许多人挨生挨死这辈子
谁知才换得两套房子
但房产未损坏却写着多于70年的产权
那时标准答案总算来了
有关现房即将到期后怎样续牌
翘首企盼的民法各分编（提案）总算问世了
在首度报请全国人民代表大会常务委员会
表决的物权编（提案）中
并对土地规划工业用地采用权前夕
期满续期难题做出规范性明确规定
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民法各分编提案报请全国人民代表大会常务委员会表决，提案明确规定，土地规划工业用地采用权前夕期满的，手动续牌。续牌服务费的交纳或是免收，依法律条文、行政管理法律法规的明确规定。
从前即使对土地规划工业用地采用权前夕期满续牌难题没明确规定怎样处置，社会上特别针对该难题的探讨许多，那时透过法律条文明确规定的形式明确表明期满后可以手动续牌。
这则消息虽然不代表民法的最终立法结果
但现房即将到期后的续牌制度安排思路基本呈现
目前普遍舆论对土地采用权即将到期
以后的做法分析有以下三种
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第一种，延长土地采用权期限
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
第二种，国家收回土地，进行人员安置
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
第三种，国家收回土地及地上建筑物进行赔偿
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应经济补偿。
在调查中，第一种方法得到了较多的认可
但也有市民指出，目前市面上
能居住40年的房子已经很少了，更不用说70年
70年的房子不是已经成为文物就是早被拆迁了
但是不管是40年还是70年
土地采用年限即将到期后
只要房子还能住，就都得续签土地
目前有关住宅工业用地采用年限续牌的法律条文依据
主要是《物权法》第一百四十九条明确规定
“土地规划工业用地采用权前夕期满的，手动续牌”
由于法律条文条文由于缺乏细则
怎样“手动续牌”存在不确定性
有分析认为，手动续期可能有四种处置方式
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第一种，当然就是不交纳任何服务费，手动续牌。这也是公众最期待的。
第二种，就是交纳下一个周期的土地出让金。即使现房是国有的是，所以个人享有的是是采用权利，上一个采用周期到了，要你交下一个周期的钱，勉强也说得通。
第三种，考虑到我国房价、地价普遍较贵，下一个采用周期，甚至两三个周期，都免费续。立法明确规定相应的免费周期年限。然后再下一个周期开始，就要按期交纳出让金了。贵可能不会很贵，但多少要收一点。
第四种，即将到期后按年交纳租金，基本也就是接近于税。和不久后将出台的房地产税，整合在一起的概率较大，至于征多少、免收与否，那是另外一回事。
而提案的意思基本排除了第一点
后三种概率较大，第四种可能最大
不过该分析仅供参考
届时到底怎样还需拭目以待
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近日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示：要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进......促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。
业内人士认为，国家统计局发言人
从前很少直接提及房产税
这次明确提出加快推进房地产税
是一个不同寻常的信号
很可能说明房产税推出工作已经陆续就位
只要房子不塌，就一直是产权人的
一般而言，购房者容易混淆房屋产权和土地采用权两个难题。
土地采用权是国家向组织、机构及个人出让的土地采用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地采用权在出让时根据开发类型分为不同的采用年限，民用住宅工业用地权属年限最高为70年，工业用建筑工业用地和综合类工业用地最高为50年，商用建筑工业用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。
根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地采用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没期限限制，只要房产没完全毁损灭失就能一直享有；土地采用权是有期限的。国家透过土地有期出让方式，授予工业用地人40年、50年、70年不等的采用权。
也就是说，房子的所有权是永久的
只要房子不塌，就一直是产权人的
下面来了解一下这些概念
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综上所述
房子居住70年后，是你的还是你的
续牌服务费的交纳或是免收
待
反正小编觉得无论即将到期后是怎样的情况
那都与我无关，毕竟我只是一个租房的人
来源 | 人民日报、央视新闻、杠杆游戏、广州本地宝
