深圳的有钱人都在哪?南山?粤海街道办?
不对,深圳的有钱人都藏在村里。他们是深圳的原住民,他们的总资产超过3万亿。3万亿是什么概念?深圳2019年GDP总量将近2.7万亿,也就是说,2019一整年所有深圳人创造的财富抵不上原住民资产的总和。在漫长的历史长河中,不同姓氏的人陆续在这里扎根,今天的深圳城中村内,仍然能看到64个家族的身影。在64个家族中,最有影响力的十一大家族成立了391个村,今天在深圳的后裔多达24万人,总资产市值超过万亿。深圳有多少原住民?据《深圳城中村资源大全》一条村一条村地反复统计,深圳原住民总人数约为56万人,尽管深圳没有农村,但原住民仍然保留着“村籍”,村籍比户籍重要的多,村籍决定了谁可以作为公司股东。城中村的财富和社会财富分布一样,收入差距巨大,有的村富可敌国,有的村濒临破产。
比如怀德市值有1000亿,每个股民分到2.5亿元。大冲旧改后每股年分红50余万。时至今日,大冲旧改还有一户业主拒不签字,开发商给他留了4000多平米的物业,价值5个亿。怀德村的腾飞路
将指针拨回到40年前,怀德村完全依赖农业生产,全村总收入才19.7万元,人均收入仅161元。就是在40年前的那个12月,中国走上了改革开放的道路,怀德村也迎来了自己的春天:
1983年,兴办来料加工企业;
1986年,引进外资企业;
1987年,开始筹建工业区;
2004年,成立深圳市怀德股份合作公司,开始引入人才实现企业化管理;
2014年开发怀德公元项目;
2015年开发怀德峰景
项目;
2017年航港国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目启动。
2017年,怀德村实现总资产51.38亿元、总收入14.13亿元、利润4.6亿元、人均分红31万元,相比1988年分别翻了1579倍、2748倍、30181倍和390倍。
40年前,村里的壮劳力纷纷跑去香港打工来维持家计,如今怀德已是远近闻名的“经济强村”,村民们的幸福指数很高,不少当年外迁的村民也纷纷回乡定居。
20世纪80年代中期,怀德村收到深圳机场3000万元的征地补偿款,不少村民想把钱分了,但村委会却想把宝贵的资金投入再生产,让集体经济实现长远发展。于是,村干部挨家挨户上门做工作,最后征得大家的同意,用补偿款建起了4.7万平方米的翠岗第一工业区,为后来的招商引资迈出了关键一步。
2004年,深圳实行农村城市化,变成股民后的村民想要分掉征转土地的补偿款,怀德公司的领导班子顶住压力说服村民,将补偿款全部用来买地盖厂房,完成了公司前期的资本积累。
其后的数年间,在快速的城市化进程中,怀德公司不仅没有卖地,反而通过与其他土地所有者合作等方式取得300多亩土地,建标准化厂房和工业区,为今天的腾飞打下坚实基础。
经济发展了,社区富裕了,最怕的就是滋生不思进取、小富即满、因循守旧的思想,怀德村领导班子清醒地认识到,要解决这个难题,就必须走现代化企业经营之路,借力“外脑”实现集团化管理运作。然而,聘请职业经理人往往需要几十万元甚至一百万元的高薪酬,一些股民不认同也不理解。
目前,怀德公司已有172名职业经理人和工程师等专业人才,高层次人才的引入,让怀德公司的资产规模和收入迎来快速增长。
2010年,怀德自主出资聘请交通、规划、设计等领域专家编制了《怀德整体规划》,提出用15年的时间对1平方公里的土地进行整体规划开发,在空港新城东北部建设一座集航空物流业、商贸服务业、临空先进制造业和生活居住功能于一体的“怀德城”。这也是深圳市第一个由股份合作公司完全自主编制的专项规划。
如今,怀德村所在的深圳市宝安区福永街道,已有38家社区股份合作公司,其中总资产超10亿元的公司有3家,全国农地入市第一拍、社区大宗物业网上交易第一槌均在福永诞生。
与此形成极端反差的是,全市超过30家股份合作公司几乎濒临破产,账上没一分钱,某些公司反而欠了数千万甚至上亿贷款。某村长老泪纵横,苦不堪言:“咱们公司倒退了30年,还不如改革开放前——至少当时没有债务!”01财富何处来?深圳在建立经济特区前,是地地道道的农村,或者叫地地道道的渔村。原住民们居住在近海处,靠捕鱼耕地为生,深圳这座城市,就是建在他们世代居住的土地上。蛇口水湾村被称作“改革开放第一村”。为了支持蛇口工业区的发展,当地的村民贡献出自己的土地和蚝田。从2.14平方公里到13.2平方公里,蛇口的不断“长大”一靠开山填海,二靠向当地村民征地。没有了土地的收入来源,村民靠自己的积蓄和征地赔偿款盖起了小楼,并出租给外来的新移民,由此开始城中村慢慢形成。八十年代中期,大量年轻人涌入蛇口,为了解决这些人的住宿问题,招商局开始移山填海,兴建住宅区。虽然住宅区面积增幅巨大,但依然无法填满人口增长带来的住房需求缺口,城中村便成为外来人口的安身之地。此间十余年,集中建房遍地开花,楼就像雨后春笋般冒出了头。