作为全国房价最高的城市之一，买房在深圳一直是一个热点话题。
今年LX1年，在房价宏观调控频密背景下，价格“平民化”的小产权房也出现了“闪崩”。
有数据显示，2021年以来，深圳的小产权房走出涨幅已经超过30%——
市中心区稍好改建过的小产权房套内总价达到4万至5万元；
新洲的小产权房在一年前的收购价格是6000元，那时要1万至1.2万；
观澜的小产权房在一年前的收购价格是6000元至9000元，那时要1.1万至4万；
龙岗的小产权房在一年前的收购价格是1万至1.8万，那时要1.5万至4万。也有很多影迷问迁离房值得股权投资吗？小编认为
考量迁离房的都是有一定购房经验或购房整体实力的，最需要考量的是全面了解卖方可靠性。现阶段，迁离房仍未透过深圳四大经纪公司买卖，这也导致买主无法得到买卖服务保障。其二是买卖人信用风险，由于迁离分项房处于棕色丘陵地区，如果原物业公司许诺，造成的时间和民事诉讼成本不免。更何况一房多卖，甚至是卖了分项后，又将房产证抵押物的事情并不罕见。
蔗茅，买回迁离房相比商品房更具有考验，只有考量周详才行，冒然进场极易踩坑。 迁离房买卖综合上看，买回迁离房必须要有冷静等候的焦虑预期。迁离房领到房本的周期性最少是要5年以上，对消费市场上宣传品的抢到年数，最少在原基础上加上1.5年，这还是很成功的情况下，不然接受不了不太建议考量迁离房。现阶段深圳迁离房都是以旧区征地为主，因此一定会存在保密性信用风险。比如居民谎报许多重要信息，付了款后拿不到合约，或者一个分项多卖，掮客交杂的重要信息差；还有许多不确定持续性的允诺等。在现阶段消费市场上看，深圳大部分迁离房是透过掮客或机构操作买卖的，因此形成了很大的重要信息差，对买回股权投资者极难掌控相对真实世界重要信息及可靠性。因此，买回迁离房，首先要推论地产商与否属于真正有整体实力的品牌地产商，同时推论征地市场主体与否有整体实力。其二是推论物业、原权利人的真实世界性，最后是做好自己的资金筹划。
深圳特区成立42年，是从小渔村一步一步走到国际化大都市的，深圳的城市更新从2004年开始，2009年展开，2013年后大面积展开。2013年旧改的很多项目那时已经交付入住了，有的也在建设中或售卖中。2016年到今年，城市更新加大规模，截止2017年6月，全市已列入城市更新计划项目共计617项，用地面积约48.92平方公里，已批城市更新规划项目385个，城市更新彻底成为深圳城市发展的主基调。当然，城市更新的同时，也就产生了大批量的迁离房。
一两百万在深圳连首付都不够的情况下，无须房票却能全款买到3/4年后交房的红本商品房，权益还能完全得到保障，还有过渡费收补偿，确实非常划算！
迁离房到底慢不慢，回报到底高不高，以及选址到底破不破。
房产股权投资，快就是慢，慢就是快。房产股权投资周期性都是5年左右，如果那时还想着明年翻倍，下个月暴涨显然不太现实，因此不要总停留在2016年和2017年年初想象房价，迁离房虽然慢，但如果是项目尾期介入也只需要等3-4年即可，如果项目中期介入，则需要5年左右，而对普通商品房，5年翻倍，而对迁离房，5年是原价格3倍以上。第一因为本身就是五折产品，第二叠加深圳本身城市在时间轴上的迭代和成长。
