文/齿瓣戎
前 言
来了(买房),就是深圳人。
因此深圳人,你准备在哪一区买房?
日前,珍珠研究所公布了一季度全区各地区置地的领涨板块新区,如下表所示图:
当中关内地区买房人置地为龙岗的沙浦、中心城,龙岗的古田比较集中;关内地区为坂田隆格尚、南陕西丽这两个新区。
今天我摘录榜单前五名炙手可热新盘,给大家逐一分析,到底为什么“热”。
最热二手货房前五
第二名:Cancon
Cancon沿袭去年的好成绩,在今年一季度再次成为最合适炙手可热二手货房。Cancon共计16一区(1-17,没有8区),内有第二层栏杆房、高层人士、小高层人士、洋房等。当中各乡镇尺价分别为:
项目看点:
Cancon属成形的街道社区,邻近基础建设健全,整个街道社区城市绿化十分好,便携式地区重点项目幼儿园中德试验。新盘销售价格5.1万/万平方米,就能上地区重点项目幼儿园,高性价比多高显而易见。
新盘为数不多的房子为98年,新一代为2011年,尺价差别十分大,因此。
在申银万国查阅显示,300万以上较旧的洋房有9套左右,产品价格最高的洋房仅需250万。位于5区的栏杆房,46.62万平方米两房一厅。这么低的产品价格在古田产品价格殊为难能可贵,买房人可下车!
第三名:皇离宫
皇离宫新溪洲四期,母廖氏小洋房为主,还有中大洋房,共8000余户。因与24小时报检的沙头角客运码头大森东相连接,是深圳最接近香港的超大型港人街道社区。
项目看点:
小区为超大型园林街道社区,距离地铁步行仅七百多米,邻近基础建设健全。从20多万平方米的小洋房到100多万平方米的大洋房都有,而且总价相对来说比较低。
在申银万国筛选200-300万以上可供选择的二手货房洋房就有三十多套,当中最便宜的是四期38.22万平方米一房的小洋房,总价仅240万。
而且皇离宫香港人多和投资客多是出了名的,但是据我查阅的数据显示,近几年皇离宫房价的涨幅不温不火,
因此相比于投资,我更建议买房人入手。
第三名:桃源村
桃源村分为分期,一期为97年竣工,第二层住宅;二期为99年竣工,有第二层和小高层人士;三期为08年竣工,共三栋。
项目看点:
桃源村是整个西丽新区买房人盘的标杆。即便尺价已经很老,二手货房交易还如此活跃,当中很重要的原因是因为南山文理幼儿园的学位。
一期和二期有栏杆房,虽然尺价比较老,但是洋房实用。从网上显示的成交价看,70万平方米左右的三房产品价格为400-450万左右;80-90万平方米左右的三房500万左右也能买到。
这个产品价格在整个南山来说,高性价比是相对较高的,买房人不用考虑,有钱可入手。
第四名:振业峦山谷
振业峦山谷共计13栋,3422户。当中1-2栋为复式86-98万平方米,3-13栋为平层53-89万平方米左右。虽然比较偏,但是入住率极高。
项目看点:
小区便携式幼儿园,沃尔玛超市、尖沙咀购物中心、电影院,邻近还有华润万家等大型商业。小区离在建的14号线宝荷站约900左右,预计2022年开通。
最大的看点大概就是产品价格低了,依旧是在申银万国,我筛选了200万以上的有17套房源。当中产品价格最高的房源仅需184万,为09年59.18万平方米两房的洋房。
整体看,振业峦山谷从基础建设到幼儿园都是比较适合买房人家庭的,200万的预算在深圳能买的房子可真是屈指可数了。
第五名:益田村
益田村是个大型园林纯住新盘。小区分三期,共109栋。当中一期为栏杆房,二期部分为电梯房、三期高层人士为电梯房,共七千余户。
项目看点:
我看了很多分析,千篇一律都在说益田村“便宜”,但是在申银万国一筛选,200-300万的房源是没有的,在售的二手货房源总价也多在六百多万以上。因此,产品价格并不是它最大优势。
我认为它最大的优势在于靠近地铁三号线,而且是个大型的园林小区。虽然尺价分布不均,为数不多的也是95年的,但胜在小区物业维护得好、环境也好,邻近配套健全,幼儿园也尚可。
但是现在它的销售价格已经到了6.6万/万平方米,属中等价位,高性价比也比较高,市内下车的话我认为可以优选益田村。
第六名:壹城中心花园
壹城中心是目前深圳体量最大的新盘,位于龙华老城的核心居住圈,邻近有大规模的旧改待开发,但是进展一言难尽。虽说在地段上有后发优势,但是近两年不会有什么突破。
项目看点:
壹城中心最大的看点就是位于老城商业聚集的地区,因此居家便利性高,生活氛围浓厚。而且新盘便携式商业,下了楼就可以购物。
还有就是洋房方正,通透采光,得房率也比较高。6.2万/万平方米的产品价格不便宜,而且还是位于关内,但依旧占据热销榜,不难猜出肯定大家是看中了它的“新”。
建议买房人或者刚改入手,但是不建议投资。
第七名:富通城
富通城是近几年很火热新盘,跟上面几个新盘一样,也是十分大。分六期开发,目前已建成6期,7期正在建设,3期的花园比较大。
项目看点:
小镇内基础建设设施很齐全。环境很好,生活氛围也很浓厚。周围基础建设也还不错,学位一般。当中三期离小学、地铁站和医院都比较近。
二手货房源多,洋房多样,较旧择很多。产品价格适中,适合买房人家庭入手。
第八名:丽湖花园
丽湖花园分为三期,当中1-3期有有23栋栏杆房、6栋电梯房。小区环境适宜,邻近基础建设一般,附近有菜市场,能满足日常生活需求;三期楼下为华润万家,距离地铁五号线上水径站约五百多米。
主要洋房有53-60平方/米,80-108平方/米。单价比较低,200-300万的房源多,较旧性也比较多,适合买房人入手。
第九名:御景华城
御景华城共计6栋,为05年建设,尺价比较新。据了解得知,小区对面的南华村正在棚改,目前只有下步庙北区和御景华城带南华试验幼儿园学位,而且邻近小区的租金也跟着暴涨。
项目看点:
御景华城主要以小面积单身公寓和两房为主,在27-82平方/米左右。周围基础建设一般,旁边还有很多小产权房。但是离地铁、幼儿园和市中医院都比较近,适合单身白领和买房人小家庭入手。
第十名:桂芳园
桂芳园也是大型街道社区,分八期开发,有第二层、小高层人士和高层人士,当中1-6期的花园是互通的,共用花园和休闲基础建设。
小区是公园式园林,距大芬地铁站步行仅六百多米,邻近基础建设健全。房子洋房实用,得房率很高,而且单价也比较低,在申银万国筛选200-300万的房源就有五十多套,十分适合买房人家庭。
最后
从整体的成交情况来看,目前成交的主力还是买房人盘,比较走俏。
再来看看深圳近几年各地区房价涨幅的趋势,如下表所示图:
近几年备受追捧的地区南山和龙岗房价涨幅也比较显著,不管是首次置地还是二套,大家都想买这里的房子,都看好这两个地区未来的涨幅,希望能分到一杯羹。
绝大多数的数据也证明:大众的预期往往能够实现,备受追捧的地区或新盘,它们的产品价格涨幅跑赢市场是大概率事件。