当然真正让城中村成为航母的原因是不断上涨的房价。2000年到2020年,20年间深圳的平均房价涨了14倍。很多城中村原住民的家中或出租屋门口,供奉着土地神,两侧的对联上写着“土可生财,地能出金”。2019年,曾经深圳最大的城中村白石洲启动拆迁工程,此时白石洲旁边华侨城的房价每平米超过10万。旧改签约开始后,一条“白石洲拆出1878个亿万富翁”的消息在网上疯传,没人关心住在白石洲里的15万深圳人何去何从,漂泊的人仍在漂泊。“来了就是深圳人”,这是深圳最出名的口号,而真正让这口号落地的,是深圳的城中村。02有了钱,怎么用?由于城中村的经济组织仍然以集体经济为主,原住民的财富和集体利益牢牢地绑定在一起,股份公司如何发展,如何实现财富增值成为原住民面临的新难题。
不同的股份合作公司结合各自特点,一直在探索多种经营模式。一些公司的对外投资让人吃惊不已。某村收购一家国有基金公司,不到一年5000万元打了水漂;某区股份合作公司集合25个亿,以结构化存款存入包商银行,连本金也损失2.5亿。从深圳10个区来看,一母生九子,九子各不同。每个区至少有2-3家股份公司正以前所未有的玩法,加速转型升级。
03一个难解的结1992年,深圳成立了第一家社区股份合作公司,经过两轮城市化农转非后,所有的农村集体经济都已“股份公司”的名义发展。
股份公司通过其集体的土地开展建设,办厂房、搞物业、做租赁、拆迁征收、甚至卖地卖指标来获得收益,再把这部分收益分给“股东”。然而股份公司模式的探索,绝非一帆风顺。历史遗留土地物业,是村民和股份合作公司发展的第一道拦路索。300万平米公里合法外用地如何“洗白”,将考验各方博弈的智慧。除了土地外,四大挑战如何应对,钱如何分好,使命愿景如何构建,各类问题交缠在一起,成为一个“难解的结”。04“仍然在病中”30万苦苦在生存线上挣扎,宁肯挨枪子也要逃港的农民,摇身成为身家千万、坐地收租的“有产阶层”,很难想象,这一切几乎发生在一夜之间。回顾最近40年中国农村的变迁,深圳的农村毫无疑问是最成功的。所受痛苦最少,花费力气最小,时间最短,取得了最大的收益。但这样成功和赢得彩票头奖一样,危险总是和喜悦相伴。不少人完全不知道这种改变意味着什么,只知道每天没有事干,也不用干,而钱却滚滚来。一些原住民失去了工作的动力,村里为他们安排工作,给比外来人高得多的工资,还是不愿意去。最可怕的是下一代不愿意去读书。为了避免一个富裕但是新的文盲阶层出现,有些村甚至强制把下一代送到学校,拿钱供他们上学。一夜暴富背后,一代人恐怕都要付出代价。05不被提及的一页深圳的历史不止40年,深圳历来就是一个迁徙之地,在原住民的血与泪中,藏着深圳改革开放前的历史沉浮。先民们迁入深圳,为了避难和讨生活。建国后,中英交恶封锁边界,由于两地的生活差距,大量人口外逃香港。“很多逃港的人惨死在海滩上,或被枪打死,或淹没在海水中。他们的尸体,他们的血,就是邓小平说的‘不改革,就是死路一条’。”一位深圳学者如此讲述。逃港的人不为别的,只为了一个目的——活下去。1979年春节,安徽大雪,淮河两岸,村庄凋敝。18位农民冒死按下红手印,不久后,包产到户一事震惊海内外,凤阳县小岗村成为中国改革开放中的一块丰碑。包产到户解决了农民温饱,虽具历史意义,但仍不是改革,更不是开放。真正意义上的改革开放,还要从深圳说起。1979年深圳通过“三来一补”引进外资,村民贡献出自己的土地,让工厂得以落地;在产业化和基地化后,1982年深圳成立股份合作公司,农民也可以成为股东。这些今天看起来无比寻常的政策,在当时每一项都是惊天动地。除了政府和集体改革外,原住民出于生存需要也进行着民间的实践。有村民去香港买泥头车运输建筑材料,有村民用《过境耕作证》在港深倒卖商品。他们冒着蹲大牢的风险,推动着市场化的商品经济。数年前,莲塘村86岁的老书记万仲英,嘶哑着对作家陈宏说:“中国改革开放应该给深圳56万原住民立一块碑啊!当年,哪一条路不是冒着杀头、撤职、蹲大狱的生死危险杀出来的?”过去40年,深圳的城市化发展堪称是世界奇迹,城市化的背后是对城中村的不断挤压与改造,也许有一天,这座城市的新移民走在深南大道两侧,不会再见到和高楼相依相偎的城中村。深南大道是深圳的一张名片,它像电影胶卷一样,一帧一帧的定格了城市的经典,很多人惊讶于它的长度和宽度。但人们不知道是,最早的深南大道只有2公里,宽度仅够两辆卡车对开,那是原住民用铁锹和锄头,一寸一寸挖出来的。深圳56万原住民、1380条村,土地、旧改、人脉、投资、理财等数万亿级的合作机会,千万不要错过。
无论您想了解城中村、研究城中村、投资城中村,它都是您的不二选择。
《福田15村》
上步:参股9家银行,部分项目获30倍回报
环庆:曾坐拥两万亩良田,今超百万平整村旧改预计由海岸集团操盘
岗厦:数十个家庭变亿万富豪后,文天祥的后裔再打响楼园片区改造
皇岗:“家和第一”成就全国名村!整村改造总建筑面积200万平方米!
