本号内容：深圳家庭资产配置软件系统（强化房产、新股申购资料库和新盘价值阐释、迎头痛击深圳选筹技术及金融贷款管理等）
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从一百万到一千万，从一千万到亿……
来坚持自身并率领学生做房产股权投资，当10年来相继赚glomerulonephritis房价跌幅增量之后，我深悟到：原来中产阶层从一百万到一千万的社会财富之道，不过是只须要将公司和工作赚的钱投入房价，接着经历三轮房价强势反弹方可……总之，大前提是：要买在对的区域、对的新盘、对的天数。而今后，从一千万到数亿的社会财富之道，也而已在深圳多买上三套迁离房，接着等候交房后增值……总之，大前提是：要找到安全、不合法、可信赖的购买平台……
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没有深圳买房资格证书，如何买深圳？
标准答案是：深圳迁离房。
深圳迁离房，很多人爱它，是因为只有它“不限牌”，且按邻近房价的5折买进，与生俱来便携式2倍利润空间，今后等地产商交房就是拿
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从高调，到难以高调
讲起深圳旧改迁离，如今Viluppuram迁离分项的受让产品价格已经上涨至10万+，而在2019年的11月，这一产品价格还只要7万+，2018年是5万/平。假如天数线拉得较长，从2014年居民征询意向期的1.2万/平开始算，跌幅达到了近800%——这绝对是甩了同时期货品房N中巷！而这些，还而已迁离房权益受让基差的贬值股权投资收益，还并不称得上真正落空成货品房楼花后的股权投资收益。
总之须要理智审视，今后三年深圳迁离房交房后成为货品房股权投资收益，激进估计在300%左右。简单来说，迁离房股权投资的股权投资收益方式有两种：一是，是交房前买进，赚得的是”受让佣金“的股权投资收益。比如上文提及的Viluppuram，有人在迁离产品价格5万时买进，在迁离产品价格降到9万时买进，赚得产品价格差。这，属于玩”短期市场“，周期性在一到两年，假如选择的项目杰出，操作的好，股权投资回报率在50%-80%。其二，是交房后买进，赚得的是完整的股权投资回报。这，属于玩”长线“，周期性在四到三年，假如选择的项目杰出，操作的好，股权投资回报率在300%-400%。
至于你是想玩长线还是玩短期市场，因人而异，各有千秋。假如说，南山Viluppuram已经产品价格高企，入场门槛太高，在我的股权投资名单中，最低门槛总价180万方可买一套70平回迁房上车深圳。龙岗某地铁口一知名品牌地产商的迁离项目，去年4月份的受让分项产品价格还是2.4万/平。而半年后的10月份，受让产品价格便降到了3.3万/平，半年上涨近40%。
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既然迁离房赚钱，为何还有居民买进？
有人会问：既然大家都知道迁离房赚钱，那么为什么还会有居民傻傻的卖迁离房？现实中，ZF对于居民的拆迁补偿方式，主要有两种：一是是，面积补偿，即用地产商今后建成的新货品房“按面积”置换居民的旧房子；其二是，现金补偿，即ZF按照该旧改项目制定的每平方现金补偿标准实施现金补偿；在深圳这样的城市，选择面积补偿比现金补偿在今后的股权投资收益一定更高。
很多时候，某些居民可能有800平、1000平……甚至有些居民在村里有两、三栋楼，迁离面积能达到2000、4000平方的也不乏其人，我一般称之为“大地主”。这些大地主，由于持有面积很多，所以，最终往往会选择“面积补偿”+“现金补偿”的组合方式。举例说明：比如，有个居民中的大地主，其拆迁补偿面积达到了2600平方，一般来说，他会用其中的大部分面积2000平方选择“面积补
于是，既然要买进这剩下的600平方，假如居民卖给官方，政府制定的现金补偿标准预算有限，每平方也许只能卖到2万，但假如股权投资客愿意每平方出价3万的话，假如你是居民，你认为卖给谁更合算？标准答案显而易见。所以，以上才是迁离房的买进真相。
