小产权转正已开始正式落实,有些老百姓却不想交钱(小产权“转正”:来不及,行不通)

厚街小产权房    2023-04-22    67

近年,中央电视台严厉批评“深圳小产权房跌幅达50%”,再度将深圳房价推到了众矢之的。

啊谢莱健熙,继“清查新股申购弊病”和“干涉Sigoul”后,房住不炒的船桅这一次砸向了“小产权房”

上首诗《被严厉批评的小产权房》更多的是讲小产权房的市场走势,但从听众好友的回帖那儿或许可以看见,我们高度关注的更多的是小产权房“转正”是否的热门话题。

对这个难题,都是激辩,买了的的确会认为会隋东亮,即便若非不能也会到处宣扬隋东亮。对没用的,硬是立刻出难题。带着对个人直觉觉悟去做推论,仍旧不会有两个结论的。

直截了当,八个字:“顾不上,更没错”。

1、小产权房隋东亮“来不及”

小产权转正已开始正式落实,有些老百姓却不想交钱(小产权“转正”:来不及,行不通)

“小产权房”是两个泛称,并没有具体内容的表述和有关正当理由。与之相关联的是产权明晰的“货品住房”和“共计产权住房”。

简而言之“小产权房”一般是指需经核准在集体农地上工程建设的房屋。因未原则上交纳农地税收收入,也没末期标准化工程建设总体规划,更没有关工程建设产品质量市场监管和市场货品生产监督机制。房屋辖下权的断定不是由国家房管职能部门开具,而要由镇政府或镇政府来做登记的,甚至只有居民的这份具结。

那是“农地确权”。小产权房的“隋东亮”只不过是农地的“确权”。

农地没有“确权”,农地的使用也就没有被“合法化”,这是小产权房的最大难题,也是深圳在“农村城市化”进程中的历史遗留难题。

改革开放末期的,深圳的开放程度远超出你我想象,有项目不管三七二十一先上马再说,“拓荒牛”也就成了深圳人敢闯敢干的精神图腾。

盖楼成了城市高东莞长安沙头小产权房速发展的短板。于是出现一批工程建设总体规划一张白纸,建筑产品质量参差不齐的小产权房。

那是“等”,“等”深圳建市年份,和50年产权的综合用地年限相差不不远。

要强制收回农地很难,而且很复杂,弄不好还会出现大难题。没有明晰产权的农地则更是难上加难。

农地是国家的,你我只是拥有“使用权”并没有“辖下权”。使用上也不是为所欲为的,得按照农地的使用性质和整体总体规划,交纳相关联的农地税收收入才行,再给你两个使用

塘厦新圩小产权房子能买吗

对深圳存量庞大的小产权房,最好,最便捷,最高效地解决方法是“等”。

等到十年后,也是2030年到2040年,那会儿深圳建市也有50年了。末期所有未走过“出让”、“审批”、“总体规划”、“市场监管”等程序的农地,到了2030年后或许都已经有了“法律”上的依据。

而这个依据是,50年产权的综合用地期限。虽然模糊,没有太明晰的农地用途,但对第一批开荒的居民或者镇政府来讲,农地税收收入一分未缴,也没有相关联的产品质量管控,更没有任何税费支出。

简言之,现在房子老旧了,农地也该收回来了,一块农地白送给拓荒者盖房子还收了50年租金,对这批“拓荒者”也还算公平吧。

按照农地使用权和老旧建筑的安全保证上。2030年后的这个时间点也正是深圳城市化的“蜕变”的关键节点。也是解决小产权房“脏乱差”的起步时机。

这或许也正是,深圳不扩容,还敢继续加大农地供应的原因吧。

等等就好,也是说小产权房用不着隋东亮,时间到了就可以依法解决,且几乎不需要太大的成本投入。

2、小产权隋东亮“没错”

等不起,顾不上,也赶不上。

另两个是,当前深圳的小产权房体量太大,“隋东亮”大量的小产权房不但会冲击外来移居深圳的城市居民,也会打击外来投资深圳的积极性,还会造成货品住房市场的不公。

简单来说是,小产权房的量太大,阻碍了它的“隋东亮”。

小产权房量有多大?