水围:文化领先,国际化示范社区的成功实验
渔农:最年轻的村庄,距离香港也最近
石厦:异地产业园达20余万平,八姓合一堪当深圳“包容精神”的源头
新洲:计划异地购置300-500田亩土地,打造一个新洲乡村家园
沙尾:不能单独启动更新,只能绑定周边区域项目一起改造
沙咀:中国农村第一个股份制村庄,期待二期旧改
上沙:运营4个孵化器,参与股权投资10余个项目
下沙:拥有红线土地30万平,最能代表深圳历史与现代文化
上梅林:打造福田首个自改项目“黄氏新村”
下梅林:有14.5万平旧改资源,拥有4万平单独完整厂房
田面:深圳第一个没有旧村的城区,设计之都准备改造
《大鹏23村》
溪新:夜里太舒服,白天太漂亮,四个城市更新项目待开发
土洋:东纵司令部旧址,民国“小北京”
葵新:白石岗、澳头、新村岭、葵新官湖四大更新片区蓄势待发
葵丰:石场村城市更新项目低调加速
官湖:深圳最后一片净土,100% 纯净,四大更新露出水面
高源:谭屋围片区城市更新项目花落卓越集团
三溪:三溪村旧改名花有主,多地块开发期待凤凰
坝光:深圳最美客家村落之一,深圳生态保护最完好“处女地”
径心湖:抓住四个更新项目,打通5.7万平插花地开发路径
布新:袁庚的家乡,23个地块启动土地整备利益统筹试点
鹏城:深圳唯一的国家级历史文化名村,17块地如何利用?
王母:大鹏最古老的王桐山书院,四大旧改蓄势启动
水头:“深圳最大烂尾楼”泰源珠宝城,芳草萋萋迷雾一片
下沙:“中国八大美海滩之一”,集体商业物业潜力大
岭澳:“红色抗日游击区”,600万平社区未征转地何去何从
大坑上村:“中国首富村”,买股票猛涨了300多倍!
大坑下村:风气之先,异地建53栋集体住宅别墅,面积2.6万平
东涌:中国最美的十大滨海徒步路线之一
西涌:中国最美海景之一,深圳最完好的“处女地”
东渔:深圳最小的自然渔民村
南隆:南澳第一工业区城市更新项目何时落地?
水头沙:野!美!
新大:新大、水头片区265公顷,谁来“靠海吃海”?
《龙岗142村》
坂田街道
坂田(社区级):布局四大产业集群基地,对外投资146家企业
坂田围:稳步推进坂雪岗科技城05、06子单元更新
扬美:停留在改造的十字路口
光雅园:雅园村城市更新悄悄布局
和磡:旧改几度推动,历经10年还遥遥无期
大光勘:总资产增值13亿后,新一个旧村更新又发力
禾塘光:等待旧改
河背:携手新鸿基推河背片区旧改
新围仔:周期长拆迁纠纷多,新围仔村城市更新何时柳暗花明
南坑:合法权属比例不足,旧村改造拟与人整合打造超级大盘保悦城
大发埔:旧改历经10年仍无进展
岗头(社区级):借力华为,打造天安云谷变身智慧产城社区
马蹄山:毗邻华为百草园,中国IT村第一村旧改难
禾坪岗:岗头村旧改是破局关键
中心围:佳兆业万科操刀,华为科技城改造进入新局面
岗头新围仔:背靠华为、富士康,打造中国“IT第一村”
风门坳:大风起兮,看天安云谷三期
雪象(社区级):象角塘旧改一再延后,预计未来5年竣工
上雪:坂雪岗科技城两大更新提速,年分红近20万一枝独秀
下雪:好风凭借力,下雪村更新项目异军突起
象角塘:旧改一再延后,还需苦等5年
宝龙街道
龙东(社区级):两大旧改发力,革命老区唱潮州戏响潮州鼓
上井:35万平利益统筹项目取得重大进展
桥背:桥背片区城市更新单元即将上马
新大坑:合法用地不足,新大坑旧改+大埔一村旧改如何破局
大埔一:存量建设复杂,用地整合难度较大
大埔二:合法用地不足,大埔二村+石湖龙旧改项目一波三折
石湖龙:等待破局
吓井一:贡献用地少,难满足更新要求
好莱丰:利益统筹是大道,25.13万平吓井二村和吓井新村统筹上马
源盛:大田世居是岭南“乔家大院”,陈氏族人良好家风传百年
三和一:权利主体众多,旧改利益平衡难以协调
三和二:一声叹息,32.2万平旧改难协调
吓埔:老墟镇期待统筹新规划
赤石岗:“映雪堂”发奋读书,赤石岗老围诗书传家
沙背坜:民国老建筑群中西合璧,48万平整备统筹立项
新塘围:24万平城市更新声声慢
大围:利益统筹项目申报成功之后
兰一:兰水坣片区利益统筹意向合作开发商选定
南约(社区级):资产总量居全区前列,两级集体厂房物业63万平
同乐(社区级):6大项目启动,未来8年任重道远
布吉街道
布吉(社区级):一波三折,百合小镇最后自己操刀
布吉一村:三大项目将上马
格塘:布吉一村28万平旧改,甘李工业园5条村4.7万平返还用地
何屋:布吉老街城市更新、甘李工业园启动
老圩:布吉凌氏,深圳书香门第、诗书传家第一大家族
大芬:“中国油画第一村”
木棉湾:怡景矿泉水的创办人,不开放之痛
南门墩上村:三大旧改启动
横岗街道
横岗(社区级):未来三大改造推动公司腾飞
六约(社区级):六条村客家人抱团相依,突破口在两大旧改
四联(社区级):未来看贤合村旧改
吉华街道
甘坑(社区级):市改革试点典型,甘坑新镇引导转型发展
凉帽:“客家凉帽”是省级非物质文化遗产项目
水径(社区级):探索转型发展之路
