深圳住房买卖市场，贫困户房（小产权房的一种）的买卖始终存在。由于不具备不合法产权，买卖也不被官方认可，所以这种买卖始终处于地底状态。今年2月，深圳住建局正式发布《关于创建二手货住房成交参考产品价格正式发布机制的通知》后，部份专门从事贫困户房买卖的中介则开始炒作，有意推动更多的人将项目投资贫困户房。
3月27日，“深圳贫困户房大涨”冲上新浪博客死敌热搜。事实是否如此？广州日报本报记者实地考察了解到，在深圳楼市限牌employee的大环境下，确有部份资金流向贫困户房买卖市场，几乎每周都有“旧房翻修”的贫困户房推出。对于贫困户房的产品销售市场监管，深圳省政协常务委员、深圳市住建局经济政策进行咨询常务理事会总干事陈蔼贫认为，针对当前贫困户房地底买卖日盛的态势，应开展相关的研究课题，将小产权房的买卖列入市场监管。
现状：贫困户房被分拆“预购” 资金流向致产品价格小幅回落
4月14日，东莞市龙岗市中区上龙爪槐村89栋的一处贫困户房开始“预购”，为吸引更多的购房者，三幢贫困户房模仿正规商品房的样式，在自己的推广网页打出了“杨开第·壹心机”的楼盘名。本报记者注意到，这是一幢典型的贫困户房，尺价在15年左右，
，东莞市观澜市中区菜园小区的一幢名叫“华美公馆”的贫困户房反之亦然分拆机械设备对外转卖，营销名叫“观澜君悦府”。产品销售人员说本报记者，楼房共10层，洋房分为单房、一房新溪洲和两房新溪洲，其中一房新溪洲已销售一空，只剩下少量单房和二房，单房产品价格在40多万元左右，两房产品价格90多万元。
李强（化名）在深圳专门从事贫困户房的“开发产品销售”已有十多年。他说本报记者，东莞市、东莞市和光明区是三个最热门的贫困户房买卖区域，如果按套内面积算，零售价格都少于2多万元/平方米。“商品房层层限牌后，的确给贫困户房的买卖带来了新契机。今年以来产品销售产品价格有小幅上涨，但并没有博客大V说的20%那么夸张，大概在10%以内。”
“收购贫困户房，装修后再分拆转卖，的确回报率较为高，最高甚至少于30%，一般都能维持在20%以上。所以近年来越来越多的人将项目投资到贫困户房
专家：购买小产权房有信用风险 创建新网络平台列入市场监管
广东朗迪律师圆耳蝠叶古季分析，包括贫困户房在内的小产权房虽然产品价格相对较为低廉，但是买卖不受法律保护，信用风险非常大。首先，深圳许多贫困户房并没有不合法产权，部份楼房虽然在中央政府部门有注册登记，但注册登记不等同产权，反之亦然都属于违规建筑行列，有被中央政府拆除的信用风险；再者，部份投资者买贫困户房，希望通过旧改征地补偿金来“转正”，但这其中也是有很大信用风险的，三幢贫困户房都在当地社区股份公司有注册登记，旧改开发商都是按照注册登记进行补偿金，如果楼房被分拆转卖，很有可能补偿金不到每一套小业主头上，更何况许多贫困户房超标建设、违规搭建，并不在中央政府规定的征地补偿金范围。
深圳省政协常务委员、深圳市住建局经济政策进行咨询常务理事会总干事陈蔼贫介绍，深圳的贫困户房先于商品房存在于市场，是上千万来深建设者在深圳的“家”，保证了深圳的持续高速发展。因此可以说，贫困户房在深圳改革开放取得伟大成就的过程中提供了不同层次的积极帮助。为此，深圳市中央政府始终尝试用更加稳妥和温和的方式来对待贫困户房等小产权房，先后出台经济政策为部份小产权房办理注册登记，并出台房屋征收补偿金基准产品价格，保障注册登记在案的房屋征地后获得可观的赔偿金及赔偿方式，部份小产权房在缴纳土地出让金后实现“转正”等。陈蔼贫建议，现实来看，由于小产权房没有不合法产权，无法进入不合法买卖系统，所以中央政府在市场监管小产权房的买卖上有点力不从心，“所以我建议中央政府部门将小产权房的买卖列入新的交叉学科，创建网络平台，将小产权房的交易列入市场监管。”
编辑/李桁