2020年8月深圳市住建局长张一凡表示:全市住房累计数量达到1068万套、6.12亿平方米,人均面积27.8平方米……还提到:

同时,据《深圳统计年鉴2020》数据可知,从有记录的1991年到2019年间,过去的29年里全市货品房住宅竣工面积1.03亿平方米

货品住房面积占据存量住房比例仅为16.83%,再加上在1991年之前建造的一些住房,累计占比也就不超过20%

而据深圳土规委此前数据显示,货品房住宅的单套平均面积大约是农民房的两倍,故而从套数上来看,货品房套数占比应远低于20%这一数值。

货品房占比小,保障性住房,工厂集体宿舍占比也比高,其余占比过半的基本可以认定为“小产权房”。

根据深圳特区此前的报道显示,截至2020年初深圳全市住房总量增加至约1082万套。其中,城中村507万套,保障房51万套,工业宿舍183万套,公寓等其他住房97万套,单位自建房55万套,而真正的货品住宅只有189万套左右

货品房住宅占比只有17.47%和上边不高于20%基本吻合。城中村和自建房累计562万套占比高达51.94%。这占比过半的小产权房承载了全市70%的人口,这是深圳住房市场的现状。

同时,小产权房因农地不能“确权”,从解决城市居民的居住性角度上有存在意义的,但在法律上不被认可,故而无法形成合理的相关联“价值”。

简言之,用庞大市场占有率,产生极小市场价值的小产权房,去和极小市场占有率,能产生庞大的市场价值的货品房进行博弈。

都为城市发展创造了有利的价值,如放任其自由交易,最终的结论必定是两败俱伤,双方群体不会出现任何两个赢家。

因为体量太大,标准化“隋东亮”是“没错”的。

3、结语

两个是,历史难题不需要“隋东亮”,再等等就能解决;两个是,体量太大很难去“隋东亮”,合法化上没错。且集中在深圳建市40年之际的今天,可见难题已经很明显了。

小产权房“隋东亮”,不需要,再等等就可以解决。

另一方面,近些年,深圳市政府在保障性住房和发展租赁市场的双向举措下,更是显示出“等等”的心态。

短期内,通过政府力量,拿出一部分房源标准化管理,解决城市居民的居住压力,长期看,放任的农地也有产权到期的时候,建筑老化更是进一步推动了小产权房自动退出历史舞台,“隋东亮”越到后边越是不可能

1、镇政府统建:镇政府牵头居民入股成立股份公司,房屋建造由镇政府股份公司来统筹;

2、镇政府集资:镇政府股份公司出农地,开发商去筹钱,房屋由双方共同来建造;

3、居民自建:小到对个人大到企业出资,直接在居民的宅基地上修建住房。

如果确定一定需要一套小产权,建议还是镇政府统建楼,可能会贵一点点,但是在建造总体规划和产品质量把控上会有一定的保证。同时外加镇政府的背书,这类小产权房远优于居民自行建造的住房。

但说到最后,小产权房标准化“隋东亮”是不可能的了,也别有过多的指望。在决定购买小产权房的时候,建议先考虑清除这样几点:

1、是否一定需要小产权房,咬咬牙,户型小点,位置远点的货品房能否先考虑一下

2、标的项目在五年内是否有被纳入旧改的可能,最长不超过十年,不要妄想标准化隋东亮。

3、用购买小产权房的支出拿来租房,能租两个什么样的环境,地段,户型面积等。

笔者经常说:买小产权房是“迫不得已”的最后选择,如果有一天,你的小产权房隋东亮了,或者被拆迁了且得到了相关联的赔偿,那不是你当初的抉择有多高明,只是老天爷对你多年努力的怜悯罢了


二年后小产权房倒塌怎么办 小产权房买卖拆迁怎么赔偿

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