上水径:准备携手万科推上水径城市更新
下水径:两大旧改完成意愿收集
大靓:16万平大靓花园片区更新启动
石龙坑:片区城市更新风云再起
三联(社区级):深圳水晶玉石文化第一村
和生:三联养老服务设施项目启动
松源头:四大项目激活转型发展
龙城街道
爱联(社区级):七大项目开创新未来
黄阁坑(社区级):三大项目奠定未来10年发展
回龙埔(社区级):三大旧改如火如荼
龙红格(社区级):“龙口三迁”成就大运新城
盛平(社区级):“四知堂”“清白传家”誉满华夏
官新合:“九要九不要”家训世代相传,官氏子孙散落世界人才辈出
松元角:郭尾和松元角片区城市更新浮出水面
龙岗街道
龙岗股份合作公司(社区级):现规划9个城市更新项目
新生(社区级):规划8个城市更新项目,对外投资88家企业
龙西(社区级):对外投资48家企业
五联(社区级):两大旧改打响翻身仗
南联(社区级):极尽节俭成大事,弘扬祖德改造三大片区
南湾街道
南岭(社区级):准备3年内带着村民去敲钟上市
樟树布(社区级):准备樟树布新村和新塘东改造
丹竹头(社区级):大族河山二期旧改起飞
上李朗(社区级):风水宝地“田心围”,凌氏族规家训传百年
李朗(社区级):李朗神学院,深圳历史上的第一所大学
沙塘布(社区级):深圳最小的一个行政村
吉厦(社区级):苦等城市更新
平湖街道
平湖(社区级):最早迁到平湖的客家人,十大旧改打造新平湖
鹅公岭(社区级):六大旧改,打开巨大想象空间
白坭坑(社区级):16.7万平荔枝园片区城市更新单元
山厦(社区级):东纵抗日主要根据地,五大旧改再续传奇
上木古(社区级):平湖唯一客家村落,
辅城坳(社区级):两大旧改缓缓启动
良安田(社区级):携手华侨城,打造深圳唯一个别墅旧改
新木新村:两大旧改积极推进
新木新围仔:积极立项建面100万平旧改
新南(社区级):未来规划有9大旧改
简头岭:“洗脚上楼,白手兴业”之典范
旧圩:平湖首个城中村改造项目
红朱岭:平湖最早教育机构“鹤轩书室”在此
元屋围:守珍街片区更新收集意愿
伍屋围北门坳:伍氏族人开创平湖
坪地街道
坪地中心(社区级):携30万平物业,推进三大旧改
坪西(社区级):204万平统筹打造国际低碳城,三大旧改接踵而至
年丰(社区级):两大旧改积极推进
四方埔(社区级):“坪地一杆萧”,德行之美、家训十则传百年
园山街道
安良(社区级):未来已来,与4企开展7个旧改总150万平
保安(社区级):六大旧改蓄势待发
红荷(社区级):立村祖陈康适是深圳最早见载的盐场官
西坑(社区级):两大旧改,如虎添翼
大康(社区级):宜城市更新+土地整备的成片区综合开发
《宝安248村》
航城街道
黄麻布(社区级):提炼客家围楼生活模式,打造高端旅居第一村
鸿竹:簕竹角村旧厂房改造进行时
九围(社区级):万科操刀黄麻布、九围、鹤洲统筹规划
黄田(社区级):“宝安荔枝”魁首,三大改造潜力大
钟屋(社区级):广东扎根为一方望族,联袂打造黄田旧改巨无霸
鹤洲(社区级):鹤洲工业区“工改工”看见曙光
后瑞(社区级):基围人的深圳梦
三围(社区级):没有旧改如何转型?
石岩街道
祝龙田(社区级):零分红,市、区欠发达社区
水田:水田舞麒麟,市级非物质文化遗产
三祝里:异国风情,1902年的基督教堂
石龙仔:宏柏厂、石龙老村,两大旧改引爆转型发展
源益达(社区级):官田、黎光、塘坑改制而成
官田:13万土地整备利益统筹项目浮出水面
黎光聚英股份合作公司
塘坑股份合作公司
上屋(社区级):全国第一家“三来一补”企业在此诞生
上下屋:上下屋及田心旧村片区旧改择婿京基地产
田心:挟三大旧改,问鼎未来
元岭股份合作公司
上排:沉重的水缸,淡淡的乡愁
下排股份合作公司
径贝:惊现新石器晚期至商周时期遗物
石岩坑尾股份合作公司
民致富(社区级):
浪心:古村排屋,深圳规模最大保存最好的古代民居之一
益民股份合作公司
料坑股份合作公司
自力股份合作公司
砖厂股份合作公司
塘头(社区级):整村属一级水源保护区,关键在第二工业区旧改
应人石(社区级):香火鼎盛之地,这对奇石会唱歌
罗租(社区级):艾美特工业区旧改,罗租社区旧改并驾齐驱
龙眼山股份合作公司
燕罗街道
洪桥头(社区级):洪佛派武功拥10万门徒,22万平综合体来了
燕川(社区级):60万平土地整备利益统筹,落户红色革命老区
罗田(社区级):“风水大师”赖布衣后裔,41万平工改工
塘下涌(社区级):石狗公保佑,五大工业区130万平厂房羡慕人
科集盈股份合作公司
众和股份合作公司
幸福股份合作公司
联鑫(社区级):烟楼世泽,正气家风
中联:9万平拆除用地面积预备起跑
深联:宝安区保存最完好的广府式围村之一
松岗街道
东方(社区级):文氏后裔,松岗最强,两大旧改并驾齐驱
东方水围股份合作公司
东方二队股份合作公司
东方三队股份合作公司
东方四队股份合作公司
东方六队股份合作公司
东方八队股份合作公司
东方上报美股份合作公司