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并不是所有深圳迁离房，都有股权投资价值
N年后遭遇居民违约，拿不到房子又上诉无果的……
目前真正有价值的深圳迁离房，愿意买进的居民并不多，只有居民中的“大地主”，手上才有少量愿意受让的面积。而你从很多中小介听闻到的迁离房，很多信息都要打个问号。因为，并不是所有深圳迁离房都有股权投资价值！真正有价值的迁离房，须要经过详细的考察与筛选。
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如何正确选择深圳迁离房？
当前，深圳纳入旧改的迁离项目多达近百个之多，如此多的旧改项目，并不是每一个都值得股权投资，有些项目才刚刚有点风吹草动、有些还处于很前期的阶段、有些项目内部情况很复杂、有些项目离真正动工遥遥无期……另外，深圳迁离房目前还缺少专业的中介机构。
那么，如何正确选择深圳迁离房？房的选择经验，按以下三个标准：
一是：开发实力，必须是大地产商的迁离项目才值得股权投资，大地产商代表其有实力，有强力推进拆迁各阶段工作进度的能力，还须要有内部平台，否则光是顶个“大地产商”名头并不足够。
其二：买进天数，必须是已进入拆迁”后半场“的项目才值得股权投资，简单说，就是已经至少有70-80%的居民签完了拆迁补偿协议，而那些还处于“前期阶段”的项目，哪怕是大地产商，也最好不要碰，因为你“等不起”。【知识点：迁离工程总共经历有三大阶段：征询意向阶段（完成立项）——居民签约阶段（名单公示）——开工建楼阶段（交房交房）】（前两个大阶段在实操中上会有一定的天数同步交叉）
其三：拆补协议，必须是通过专业、不合法
按照以上三个标准，截止目前，我个人从深圳各个大区、上百个旧改项目中，筛选出了5个最值得股权投资的迁离项目（我本人有股权投资其中的两个）。
深圳迁离房【知识百问】
深圳迁离房【知识百问】
共12条知识点，请下拉阅读后面内容
1、什么是迁离房？为什么不限制购买？
真正的迁离房，是指已经纳入旧改范围、且马上能够签署“拆迁补偿协议”的房子，全称“迁离安置房”，即地产商赔给迁离户（居民）的货品房。目前讲的“购买迁离房”，其实是指从居民手中购买的“迁离权益”（总之，最重要的是：购买者股权投资人必须以自己的名义能够与地产商签定《拆迁补偿协议》的迁离房，才值得购买），购买迁离权益是不须要深圳购房资格证书的，只要是年满18岁的大陆公民、港澳公民，就有资格证书购买，目前是一种“不设限”的股权投资品。
2、为什么说深圳迁离房利润很高？
深圳迁离房买进时，基本是以邻近二手货品房的4折产品价格买进，交房后，它就是一套正常的深圳货品房，享受货品房一样的贬值股权投资收益。所以，它与生俱来便携式2.5倍利润空间。假如交房前的三四年内，又遇到一波房价跌幅，那就基本会有3.5倍~4倍的利润空间。
3、为什么说深圳迁离房的水很深？
深圳迁离房涉及很多认知领域：对迁离小区地段的选择+对拆迁进度的了解+对买进时机的判断+购买平台的安全性+交易流程的不合法性……等等，都须要有详细的了解，或者有很专业的老司机亲身指导。迁离房股权投资，安全是第一位，一千万不要自己不懂而乱找中介机构或居民，否则很容易踩坑，假如真的想股权投资，那么，选择一个安全的、不合法的、可靠的购买平台，是重中之重。
4、迁离房与货品房股权投资对比分析？
其实，很多房产股权投资人，哪怕是经验很丰富的人，假如自己没有真正股权投资过迁离房，也是不清楚迁离房诸多内幕的，包括迁离房股权投资与货品房股权投资的共同点与不同点，那么本段，做为过来人，我给各位讲一讲：
▼迁离房的核心优势是什么？
一是：
外地户口可以购买、深圳多套房也可购买、香港户籍也可购买；
其二：
拿到红本就可以买进，不受三年限售政策影响；总之，长持的话，股权投资收益更佳；
其三：
产品价格笋，以市场同期邻近货品房的4-5 折产品价格入手。
