原副标题：今年深圳第一批专业人才房开启配售 6区面世8510套房源
坐落于深圳经济技术开发区中心位置的新建专业人才安家房（图中）。 南都新闻资讯 王林珙 摄
安家凤桐苑坐落于荣光凤凰城中央商务区，工程项目Noyant商业基础建设丰富。
2023年2年底以来，深圳住建局相继精装修多个缺角式型专业人才房工程项目。截止3月7日，第三批缺角式型专业人才房共精装修11个工程项目，共计8510套房源。另据消费市场最新消息，预计今年龙岗的2个工程项目近期将正式发布配售报告书。继而估算，深圳今年第一批专业人才房共计13个工程项目，预计今年超过9000套房源，牵涉龙岗、龙岗、龙山、荣光、龙岗、桥头共6个区。
不可否认，深圳已然于今年11月面世第一批缺角式型专业人才房。更为重要的是，上列批号相比，本批号专业人才房不论是在新货还是在赎回前提均有明显的差别。
赎回前提
今年的年纪及户口明确要求准入门槛减少
本批号关于深圳专业人才房的购得前提，有两个重要变化。
一是，减少了已婚购买缺角式专业人才房的年纪限制准入门槛，由35十八岁上调为30十八岁；二是，限缩了对协力申请者的户口明确要求，主申请者为深户，非深户的孩子和直系亲属，在一定前提下可以作为协力申请者，限缩了三房的赎回前提。
配售数量
今年已正式发布房源较今年接近翻番
据了解，2022年批号专业人才房配售住房共4422套，当中两房洋房1957套，三房洋房2465套。其具体地理位置牵涉澄海片区柴湾市中区、东莞市古田市中区、东莞市金科市中区、东莞市杨开第市中区、荣光区东兴市中区共5个区。
对照来看，截止2023年3月7日，深圳已正式发布的11个专业人才房工程项目配售报告书，共计8510套房源，当中两房4505套、三房4005套！此外，据消费市场最新消息，预计今年龙岗的2个工程项目近期将正式发布配售报告书。继而估算，深圳2023年第一批专业人才房共计13个工程项目，预计今年超过9000套房源，具体地理位置牵涉龙岗、龙岗、龙山、荣光、龙岗、桥头共6个区。当中，新货最大的新城华苑总房源达到2712套，单个工程项目发售的数量超今年总配售数量的一半。
据龙岗住建局报告书，新城华苑坐落于深圳市东莞市沙井市中区展林路与展景路交汇处西南侧，开发建设单位为深圳融华置地投资有限公司，建设监管单位为深圳市东莞市住房和建设局。本批号配售住房共2712套，当中两房洋房1968套，建筑面积约71平方米；三房洋房744套，建筑面积约85平方米。配售均价为30482元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本工程项目住宅塔楼为装配式建筑，未做精装修，交房标准见样板房和售房说明书，预计今年交付时间为2024年12月31日。
赎回情况
今年各个专业人才房工程项目的选购率差别大
据新城华苑工程项目现场销售透露，截止3月7日，新城华苑已有超5000批号客户申请。值得一提的是，本批号销售套数仅2000多套，这似乎意味着工程项目“并不愁卖”。但同时，现场有购房者告诉记者，自己全部的工程项目都申请了，“看看哪个排名高再做决定，不一定选这个工程项目（新城华苑）。”
尽管赎回还未结束，但有业内人士透露，截止3月7日已经有近2.5万人次申请了本批号专业人才房。值得一提的是，今年11月25日正式发布的审核合格的配售申请家庭名单中可以看到，两房配售家庭户数为12679户，三房配售家庭户数为2615户。这意味着，本批号专业人才房的赎回热度远超今年。
但是否能全部选完，仍是未知数。以今年第一批专业人才房为例，根据深圳住建局公示的数据显示，第一批号4422套缺角式专业人才房中共有1930套房源被选定，当中2房剩余约52.6%；3房剩余约59.3%。
两房方面，荣光、龙岗、龙岗的3个工程项目已然全部选完，剩下的坐落于龙岗金科与澄海的3个工程项目弃选率非常高；龙岗的安家颢龙苑剩余577套两房，澄海的安家君兰湾府剩余133套两房，安家玥龙苑剩余320套两房。
三房方面，荣光项目华侨城九樾广场320套被全部选完，是目前三房中唯一所有房源都选完的工程项目；龙岗古田工程项目安家鸿栖台则有66%的房源被选定，剩余231套空房未选；龙岗的星河开市客3房选购率仅23%，剩余752套空房未选；龙岗金科的安家颢龙苑选购率22%，剩余69套空房未选；三房选购率最低的是澄海安家君兰湾府，只被选走了3套，选购率仅1%。
记者走访
安家凤桐苑：
工程项目周边“烟火气”足、教育资源丰富