东方西山股份合作公司
东方上头田股份合作公司
东方南边头股份合作公司
东方雾岗股份合作公司
红星(社区级):沉淀七年,红星旧工业区旧改突然加速
温屋股份合作公司
西坊股份合作公司
蚝涌股份合作公司
格布股份合作公司
龙门股份合作公司
南岸股份合作公司
湾头股份合作公司
松新股份合作公司
沙浦(社区级):进士之后,推动37万平工改工
沙浦沙一股份合作公司
沙浦沙二股份合作公司
潭头(社区级):文氏后裔族墓群,34万平潭头片区旧改启航
潭溢股份合作公司
潭源股份合作公司
潭裕股份合作公司
潭盛股份合作公司
潭港股份合作公司
松联(社区级):文姓为主,坐拥20万平厂房
松岗山美股份合作公司
东风雋亿股份合作公司
金花围股份合作公司
松岗坑尾股份合作公司
碧头(社区级):道阻且长,80万平厂房期待工改工
沙浦围(社区级):祖祠别具特色,经济呼唤转型升级
朗下(社区级):茅洲河畔好风光,300沈氏打鱼忙
楼岗(社区级):袁氏是深圳古老的姓氏之一,重点扶持社区
溪头(社区级):省“文明村”打响第一、二工业区旧改攻坚战
江边(社区级):无边落木萧萧下,不尽茅水滚滚来
新安街道
上合(社区级):孝行流芳,三大工改商启航,20万平土地待开发
甲岸(社区级):华光古庙下,甲岸旧村改造高速推进
翻身(社区级):三大旧改启动,“基围佬”翻身再翻身
裕和股份合作公司
裕丰股份合作公司
怡景股份合作公司
愉盛股份合作公司
海汇股份合作公司
景福股份合作公司
裕安股份合作公司
开屏股份合作公司
安乐(社区级):“水流柴”幸福泊岸,宝安区37区旧改启航
安乐鸿源股份合作公司
安乐浩益股份合作公司
安乐兴达股份合作公司
安乐永恒股份合作公司
安乐十三股份合作公司
新桥街道
新桥(社区级):曾氏大宗祠诗礼传家,三大旧改名动一方
新桥深发股份合作公司
新桥深东股份合作公司
新桥上坊股份合作公司
新桥芙蓉股份合作公司
新桥高围股份合作公司
新桥大庙股份合作公司
新桥新益股份合作公司
新桥塘面股份合作公司
新桥上西股份合作公司
深圳市新桥合力股份合作公司
新桥新大股份合作公司
新一股份合作公司
新二(社区级):谦宜二祖片石流辉,建三大工业区25万平厂房
新二新福股份合作公司
深新二新如股份合作公司
新二新东份合作公司
新二新海股份合作公司
万丰(社区级):“南国第一村”迅速复苏,三大更新打造新时代
万丰丰利南股份合作公司
万丰丰二股份合作公司
万丰万顺丰股份合作公司
万丰凯盛股份合作公司
万丰福镇股份合作公司
上星(社区级):一鸣惊人,两大旧改奠定未来10年新气象
上星星龙股份合作公司
上星星腾股份合作公司
上星星海股份合作公司
上星星跃股份合作公司
上寮(社区):永丰桥下舞狮忙,深圳最大旧改项目之一准备申报
黄埔三联:两大旧改争先恐后
黄埔:未来5年公司物业将增40万平
洪田:沙井唯一的革命老区再立重点产业城市更新大功
南洞股份合作公司
沙井街道
后亭(社区级):四海云亭刚获批,第二工业区西片区旧改将驾到
新宝盈股份合作公司
新宝益股份合作公司
步涌(社区级):归德盐场黄舒墓江氏大宗祠,千年名村开新篇
步联股份合作公司
共和(社区级):第三工业片区城市更新正式启动
民主(社区级):海上田园土地整备落定,返地42万平变沙井首富
蚝一(社区级):3平方公里金蚝小镇更新点燃梦想
蚝二(社区级):牛!归德盐场陈氏大宗祠龙津石塔观音天后庙
蚝三(社区级):同牛!
蚝四(社区级):芙蓉工业区更新快马加鞭
沙一(社区级):三大旧改加持,沙一顾盼自雄
沙二(社区级):金蚝小镇光芒照四方
沙三(社区级):入列金蚝小镇方阵
沙四(社区级):归德场盐衙署旧址,推动两大土地项目
东塘(社区级):三大旧改,未来不可小觑
辛养(社区级):南宋驸马陈梦龙后代,辛养工业区旧改风头正盛
衙边(社区级):沙井驸马房的分支,归德盐场衙署之旁
和一(社区级):第三工业区30万平更新即将大功告成
志兴股份合作公司
益丰股份合作公司
沙头(社区级):入列金蚝小镇方阵,香莎公馆姗姗而来
茭塘(社区级):苦等43万平更新
马安山(社区级):锦胜工业园改造终于上马
大王山(社区级):春风何时度玉门
坣岗(社区级):世代望族,全国足球业余联赛冠军
坣一永盛股份合作公司
坣胜股份合作公司
坣三骏业股份合作公司
坣四腾飞股份合作公司
福永街道
白石厦(社区级):打造龙王庙军民融合小镇,推动三大旧改并进
白石厦第一股份合作公司
白石厦第二股份合作公司
白石厦第三股份合作公司
白石厦第四股份合作公司
白石厦第五股份合作公司
白石厦第六股份合作公司
怀德(社区级):诗礼传家,“四大奇迹”奠定千亿资产之路
兴围(社区级):破围而兴
岗北股份合作公司
福岗股份合作公司
福兴股份合作公司
兴围第四兴盛股份合作公司
福围(社区级):以股权改革为抓手,推第二工业区旧改提速
福围第一股份合作公司
福围第二股份合作公司
福围第三股份合作公司
福围第四股份合作公司
福星(社区级):等待!
