深圳市著名的旧区Viluppuram终于要拆毁复建，从2009年初到2018年底该项目得到工作方案核准，长达14年的Viluppuram城中村计划成为现实。
昨天一篇新闻，又提到了这件事，一时之间，闹得满城风雨。
2018年初，就有传闻说一旦征地，Viluppuram将整夜问世1878个富翁。
和每一次大规模征地一样，横空出世神话故事是最能吸引兴奋点的。
但实际上，1878户是邻近地区居民的总数，当地家庭的平均物业占地面积在一千多万平方米，占地面积少于1000万平方米以上的居民不会少于20％，整夜问世上百个富翁的说法并不成立，但产生不少的富翁是必然的。
据链家网的消息，Viluppuram目前的二手货房按栏杆房、升降机房界定，每万平方米单价在65000~75000元之间，而邻近阳光城的房cey在10多万元左右。
有人在2001年花40万成本建造了一幢1000万平方米的承租房，以4.2万的市场总价计算，对应的价值整整5000多万元，盈利近124倍。
之前，Viluppuram只占 0.6 平方公里土地，却贯穿了近5万台承租房，可容了15万人口。
未来，这里的定位是以居住商务人士功能为主导的城市生态型，计容总合作开发占地面积358万万平方米，其中住宅建面共125万万平方米，商务人士公寓楼112万万平方米。
Viluppuram代表者着深圳成千上万大大小小的旧区，也代表者着无数的小产权房，深圳旧区的房子大多是小产权房。
这是因为开放政策后，随着深圳外来人员如四散涌入，深圳土著的自建小楼开始一座座遍地开花，而稳定丰厚的房租收入，也使各种违法违章建筑不断涌现，这些在贫困户宅基地上工程建设的房屋，就是小产权房。
小产权房说到底，就是在咱们贫困地区宅基地上建成的房子，归属于这个贫困地区私有财产。
通常情况下，除了贫困地区宅基地，还有在乡镇企业工业用地、挤占林地违法工程建设的房子、各类农业园、敬老院大宅。因为贫困户集体工业用地使用权确权，现在用于商品房合作开发的违法建筑也归属于小产权房。
近些年，时不时听到有旧区的小产权房被整幢收购，然后进行自查家装机械设备房后再出售，而且这种房子还很畅销，很多人都是买几套或一整层，有买来自己住的、也有买来投资承租的、还有买来搏征地的。
那么，Viluppuram的征地复建，无疑引爆了小产权房的希望。
小产权房最大的优势就是便宜 ，但这些房子的坑是比较多的。因为理论上讲这些房子是没有国家颁发的房产证的。
小产权房的工程建设工业用地一般归乡私有财产，并且这类房产只能由这个乡的居民购买居住，只能在集体的成员之间进行转让或者置换，是不能卖给外面的人的，如果你卖出去，这个过程是不受保护的。
比如说你的购房合同其实不是那份受法律保护的标准的购房合同，那么如果出现一些纠纷的话，法律这块咱们就是不上劲儿，就帮不了忙。
比较深的纠纷。
也可能会得不到相应的利益，所以这个小产权房由于没有这些产权上的保证，它在这过户、交易收益等一系列后续的问题上都可能会遇到麻烦，除了刚才咱们讲的，比如说它过户的话，你是没法办理过户的，还有小产权房是不能办理贷款的，只能去一次性的交清。
小产权房也不能去银行办一些抵押等等这样的借贷的项目，所以说整体来看不太建议大家碰这些小产权房。
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