对照华侨城九樾广场的静谧来看，安家凤桐苑所在的凤凰城板块作为荣光区规划较早的片区，已经发展较为成熟。工程项目周边的“烟火气”更足，商业和购物等方面更为便利，道路边可见送餐中的外卖小哥，十字路口的车流量也更大，片区整体人气较旺。
交通方面，安家凤桐苑坐落于地铁6号线长圳站和凤凰城站之间，到两个地铁站步行距离均在1公里以上，记者实测步行时间在20分钟左右。但在凤凰城地铁站A出口可以看到两边摆满了电动单车，附近居民可能多选择骑电单车换乘地铁6号线的出行方式。
出行便利度方面，荣光乘坐地铁6号线到龙山、福田仍需要到深圳北站换乘，距离较远且时间较久，但建设中的13号线未来将连接6号线，直接穿过西丽到达后海、深圳湾等地，对于在科技园上班的白领来说未来出行的便利度或有所提升，另外工程项目距离龙大高速公路路口仅600米，据百度地图显示，开车到深圳北站仅需半小时左右。
基础建设方面，安家凤桐苑坐落于荣光凤凰城中央商务区板，成熟度较高。工程项目Noyant商业基础建设丰富，龙光工程项目蓝鲸世界、万达广场大型购物中心均在1个地铁站左右的距离，吃喝玩乐基本可以在该商业中心解决。另外，一路之隔的荣光一号入伙多年，零售商业已基础建设齐全，已经开业的便利店、饭店等部分能满足日常所需。
对照华侨城九樾广场，安家凤桐苑周边的教育资源更为丰富。工程项目附近学校有深圳实验学校荣光部、深圳市荣光区长圳学校、深圳市荣光区外国语学校、深圳市荣光片区实验学校初中部等，但需要注意的是，深实验荣光近几年的积分越来越高，片区学位比较紧张。
安家凤桐苑工程项目由6栋高层住宅组成，当中建筑面积约68㎡两房248套，建筑面积约87㎡三房424套，工程项目预计今年交付时间是2024年7月31日前，目前主体已经封顶了。
整体布局来看，两房整体朝向非正南向为主，多为西南和东南向，当中西南向的楼栋面向临近的地铁线高架，6号线地铁驶过时记者在楼下听到明显的噪音，预计今年后期较容易受到北向道路交通车流及地铁运行噪音的影响。
但从洋房方面看，工程项目两种洋房的内部格局均很方正，厅出阳台，尽管是毛坯交楼但是水电点位已经做好，后期只要贴装刷墙及完善厨房、卫生间和部分软装后即可入住。
另外在价格上，安家凤桐苑毛坯均价2.9万元/㎡，最低总价约186万，三成首付在56万左右。而一路之隔的荣光一号目前参考价为4.96万元/㎡，距离凤凰城地铁站无缝接驳的龙光玖龙台小区参考价为5.19万/㎡，专业人才房工程项目相当于周边小区参考价的6折左右。值得一提的是，龙光玖龙台此前消费市场价最高挂牌到7-8万左右，刷新荣光片区二手房价天花板。
华侨城九樾广场：
地铁上盖大型综合体工程项目，准现楼很香但只有13套
华侨城九樾广场的优势在于大型综合体基础建设，以及无缝接驳地铁站的交通便利，精装交付节省了不少装修的时间和精力，准现楼今年交房也能减少购房者的租房成本。但华侨城九樾广场作为2022年第一批号配售剩余房源，仅有13套，当中两房洋房2套，建筑面积约66平方米；三房洋房11套，建筑面积约85-87平方米。值得一提的是，在上批号销售中，该工程项目是唯一售罄的工程项目。据销售透露，这次释放出来的房源，是由于购房人征信不符合前提。
尽管房源数量不多，但华侨城九樾广场有房源流出仍然令不少购房者感到兴奋，尤其是今年没有资质的购房者，今年满足赎回前提后也拥有了上车的机会。
交通方面来看，工程项目整体坐落于6号线科学公园地铁站AB出口的一侧，从地铁站到专业人才房所在位置步行大约100米。在此站乘坐地铁11站直达深圳北站，8站换乘11号线松岗站，共16站到达深圳龙岗国际机场。
周边公共基础建设方面，工程项目对面即为208公顷的科学公园（新建中），周边还规划了12万㎡科学城城体育中心，未来将有深圳科技馆、西方美术馆、艺术中心等大型文体设施。
另外在商业基础建设方面，工程项目本身是约37万㎡的综合体，集甲级写字楼、创意办公、体验式购物中心、万豪酒店、总裁公馆、专业人才房、书城等业态为一体。当中，约3.5万㎡的万豪酒店还是荣光首个五星级酒店。周边环境整体来说均处于建设阶段，路面的车流量较少，视野较为开阔，生态环境优质。
该专业人才房工程项目的交房时间为2023年这6月30日，因为带精装修交付，相当于选中房源后3个月即可入住。从工程项目楼下可以看到，整体小区建设已经进入收尾阶段，外立面全部规整，小区内的地砖也已铺装完。目前小区外的部分道路仍需要修补，现场可见施工车辆通行。