凤凰(社区级):活化700年凤凰古村,土地入股优企获增长7倍
凤凰第一股份合作公司
凤凰第二股份合作公司
凤凰第三股份合作公司
凤凰第四股份合作公司
凤凰第五股份合作公司
凤凰第六股份合作公司
凤凰第七股份合作公司
凤凰第八股份合作公司
凤凰第九股份合作公司
凤凰第十股份合作公司
凤凰第十一股份合作公司
凤凰第十二股份合作公司
凤凰第十三股份合作公司
凤凰第十四股份合作公司
凤凰第十五股份合作公司
凤凰第十六股份合作公司
凤凰第第十九股份合作公司
凤凰第二十股份合作公司
福海街道
新和(社区级):11个园区保障工改工未来想象力
新一股份合作公司
深圳市新二股份合作公司
新三股份合作公司
新五股份合作公司
新六股份合作公司
桥头(社区级):五大旧改在手,1700年古村雄霸一方
和平(社区级):24万平旧村改造花落谁家
塘尾(社区级):邓林二姓千年前开基,第一工业区旧改渐入佳境
新田(社区级):大茅山岭开村立业,文天祥胞弟之后诗书传家
稔田(社区级):股权改革试点成功,六大亮点值得借鉴
西乡街道
盐田(社区级):共乐析出盐田村,旧工业园待更新
臣田(社区级):咬定旧村片区更新、国际汽车城旧改不放松
铁岗(社区级):欲打造“中国第一漫画村”,美的就像一本童话书
佳特利(社区级):河东旧村旧改是关键亮点
蘅芳(社区级):打造前海中小企业总部服务平台
径贝(社区级):两个径贝村,是同宗一脉
嘉浩(社区级):渔业新村旧改启动,未来看碧海18万平综合体
流塘(社区级):220年的精神建筑北帝庙,两大旧改徐徐推进
固戍(社区级):登文昌阁更上一层,塘中朱坳两大工业区旧改启航
塘东股份合作公司
沙湾水产股份合作公司
沙边股份合作公司
茶西股份合作公司
茶树股份合作公司
石街股份合作公司
东山股份合作公司
塘中股份合作公司
塘西股份合作公司
红湾股份合作公司
河东(社区级):牛!河东旧改总建面235万平!
勤裕(社区级):
兴裕股份合作公司
达裕股份合作公司
健裕股份合作公司
庄边(社区级):君成雍和园何时竣工,庄边旧改令人期待
乐群(社区级):绮云书室百年如初,郑氏家族精神源远流长
共乐(社区级):长乐未央
蚝业(社区级):养蚝不知何处去,众人笑指高楼起
凤凰岗(社区级):120万平建面,凤凰岗城市更新呼啸而来
河西(社区级):期待旧改
劳动(社区级):土地丰富,旧改前景远大
宝源:蒸蒸日上
《南山29村》
南头城:深港历史文化之根
大新:郑氏家族,深圳最早的移民之一
田厦:中国城中村自改模式首创者
荔源:原广东省委书记兼省长诞生地
向南:深圳广府民系中最古老的姓氏望族
南岗:阳光华艺南山“隐形”旧改王的推手
北头:一部深圳种蚝史,全国百佳学习村
南源:南头宋明清三朝望族
湾厦:自改12个房地产项目
海湾:蚝民上岸
渔一:打造6艘远洋渔船远洋捕鱼
渔二:唯有旧改是大道
南水:南山首家村史博物馆
大铲:最后的渔村退出历史舞台
百旺:"龙鱼"彰显家族昔日显赫地位
大勘:革命老区的同富裕梦
麻磡:深圳十大客家古村落之一
丽新:为了西丽水库牺牲3800亩土地
白石洲:深圳旧改航母启航
平山:距离深圳大学城最近的村
龙井:活水在何方
珠光:城市更新,比武招亲
福光:屋背岭商代遗址上,连根拔起南科大
塘朗:山下好风光
常源:六大名校包围深圳“小延安”
大冲:昔日全国最大的旧改项目
后海:后发优势
水湾源华:“改革开放第一村”
赤湾:为南宋最后一个皇帝守陵
《罗湖31村》
新村:省一级非物质文化遗产黎围麒麟舞,著名山歌村
水贝:深圳圩最大的村落,中国珠宝第一村
英隆:布吉关下深圳有名的“的哥村”
草埔吓围:“拆不起推不动”的草埔城中村旧改迎来实质大变
草莆吓屋:苦等10余年旧改迎来春天
草莆独树:历经8年,独树村旧改重大突破
草莆新屋吓:草莆城中村北片更新何时启航?
