概述
（1）卖方业管理坐落于深圳市东莞市公交车站旁工程项目，在深圳大临空新镇内。距新横琴新区仅数千米，约五两分钟路程，距深圳国际性国际性会议中心仅4千米，约五两分钟路程，地区边线极为得天独厚。
（2）卖方业管理紧临龙岗大街，在深圳地铁11一号线，归属于地铁上盖物业管理。11一号线行经龙岗、龙山、坂田二区，从工程项目地铁到坂田高速铁路站仅30两分钟左右路程，城市交通极为便捷。（3）卖方业管理商业用途为饭店，分AB三座，A座1-17层及第二层，B座1-13层（共31本房产证，按层分证）物业管理，证载占地面积27457.05平方米，采用年数自2012年3月5日到2049年3月4日；农地商业用途为饭店业工业用地，农地占地面积3861.39平方米（当中A座地籍为2521.8平方米；B座地籍为1339.59平方米）。A、B三座的1-6层为B座，四层约2000平方米；余下层楼为饭店，四层约800平方米。
【资格证书】无
买卖前提
受让产品价格仪智。
物业管理概要
卖方业管理：工程项目分AB三座
A座1-17层及第二层;
B座1-13层（共31本房产证，按层分证）
物业管理商业用途：饭店
证载占地面积：27457.05㎡
采用年数：2012年3月5日到2049年3月4日
农地商业用途：饭店业工业用地
农地占地面积：总计3861.39㎡（当中A座地籍为2521.8㎡；B座地籍为1339.59㎡）
物业管理分A、B三座：A座为（共19层，18层所有权人为某公司，19层为违章建筑物业管理），B座（共13层）。
A、B三座的1-6层为B座，四层约2000平方米；余下层楼为饭店，四层约800平方米。
物业管理结构关键词：A、B三座负一层为停车场及设备间，总计为2352.34平方米。
平面图
卖方业管理建筑平面图显示，各层楼实用占地面积均大于房产证所记载的占地面积，实用率大于100%。
工程项目区位
卖方业管理坐落于深圳市东莞市公交车站旁工程项目，在深圳大临空新镇内。距新横琴新区仅数千米，约五两分钟路程，距深圳国际性会展中心仅4千米，约五两分钟路程，地区边线极为得天独厚。
卖方业管理紧临龙岗大街，在深圳地铁11一号线，归属于地铁上盖物业管理。11一号线行经龙岗、龙山、坂田二区，从工程项目地铁到坂田高速铁路站仅30两分钟以内路程，城市交通极为便捷。
卖方业管理距深圳国际性国际性会议中心仅4千米，约五两分钟路程。深圳国际性国际性会议中心，总占地面积50万平方米，完全建成后将超过德国汉诺威展览中心成为全球最大的国际性会议中心，采用综合开发模式，融入饭店、办公、餐饮、商业等功能，未来周边的城市交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展，成为大临空发展的重要推力之一。随着国际性国际性会议中心全面营业以及新横琴新区的发展，卖方业管理具备超高的升值潜力。
卖方业管理距立新湖直线距约500米。立新湖环境优美，同时也是战略性新兴产业集聚区,或将打造升级版的松山湖,总规划占地面积约6.57K㎡，已有以大族激光/艾默生网络能源/伟创力/理光高科/日立金融/系统/长盈精密等智能制造领域企业,到2020年总投资达150亿元,产值规模超过800亿元。
市场调研
1、听涛雅苑
小产权房子，目前市场售价在18000-22000每平方米
2、福永商会信息大厦
小产权房子，目前市场售价在18000-22000每平方米
3、中晟会港湾
两栋写字楼与一栋公寓，在安居客上查询到中晟会展湾公寓均价为4.6万每平方米
4、福永桥头鸿德园
小产权房子，目前市场售价在20000每平方米
工程项目亮点
1、地铁上盖物业管理
卖方业管理紧临龙岗大街，在深圳地铁11一号线，归属于地铁上盖物业管理，
2、边线得天独厚
卖方业管理距横琴仅数千米，约5两分钟路程。横琴新区归属于粤港澳大湾区的核心地区，未来增长潜力巨大。
3、多本产权证
卖方业管理共有31本房产证，按层分证。除B座外，余下层楼约800平方米四层，大小适中。
4、地铁上盖物业管理
卖方业管理紧临龙岗大街，在深圳地铁11一号线桥头站旁，归属于地铁上盖物业管理，可与公交车站无缝对接。
5、采用率超高
各层楼实用占地面积均大于房产证所记载的占地面积，实用率大于100%。
