今年写的许多东西,
做了两个单纯汇整。
下一则已经开始变革路径。
我们或是能在文章里,
明确提出钟爱的试题。
一.选地区。
资深股权投资客有句歇后语:
紧邻支撑位,汗流浃背,楼上地铁,跌幅安心,东莞东莞,转头就走,奶坛筹资,瞅都别瞅。东莞东莞是许多最高级股权投资客的恶梦。前段时间东山又已经开始火爆了,不遗余力。日光下唯独没美味的事。老浪刚走,网易又来,
葱割了一撮又一撮,后辈却是没最要。 那个歇后语并非当然:假如毕竟没房票,小产权也是两个优先选择,
公交车站房租股权投资回报率还极好。
观澜 石岩的小产权房,长廊够大,跟货品房也没啥差异。
有些也能贷款,不过是消费贷名义,利率会上浮,貌似新房才能做。大的 如 蚝景城 共和长廊等等。。要选交易比较活跃的小产权,以后方便出手。
布吉的南岭村小产权交易就非常活跃。军产 :例 龙华 聚龙华府,翠岭华庭;
关内 幸福华府,侨香公馆,九号大院等等。。。。
用不了杠杆,还有许多军产是没学位的,要注意。
现在军产房的交易也是比较困难的。
临深地区:自住:假如工作在松岗,观澜,坪山,等等深圳临周边地区。
首付毕竟有限,月供能力也一般。
长安,塘厦,东莞的房子假如能够住的上的话,却是能买的。股权投资的话看个人情况而定。
之前临深是许多深圳人的恶梦。
但是随着地铁规划的陆续出台,14号线修进东莞,
东莞轨道线也有了接轨可能,部分地区也具备了股权投资价值。
要去花时间调研求证。
自住选片区:
因为牵扯因素诸如学位,上班地点,交通,喜好等等,
每个人需求都不一样,要根据个人情况而定。观点:自住有能力上车就尽早上车,能买多大就买多大。
上车以后有机会再换座位,有了座位就不用担心错过车。
二.不少朋友 问到同样的问题:
XX楼盘和 XX楼盘 那个更有升值空间?
那个问题确实不好回答。假如作为自住用房,
其实更多的并非考虑哪个更升值的问题。
最主要的是解决自己的需求问题。首先要搞清楚自己最需要的是什么,
几个主要因素首先要把次序先排列好。如下:
1. 片区
2 . 学位(小学和中学)
3. 地铁
4. 具体楼盘,(小区大小,商业配套等) 5 .楼层,户型(包括朝向,通风采光,通透程度,噪音,景观等等)
6. 价格。
当然价格因素是比较重要的,刨除笋盘的因素。
正常的稳定市场情况下,多少资金能买到什么样的房,
基本上是能确定的。
按照紧要程度进行数字排序。不同的购买群体心里那个排序是不一样的,有的可能不需要学位,学位因素就得往后排;有的是不管什么小区,只要户型喜欢我就买,
也有这样的买家。也有只喜欢那个小区,非这个小区房子不买的。。也有只要那个学位,不管房子多烂,
什么朝向什么户型 我都买的。
三. 自住之选片区:自住应以自己方便为主,就近,上班上学方便,
地铁交通方便,购物方便。选学校: 有钱当然选名校。
但是力所不及的情况下 ,中等学校也能;
学校中下或是校风很差的千万要慎重。
选地铁:
出口在小区楼上最好,
如有距离,以走路不超过10分钟为原则。
选小区:
购买力足够情况下,优选片区内的明星楼盘 大社区,
避免小社区 或独栋商住大厦,
超大规模的盘也有弊端,
如购物不便,出入麻烦等等。
选楼层:
个人喜好不同, 有的喜欢一楼底层带长廊的,
有的喜欢二楼送大平台的,
有的喜欢顶楼视野开阔,或是能扩建。有的还很讲究风水,
如潮汕人不喜欢在视野范围之内有两个独立的山包,
喜欢连绵不断的山头。
单位国企上班,喜欢小区靠山,有靠山。
许多大面积单价低楼盘 ,接盘人是类似群体的,
千万要注意这些细节,否则有可能砸在手里。
选户型:
那个讲究也多,同样的面积 ,有人喜欢房间多,
有人喜欢客厅宽敞,房间大;
有喜欢复式,有的只要平面;
楼层好, 客厅出阳台,房间南向,南北通透,
理想的好房子,二手市场不好遇。
噪音:
在城市里 那个噪音是难以避免的,
看一下地图,看一下楼盘,
想找到完全不靠路的房子,
一点噪音没的,很难很难。
尽量避开高速路,城市主干道或道路交叉口。
四. 买房步骤:
衡量自己的首付能力 和 月供能力 ,
评估出自己可能承担的总价范围 。
多大面积几个房间能满足目前的家庭需要;同样的400万, 关内能买一般社区 2房,
关外能买宽敞3房,
许多年轻人会优先选择关外,
等过几年他们的孩子出生之后,
他们又已经开始考虑孩子的教育问题,
有人又想办法换房回关内 买学位房,
身边不乏这种例子。
当然关外的教育质量也在逐步的提升中,
那个也是两个不可忽视的事实。
以上内容基本上为最高级普及教程,
资深人士可直接略过。
本篇到此,更多精彩内容,请看下回分解。
笔者只是一名深圳楼市观察者,所知毕竟有限。
如有不足之处,敬请谅解!
楼市有风险,买房需谨慎!
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