从住建局公示的房源价格表查询可知，华侨城九樾广场剩余的两房洋房均在1栋，分别为1栋1401和1806的房源；1401号房源朝向方面卧室西北客厅西南，1806号房源则全屋东北朝向。两个房源总价价差仅2万左右。三房房源则多数在2栋，最低楼层为6楼，总价约258万，最高楼层为33楼，总价约271万。
精装方面，工程项目样板间中可以看到，交房标准除软装外基本基础建设齐全，客厅和主卧配备空调，厨房配有燃气灶、抽油烟机和消毒柜，卫生间配有马桶、花洒和洗脸盆等等，另外主卧次卧均配有衣柜。精装交标对于不想花费时间装修的购房者来说十分友好。
从价格方面来看，目前专业人才房工程项目在售价格仅30150元/㎡，而离地铁站更远些的，同九樾广场相邻的玺云著花园于2020年8月开盘，彼时在售均价便约5万/㎡，是当年的“日光盘”。
综合来看，华侨城九樾广场的交通便利，基础建设完善，宜居性较高，随着未来片区的进一步规划建设，工程项目作为片区的标志性综合体也将实现居住价值的进一步上涨。美中不足的是，工程项目处于发展阶段，目前购物买菜等需求要到隔壁“楼村”中才能实现；另外对于比较在意学位的家长来说，九樾广场在教育基础建设上略显不足：小学方面就近有楼村小学，中学学区在深圳实验学校荣光部、荣光区高级中学和荣光区公明中学，但距离工程项目较远。
综合来看，荣光的两个工程项目都较为优质。截止3月4日，根据网友发出的赎回编码，后置位数字已经排到了4000位之后，这意味着荣光片区这两个工程项目刚开始申请3天，就有超4000批号客户报名。
知多D
◎配售方式
配售本批号住房，按照申请家庭资格前提分为第一队列和第二队列：
（一）第一队列：申请者、协力申请者均具有本市户口（申请者直系亲属为现役军人的，可以不受本市户口前提限制），申请者参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请者为单身的，应当年满35十八岁。
（二）第二队列：申请者具有本市户口，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请者直系亲属、未成年子女不受本市户口限制，未具有本市户口的申请者直系亲属在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请者为单身的，应当年满30十八岁。
申请家庭所在队列按照配售截止日（含当日，下同）的户口、社保、年纪情况确定。
◎申请前提
申请家庭在配售截止日前，还应符合下列前提：
（一）申请者具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次专业人才（含领军专业人才、海外高层次专业人才）；
（二）申请者、协力申请者在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安家型商品房等政策性住房，未享受过我市高层次专业人才购房补贴或者奖励补贴政策；
（三）申请者、协力申请者在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在配售截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
申请者应当以家庭为单位提出本批号住房申请，申请者的直系亲属、未满18十八岁(判定时点为本通告正式发布之日)的子女应当列为协力申请者，申请者年满18十八岁的子女不能列为协力申请者。未满18十八岁的子女列为协力申请者的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年纪后以单身居民身份申请深圳市住房保障。申请人父母、申请者直系亲属父母具有本市户口的，可以作为协力申请者。
投靠子女取得深圳市户口的居民，只能作为协力申请者。
链接
申请方式
申请者进入深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向专业人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。申请者成功提交配售申请后系统自动生成配售编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（高层次专业人才除外）。
04-06版 采写、摄影：南都湾财社记者 孙阳（除署名外）返回搜狐，查看更多
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