名噪一时的小产权房 还能打破砂锅问到底？
如果要赞扬2020年的房地产市场别的城市最狂热、参与度最低，深圳当然是必选之一。
“一夜间，深圳的房子涨了100万。”
“全深圳找不到600万以下的房子了。”
“两周内，从7要是平到10要是平。”
2020年，狂热是比喻深圳房价合适的属格。
为了打压房价，深圳虽说是耗尽了方式：
果不其然2020年的7·15房价新规正式发布，限牌陶尔岛政策收紧，追加“750万大宅线”，提高购房准入门槛；
然后，2021年2月8日，深圳市住建局正式发布了3595个住宅小区二手货房基本价格，房屋贷款需按照辅导产品价格进行。这一招虽说是秘密武器，我在之前的该文里给大家仔细分析过。《深圳房价成交大跌近7成！招数另一面伤得的是谁》
在此之后，深圳还加强住房供给，2021年裂稃定居土地363亩，较2018年（109亩）、2019年（150亩）和2020年（293.2亩）大幅增加。
痛打操作猛如虎，深圳货品房的产品价格和成交量都有一定振幅的下跌。
但，当二手货房和新房都被封住之后，另一种房子却成为捷伊狂热者。
狂热的“小产权”
前段时间深圳房价再次荣登了中央电视台，这次的主人公是“小产权房”。“深圳炒房客趁势囤小产权房”的热门话题还冲上了博客热搜。
据中央电视台公布，今年深圳的小产权近8贵阳被股权投资客购得，有的是股权投资客立马就买了4套。此外，钱不买回货品房的刚需也积极主动从那之后了小产权。
火越烧越旺，产品价格也越来越高，部分地区的涨幅最低达50%！
特别是很多迁离房，产品价格实在如运输机一般。据报导，Viluppuram迁离房总价已经涨到了10万+。
再看沙井的金蚝小镇迁离房，去年11月，产品价格在2.75万/㎡左右；12月，涨到3.25万/㎡；今年1月，差不多是3.6万/㎡；现在，已经涨到了5万以上。
要知道，沙井地区的二手货房参考价才4万-5.2万，这个总价已经跟周围的货品房参考价不相上下了。
小产权为何如此狂热？
这轮小产权房之所以这么涨有以下几个原因：
1、热钱需要去处。深圳调控升级后，新房、二手货房都严控起来，股权投资客的资金需要找个去处。回头一看，深圳还有这么多小产权房，于是果断进去炒一把。而产品价格涨得越猛，就有更多资金源源不断的投进去。毕竟在通胀预期之下，股权投资房产仍然是一个相对不错的标的
2、刚需的无奈选择。很多刚需要么在严格调控之下失去了购房资格，要么就是房价大涨之后手上的钱根本不够货品房的首付，所以都转而投向小产权房。毕竟小产权不在限牌的范围，且产品价格普遍低于货品房。
3、看好城市更新。深圳地小人多，只能靠城市更新逐步改善。深圳此前公布了今年预计供给的建设用地，其中通过旧商业区改造供给定居用地 81亩，通过其他（含工改保）渠道供给定居用地40亩。所以，小产权中介通常会推带有“拆迁概念”的小产权房，一旦迁拆便可以获得高额的补贴。正所谓“拆字一喷，立提大奔”。
4、看中股权投资回报率。小产权总价比货品房低，但同样地段的租金却基本相差无几。这样一来，小产权的租金的回报率反而比货品房更高。股权投资客们自然喜欢。
5，定居品质。深圳很多地区的小产权的品质并不是很差，有的是社区甚至就是根据货品房的规格建造的。沙井地区就盛产这种小区，物业，户型，车位“都很好的”小产权房。所以，对于瞄准定居权的刚需来讲，这里确实是个不错的选择。
小产权房有多危险？
虽然大家经常听到、看到关于小产权房的信息，但是究竟什么是小产权呢？
日常大家经常会把小产权的概念扩大，会把下列几类房屋也称为小产权房：
开发商已经取得大产权证（整幢楼的产权证），业主暂时尚未取得不动产所有权证书的房屋。
房屋再转让时需要缴纳土地出让金的房屋，比如已购公有住房、经济适用房、按经济适用房管理的房屋等。
但是事实上，上述房屋最终都是可以取得《不动产权利证书》，成为法律意义上的可交易的货品房。所以并不是真正的小产权。
真正的小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，甚至有些地区此类房屋是不核发产权证的，仅仅颁发宅基地使用证或集体土地建设用地使用证，更有甚者，有些地方此类房屋仅有农民建房用地批准书。
相对大产权来讲，小产权基本属于一个灰色地带，因为在深圳小产权有另外一个名字“违法建筑”。
小产权房是个全国普遍性的问题，而深圳的小产权更是多得吓人。
此前有统计数据称，截止2018年底，深圳违法建筑总产量做到37.94万栋，总建筑面积达到4.05亿平方米，是深圳建筑面积的49.27%，占深圳总基本建设量的江山半壁。
而这次中央电视台最捷伊报导中称，深圳违法建筑，也就是小产权房约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米。也就是说，深圳的小产权房更多了。
说到小产权房的风险，那可是大大的，你想想看都“违法建筑”了，还能有比这个更明显的提示吗？
1、“违法”建筑，存法律风险
上面已经说过，小产权房是一种违法建筑。其交易是国家明令禁止的行为，不受到法律保护。
买回这种房产的风险，除了要面对一房多卖、无法过户、交易无效等风险外，可能还存在业主反悔的重大隐患。
而所谓的交易过程中的律师见证也根本就是无效的，因为深圳市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年再次发文禁止。
2、发生纠纷时可能房钱两空
买回小产权房后，如果发生纠纷，因为交易不被法律认可，买家权益并不能受到保障，可能房财两空。
举个例子，小张（城市居民）十几年前花了1万元买回了小王（村民）的房屋，十几年后小王反悔了，向法院起诉主张房屋买卖合同无效，要求小张返还房屋。小张虽心有不甘，但因买回此类房屋不受法律保护，只能返还房屋后另行主张房屋差价损失。
3、千万不要成为接盘侠
最值得警惕的是，小产权房的炒作也是一场击鼓传花的游戏。
炒得火的同时，很可能凉得也又快又透。
如今深圳的小产权房产品价格已经达到高点，谁知道自己能不能找到下一个“接盘侠”愿意接手？也许到了最后自己就是那个接盘侠。
尤其是政策风险。
中央电视台点名之后，深圳立刻开始调控行动。龙华区大浪街道正式发布《关于小产权房问题的通知》，停止了小产权房交易。
通知具体要求是，各股份合作公司不得进行小产权房交易、不得为交易提供见证、不得为小产权交易盖章，从交易方面直接掐断了小产权市场。
在小产权房交易活跃的沙井，出手更是迅猛，直接查处了众多小产权房交易门店。
由此可见，当你觉得有利可图的时候，很可能就是巅峰的结束和雪崩的开始。所以千万不要铤而走险去股权投资小产权。