布心实业:深圳最边远的城中村之一,布心水围旧改提速
大望:为保水库打造文化高地
梧桐山:7个自然村邀请金凤凰
西岭:整体拆除重建,10年仍未完成
骏烨:寻找突破口
莲塘:片区统筹+土地整备,逼出莲塘统筹59万平旧改
坳下:被誉“香港第一大家族”,参与打造200万平旧改航母
长岭:秋月无声看山河
草莆鹤围:清水河隐藏的机会
草莆章輋:二线关的小确幸
坭岗:地产与投资多元化发展成功试水
清水河:更新是王道
黄贝岭靖轩:张良后裔,重阳秋祭,搭上50万平方米的棚改快车
新湖:新秀村棚改正式启动
罗芳:新一个旧改价值高地
渔丰:小平来过,习近平来过
向西:3次成功自改,深圳历史文化遗产保存得最好的村庄之一
汝南:国门口的城中村,搁置24年后终迎旧改春天
蔡屋围:深圳最古老的村落之一,原特区内最大的村庄之一
赛龙:95%员工是公司的股东!10万平竹边片区旧改花落谁家
湖贝:百年深圳墟,深圳特区内最后一座古村能否“王者归来”
笋岗:元勋旧址何真公祠,“中华第一仓”将转型为CBD商务区
田心:一场改造,好事多磨
田贝:两次自筹自拆自建,“田贝模式”独树一帜
《龙华168村》
福城街道
福民富康(社区级):探索零散土地置换整合,推进三大土地项目
长湖头:蹉跎十年,长湖头村旧改从“巨无霸”转“泯然众人矣”
鸿发:九龙山狮径片区旧改、冼屋旧村二期旧改如何推进
丹坑:广东第一个状元莫宣卿后裔,“丹坑村出校长”远近闻名
狮径宏远:四大旧改,择时而动
悦兴罗氏:10公顷更新“工改工”
悦兴二:共建福城智能制造基地,推进瓦窑坑工业园“工改工”
冼屋:推进冼屋旧村城市更新
南顺:輋片区城市更新单元启动
竹村:宋高宗幼女流落在此,三大旧改积极推进
茜坑新围:“工改工”还是“居改居”,茜坑新围更新待突破
茜坑老围:稳妥推进茜坑老村工业区城市更新项目
武馆:旧工业区规模较大,两大项目亟待推进
宝松:加快宝松工业区与武馆、江围工业区连片更新
田背腾盛:田背西村利益统筹进入早期,工业区更新单元启航
田背友德:旧工业区规模较大,容积率较低,有利于统一更新
江围:推动江围工业区与武馆、宝松工业区连片更新
大水坑(社区级):苹果小镇注定是一场沙漏式的旧改
大一:重点推进“工改工”城市更新项目
大水坑大二:重点推动东边岭地块城市更新项目
大水坑大三:和大一、大二共建苹果高科技产业基地
大水坑新塘:推进超力厂旧工业区城市更新项目
大水坑桔新:旧工业区规模较大,容积率较低,有利统一更新改造
大水坑桔岭:古村“复活”的经典样本,两大项目快速推进
大水坑塘前:推动现有两个城市更新项目
大水坑章阁:富士康的落户改变了章阁,三大项目尚未动工
观湖街道
樟坑径(社区级):深圳最早对外开放的村落之一,两旧改加持未来
上围:深圳历史上第一所大学,5座炮楼是我国最集中遗存
下围:一个旧改待启
长坑:暂无战事
白鸽湖:老村迫切希望旧改
宝观城(社区级):70万平!相当于是1.5个白石洲更新体量
陈屋围:陈屋村城市更新单元发力
大屋围:小块土地值得关注
长安围:等待春风起
河东围:小块土地值得关注
松元厦(社区级):振能家族百年望族,65万平旧改进行中
向西:7万平更新启动
福楼:多个地块旧改蠢蠢欲动
新田(社区级):吉坑村城市更新启航
兴田:荔枝头工业区改造来了!
东门头:好事将近
民治街道
牛栏前(社区级):成也?败也?“深圳最牛小产权房”的狂奔之路
上塘(社区级):简上工业区更新高歌猛进
东一:东一、东二村片区城市更新浮出水面
东二:东一、东二村片区城市更新浮出水面
简上:两大旧改,好事将近!
民治(社区级):“香港文化名人大营救”在此,6大旧改全力推动
沙吓:沙吓工业区城市更新一波三折
沙元埔:多块地,盼东方
向南:好码头更要好政策
水尾:泰安城市更新单元何时跃进
樟坑:红色革命村落,2000万元补偿款滚出大雪球
塘水围:苦等旧改东风
东边:大风起兮
横岭:三大旧改创造新天地
白石龙:“皇帝田割孖米”,“小延安”迎来白石龙工业区更新单元
民乐:暂无战事
龙华街道
清湖(社区级):入股银行,自设金鼎小贷公司,五大旧改齐头并进
三联(社区级):地多为王,4个旧改如何推进
弓村:革命老村,旧改与小产权房巨人
狮头岭:粤通狮头岭工业区旧改加速
油松(社区级):游氏19人中榜进士举人秀才,三大旧改风起云涌
上油松:富基旧改加速
水斗新围:两大旧改异军突起
水斗老围:城市更新正在挺进
大浪街道
颐丰华(社区级):三大旧改,紧锣密鼓
石凹:龙华区重点开放片区,打造引领国内潮流的时尚小镇
上岭排:麒麟舞入选国家级非物质文化遗产名录
下岭排:村福记食品厂城市更新开始
罗屋围:旧村更新,花落谁家
黄麻埔:多块地开发预备启航
浪口:宝安昔日“最高学府”虔贞女校今安在,两大旧改急急上马
水围:水围村城市更新项目落定
同胜(社区级):多个地块等待改造
上横朗:洪门领袖钟水养保孙中山入堂,上下横朗旧改开始
下横朗:旧改开始
赖屋山:更新加速
潭罗:潭罗村片区城市更新单元准备启航
三合:更新才是春天
元芬:元芬村工业厂房城市更新待定
鹊山:暂无战事
赤岭头:小地块,大机会
上早:小产权房苦等转正
下早:碧桂园抢到头筹
陶吓:自有风光在
龙胜(社区级):有龙助胜,三大旧改启航
观澜街道
库坑(社区):库坑围仔村土地整备利益统筹启动
库坑围仔:暂无战事
库坑新围:等待
库坑中心:暂无战事
库坑水围:旧工业区规模较大,容积率较低,有利统一更新改造
陂新:旧工业区规模较大,容积率较低,有利统一更新改造
陂老:旧工业区规模较大,容积率较低,有利统一更新改造
凹背:旧工业区规模较大,容积率较低,有利统一更新改造
黎光(社区):黎光旧村改造项目启航
吓呃围:土地资源较多
景宇:土地历史遗留问题影响发展
大布巷(社区):大布巷片区城市更新单元加速
牛湖(社区级):老村转身为艺术先锋基地,两大旧改如虎添翼
牛湖老一:老一村片区城市更新急了
牛湖俊亮:土地历史遗留问题影响发展
牛湖石三:片区统筹是关键,解决土地历史遗留是突破口
牛湖康盛达:客家人之乡,文化之乡、华侨之乡
牛湖方一:土地资源较多,解决土地历史遗留是突破口
牛湖大水田:版画基地拉开序幕,大水田村从此脱胎换骨
君子布(社区级):革命老区,两大旧改新气象
君创业:凌屋工业区城市更新启动
君龙兴:后来居上,旧村(西侧)城市更新加速
桂花(社区级):君子布土地整备利益统筹项目上马
蚌岭:蚌岭片区城市更新单元浮出水面
大湖:春风果然来了
大沙河:旧改加速
新石桥:新石桥旧村城市更新提速
放马埔:放马埔旧村改造,慢!