▼迁离房有劣势吗？
有两个缺点。
一是，是不能贷款。迁离房因为是客户直接向原居民购买迁离权益，所以不能贷款，只能全款。不过，相对于深圳货品房大多数人都须要首付5成的资金量，而迁离房只相当于货品房4-5折的产品价格，所以，即使全款买，也仅相当于用货品房首付的钱买到了一套几年后交房的全款房，后期无需支付月供。
其二，是交房等候期须要4-5年天数。关于这一点，与货品房股权投资一个大周期性也须要5年左右相比，倒也是可以接受的。
迁离房VS货品房：全方位对比一览
▼迁离房有哪些户型？
地产商会考虑迁离户的需求，一般大、中、小户型都会有，购买迁离权益的面积选择一般为 70-140 ㎡。
果没有 100 ㎡的户型可以选择，则选择最贴近的 98㎡或102㎡的户型，接着根据合同的约定，对迁离权益约定的面积以现金形式“多退少补”，具体的退补细则在《拆迁补偿协议》都会有明确约定。
6、深圳迁离房与同小区货品房有区别吗 ？
在深圳只要是通过旧改获得补偿的迁离房，都有红本产权证。在《拆迁补偿协议》中有明确说明。迁离货品房产权和普通货品房一样，拥有学位，可以抵押贷款；二手交易、学位申请等与同小区同期货品房无异，迁离房本质上就是新建成的货品房。办理房产证的天数与同期建设的货品房办证天数一致。
7、客户买了迁离房后，办理房产证时是不是额外的费用？地产商会不会另外再收钱？
客户购买的迁离房本质是“以旧房换新房”，实质与原拆迁户享受同等候遇（正宗的“拆一代”），在交房时地产商不再收取任何购房款项（面积补差除外）。而已在办理不动产登记时，须要按政府规定缴纳契税、印花税，及办证工本费。该部分费用按《拆迁补偿安置协议》相关约定执行。而且因为该房源属于产权置换，可享受”契税减免“的优惠措施。
8、怎么证明购买的原业主的物业具备迁离补偿资格证书？
关键在于能否与拆迁公司签订《拆迁补偿协议》，只要能签订真实的《拆迁补偿协议》，即从法律层面保证了客户的迁离安置资格证书。
9、怎样保证交易安全可靠、不合法避风险？
客户购买的物业是否有权属纠纷、是否存在一房多卖，是否原业主有债务风险等等问题，客户通过与拆迁主体的《拆迁补偿安置协议》的签订，由拆迁公司审核把关及信用背书过滤上述风险。而拆迁集团落款盖章即意味着拆迁主体与客户达成置换物业的契约。客户今后取得在《拆迁补偿协议》中约定的货品房，必然以客户的名字办理不动产登记。
假如原来的居民在房价高涨的情况下要求毁约，股权投资者可凭《拆迁补偿安置协议》主张迁离安置的权利。况且股权投资者向原业主购买的这部分面积，具有唯一性，即拆迁主体就这部分旧物业只与股权投资者签订了《拆迁补偿安置协议》，而没有就这部分旧物业对应的面积与原居民签订任何协议，所以原居民想毁约也没有依据。
10、购买了迁离房，还有哪些额外股权投资收益吗？
根据具体项目所在地邻近市场情况，地产商会支付拆迁安置过渡费 10-20 元/㎡/月，某些区域的拆迁安置过渡费可达到40-70 元/㎡/月，直至交楼为止。
11、迁离房以后能否像正常二手房一样买进？
总之能，迁离房本质上就是一套货品房，另外，迁离房有个好处是”没有限售3 年的限制“，今后办理出不动产证后方可随时进行二手交易买进，且买家也须要有深圳的货品房购房资格证书才能买。
12、深圳已经交房的回迁房成功项目有哪些？
著名的有：南山华润城、龙岗万科天誉、佳兆业城市广场、龙华壹城中心、坂田银湖谷等等；
【房投彩蛋一】：5年股权投资回报率300%的股权投资
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【项目名】：房投的高级玩法——股权投资深圳迁离房 【股权投资回报率】：三年实际股权投资回报率，稳定300%以上
【门槛低】：200万资金可上车，无需深圳
【安全性】：签定《拆迁补偿合同》且政府名单公示【落空快】：拆迁完成率已达80%，四三年可交房
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