交量价为545多万元，五年时间下跌40%。
本报记者20日走访调查时
当释放出的价格较高的房源被吸收后，银行本票看到成交量活耀，要是提升房价，或者提升交易条件，交易双方要是因此在此角力。
惋惜的是，时常是买主放手。
金茂礼都
红荔村不是天河城新区涨得最多的文凭房，金茂礼都是该新区的歌星盘，因为都是小洋房，成交量活耀，分为AB三栋，B栋洋房更小，是成交量主力。
现阶段B栋36平方米的洋房成交量已在580多万元，如果文凭被挤占，则VM288570多万元。金茂礼都B座前段时间成交量一个35.8平的洋房，文凭被挤占，以570多万元成交量。
反之亦然的洋房，2016年9月末成交量价为425多万元，2017年年底450万，2018年上半年末涨到480，如今则大幅跳水到580万。
德佑地产中介机构张副经理介绍，现阶段金茂礼都单价最高的两套33平方米，现阶段出价565万。而最小面积24平方米已很久无物业管理公司放售，上两套成交量是7月末，以486万成交量。
加恩杰大楼
加恩杰大楼33平小洋房现在已无房可卖，最新成交量价达到了520万。该新区交易活耀的还有群星广场，这几个楼盘是天河城少有的住宅楼盘，而且以小洋房为主，因为单价低，所以流动性好。
总体而言，不管是金茂礼都还是加恩杰大楼，定居气氛都欠佳，本报记者走访调查加恩杰大楼和金茂礼都，洋房格局和房间跟大学生宿舍有点相似，房屋破旧缺少管理，主要是周围做生意的租来办公，入手者一般都会将起出租出去，而在附近租房，只是为了使用文凭。
南山涨
科苑居
常年在南山耕耘的中介机构杨帆，前段时间整理了一份楼盘价格资料，在网上引起很多人关注，当中科苑居2019年5月末26平方米一房南向170多万元，32平方米一房南向196多万元，42平方米一房南向290多万元。
而现阶段，反之亦然26平方一房南向，价格为270多万元，32平方米一房南向价格为310多万元，42平方米一房南向价格为390多万元。
涨幅上看，26平方米涨幅为58%，32平方米为58%，49平方米为34%。
这个楼盘1995年建成，公摊面积大，没通天然气，但有南外大冲中小学文凭，单价低，为普通收入者提供了进入稍好一点学校就读的机会。
本报记者查阅交易软件，这个小区26平方米在2018年年底后很长时间都在170多万元左右，但是从5月末开始飙涨，链家地产的中介机构裴副经理介绍，21日成交量了两套同洋房的房子，价格已到了293多万元。
裴副经理介绍，5月末后的下跌，和考试成绩有关，原来五年时间这个小洋房都没涨过。
因素
从均价上看，越小的洋房均价越高，越是小洋房涨幅越高，成交量速度越快。
小洋房小区定居环境不佳，购买者的目的很单纯，只是为了文凭，如果买大一点的话，还要掏更多钱，所以洋房越小越吃香，另外，还有一个很重要的原因，是资金门槛，购买者并不是很有钱的群体。
深圳贝壳研究院院长肖小平介绍，“很多买文凭房的群体，是为了改变后代命运，对子女期望值高，是砸锅卖铁也要买两套。”
小平介绍，主要是因为炒房客希望能买到笋盘，而类似楼盘释放出的价格一般都比较实，很少有打折盘出现，找不到低成本切入机会。
不过本报记者现场走访调查中，有中介机构介绍，在金鸡新区，有人专门投资大洋房，他们找了一些符合政策条件的人，用他们的名字来买房。
肖小平认为，私立学校房分化很严重，并不是所有洋房都会涨，存在一些供需错配。
长期来看，深圳多达两千多万管理人口，而且定居人群年轻为主，有庞大的入学需求，二胎放开后，这个需求更加迫切，只要当中有很小一部分有追求高等学府的心理，就会使得高等学府私立学校房供不应求。
所以前段时间几年，高等学府私立学校房始终在涨价，有时候也会横盘一段时间，交易双方做些角力，但如果买房的需求更迫切，就会使得释放出的楼盘很快就被吸收，再释放出的楼盘就会涨价。
德佑房产的中介机构张副经理介绍，前段时间的成交量量很大，让很多买主猝不及防，现阶段每个小区在售房源都很紧缺。导致出来两套诚意卖的物业管理公司，都很快吸收掉。
上述楼盘前段时间有一波大幅跳水，出现了一些短期刺激因素，比如有些学校升学率提升，另外是积分情况出现变化，比如荔园小学和实验小学2017年可以通过租房来上学，但现在积分提升到90以上，直接将租房群体踢出候选范围内，这就使得买房成为唯一途径。当中有个学校积分着实提升到98分，几乎要求家长条件零缺陷。
附金鸡-天河城新区成交量记录
打开凤凰新闻，查看更多高清图片来源：证券时报等。