赤花岭:来了,赤花岭旧工业区城市更新!
贵湖塘:深圳知名古老围村,观澜客家望族
企坪:盼春风
《盐田19村》
鸿泰:深圳首个异地搬迁的城中村,杨梅新村更新加速
三洲田:大梅沙项目进行时
裕宏:整体搬迁
裕泰:整体搬迁
海源实业:盐田最后的百年渔村
鑫群实业:整体搬迁
裕民:转型发展是关键
恩上:高山好水,城市更新进入新境界
沙栏吓村:中英街上,国家级非遗“鱼灯舞”
大梅沙:大梅沙滨海文旅小镇,会否再来
小梅沙:小梅沙片区整体更新项目何时启动
上坪:上坪村改造提速
梅沙成坑:成坑村改造提速
《光明49村》
光明街道
光明汇智:大地主的众筹使命
碧眼(社区公司):大捷达工业区旧改配套土地整备启动
迳口投资(迳口富宝):深圳历史文化和绿化生态保护最好村之一
新羌投资:片区统筹之路
翠湖投资:重在关键地块突破
东周集体投资:大象无形,木墩旧改基本完成民意调查
光明圳美投资:“四水归堂”,遗爱陈公祠
迳口富宝:文化生态旅游是突破口
合水口:麦氏大宗祠,深圳现存祠堂之最早最大,100万平厂房待改
马田上屯:三屯100万平厂房工业厂房待改
马田中屯:三屯100万平厂房工业厂房待改
马田下屯:三屯100万平厂房工业厂房待改
薯田埔:薯田埔旧屋村地块更新单元提速
根竹园:宏发根竹园旧改亟待加速
马山头:何时再克一城?
马田将石:将石片区城市更新单元启动,下一项目浮出水面
马田石围:两大更新跑步进场
马田新围:新庄旧改盼来人
马田大围:新庄旧改盼来人
马田南庄:益悦名巨南庄旧改发力
马田上石家:土地资源丰富
马田下石家:信宏城片区旧改加速,绿洲下石家旧改无实际进展
凤凰塘尾:宝塘工业区整体升级改造加速
甲子塘:甲子塘宝云纸厂项目加速
凤凰塘家:塘家第一工业区更新项目,正争朝夕
凤凰东坑:多个地块待整合上马
长圳:地多机会大
田寮:卓越田寮旧改何时起跑
玉律:玉律佳兆业旧改无实际进展
李松蓢:春天到了
上村:“深圳的妈祖”陈仙姑,宝滨工业园待改造
楼村:深圳面积最大原居民最多行政村,两大旧改全速推进
《坪山77村》
坪山街道
坪环(社区级):马东马西片区+学湖浪片区,两大旧改齐头并进
正坑:正山甲片区城市更新单元突飞猛进
甲片:正山甲片区城市更新单元突飞猛进
山吓:正山甲片区城市更新单元突飞猛进
六联(社区级):正奇工业区旧改项目启动
坪山围:坪山围旧改项目几度沉浮
横岭塘:东风徐来
马峦老围:蛇话!6个古村落期待发展生态人文旅游
坑梓街道
金沙:黄氏长隆世居气势宏大
秀新:维球公富而愈富远近闻名
沙田:沙湖整村统筹进入高潮
龙田街道
南布:“整村统筹”土地整备项目留用地合作开发招商
竹坑:第一工业区及老围片区城市更新单元何时打响
老坑:古村期待新人
龙田:两大旧改打通腾飞路
石井街道
石井:北宋一代名官彭延年之后,家训十则凝聚族人激励后人
望牛岗:望牛岗片区城市更新单元好事多磨
田心向阳:社区90%的面积被生态规划控制
田头埔:社区50%的面积被生态规划控制
马峦街道
马峦:6个风格古朴的客家小村落期待旅游开发
红花岭:客家小村落期待旅游开发
径子:客家小村落期待旅游开发
新民:客家小村落期待旅游开发
建和:客家小村落期待旅游开发
光背:客家小村落期待旅游开发
江岭香江:革命老区,两大旧改艰难突围
长守:旧改是最大出路
江边:东关江边旧改项目启航
石灰陂:东江纵队纪念馆所在地,曾生的祖居
沙坣:沙壆同富裕工业区第一小区城市更新进入高潮
碧岭街道
汤坑:汤坑第一工业区旧改稳步推进
碧岭:多个项目齐头并进
免责声明:
1、文章部分文字、图片、视频来源于网络。
3.本网页如无意中侵犯了媒体或个人的