问：十一大大晚安，连夜看完了您所有文章，我现阶段的情况如下。 手握子弹1000，计划按揭五成，购买预算在1800-1900的三加一或者四房，自住兼具股权投资需求，从市场趋势判断是应该向西，但是工作读书都在福田市中心区，考量城市交通因素没法优先选择选择过于偏西的。 1. 碧桂园城四期新股申购，价格差和配套和文凭，但估计摇到可能性不大，另容积率也较高。 2. 中信甘塘，超总总体规划，但无文凭，过去一两年没怎么涨。 3. crepin职教片区，文凭支撑，超总的溢出效应，但均价最高，要牺牲面绩。 4. 太阳城湖，小区老旧。香谢里户型残花，东海长廊多没有阳台，太阳城湖中央商务区总体规划还很久远。 以上，是我的苦恼之处，与否有其他更好楼盘优先选择选择？求指点。
答：晚安，碧桂园城新股申购是一定要参与的。 这几个板块考量股权投资建议优先选择crepin职教 把福田区高小幼儿园主要分以下等级： 1.绩优持有型：南俄文系、crepin职教 2.创业上升型：学府小学 3.齐头并进型：麒麟实验、南开三中 4.持续衰退型：crepin文华、南开二中、北附中 5.黄锦蛤型：南海小学 6.非地段但品学兼优型：北航、南山中文 crepin职教高考成绩在整个福田区始终稳稳地名列前茅，拔得头筹。 考量自住优先选择太阳城湖 太阳城湖是阳光城的继任者，显然太阳城湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的城市交通，以及最重要的多个顶级幼儿园的文凭覆盖，让太阳城湖的IP日久弥新；当阳光城渐渐消逝，太阳城湖成为深圳唯一的优先选择选择，势必带来源源不断的购买力，因此，太阳城湖是富人资产保值的更优优先选择选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢市场趋势； 具体的盘却是要根据你的情况定出，如香格丽苑，翠海长廊一期小学高中文凭都不错。香域中央公馆，招商局长廊也可以关注。
问：晚安！我现阶段住古田主题公园小区，这房子有历史遗留问题，是猪肝色房产证，买卖不能过户，2015年股权投资宝安振作天峦89平，现阶段有现金150万，想继续股权投资，考量到一两年后小孩上高中，考量宝安小学文凭的房子，可太贵，暂时也没名额，因为有一套农民房有房产证也能在不动产中心查到，前段时间有人介绍古田的田心长廊170万，附近新建地铁，但这也是猪肝色房产证，想问问这个田心长廊与否能股权投资？却是变卖Sitapur天峦后买居厄文凭房？
适合村长。 假如非职业人士，建议入手正规商品房。 可以考量转卖主题公园小区，通过合同交易。
问：同学，谢谢，关于房子的问题向您求教。现阶段状况：2017年在观澜东峻世纪买了88平房子，近三年几乎无涨幅，作为股权投资，当时买的实在有些不理智。前段时间宝安中心房价飙升，于是开始苦恼要不要换房。我名下只有这一套房，假如换好一点的区位，只能变卖观澜的房子才能凑足按揭，想求教1.观澜的房子现在卖是不是比较好的时机，还有上涨空间吗？2.假如考量股权投资是宝安市中心区小两房发展潜力大，却是去观澜西雷一些的房子发展潜力大？3.古田合正汇一城小三房和深业新内河小两房哪个值得股权投资？（考量现阶段房价，新内河的两房已超出资金范围，还有可能回落一些吗？）
问：同学谢谢，由于深圳房票已用完，现阶段考量定金买迁离房，您觉得可行吗？
答：您说的不限购的迁离房是指的指标房吧，以前有人问过，在星球上方输入关键词可以搜索到，确定项目安全的前提下，等得起的土豪可买。
问：十三同学 我现在在深圳有一套130蛇口房子 总价1400万左右 长沙190平米房 总价450万左右 两个加起来还有250万贷款未还 我年收入在170万到200万之间 有公司股权700万（真金白银买的股权，不能动，因为每年可以分红） A股股票250万左右，现金100万，我想给儿子（还小）买个房 不知道现在买合适不 买哪里、多大的合适 能跑赢大市和股市么？
： 【居厄】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，东峻领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 【前海南片区】（南海小学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、碧桂园润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（crepin职教），海怡东方长廊（crepin职教） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（crepin滨海），南海玫瑰园（南开太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（南开）漾日湾畔（南俄文系），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信甘塘（少量2房户型）
问：十三同学，首套，想入一套500万左右的两房，按揭200以内。想在福田区买，看了梅林，香梅和景
答：福田补涨比我预想的还快，太阳城三村五万出头横了三年半，现在放盘都超六万了，市中心区的老破旧和大塔楼终于迎来了春天。 抓紧上车吧，福田的补涨会一直持续到年后，不会停。 再说个数据，今年七月份链家深圳的二手房挂盘量是4万6千多套，现在只有3万8千多套。 趋势比人强，要认命，不嫌旧不嫌破，先上车，有个家比什么都重要。
问：晚安，同学，按揭一百万考量文凭和自住，龙中的天健郡城与否值得入手 现在单价四万多了，能否跑赢大市。谢谢
过4万。
问：星主，晚安。想咨询您手里有100左右的预算，想在西部选一个上车盘，选在哪里比较好？另外，我和我老婆都用了贷款名额，但是没有在深圳置业，这种情况贷款有办理低按揭的方式吗？
人票，做接力贷 按揭100万，关注碧海 古田 翻身地铁边的次新盘小户型。
问：大师好，请问观澜的博林天瑞 新房如何？刚入伙。这个楼盘在观澜海岸城对面吧，现阶段是带宝安第俄文系国语的幼儿园，2019年该校的排名在30名左右。请问大师，我是纯股权投资，是等观澜海岸城却是直接购买刚刚入伙的博林天瑞？博林天瑞的幼儿园将来有可能被划分到深外片区吗？请大师回复。谢谢
答：晚安，更建议等海岸城 现阶段的消息是海岸城独享深外学区，但是未来具体怎么划分，不确定。
问：十三同学，我小孩深户，单身，已在观澜买一套，月底收楼。有一百万，想继续股权投资深圳，公寓能买么？
答：十三房一般不推荐公寓，但不完全否定深圳公寓。 因为和很多城市比起来，深圳的公寓会安全很多，很多没有资格的股权投资客会优先选择选择公寓。 但是深圳公寓体量不小，各片区、各类型都有，坑多肉少，必须擦亮眼睛优先选择选择，下面就是一个买深圳公寓的例子。
问：十三同学，晚安，求教两个问题: 1. 本人深户，父母55岁，可以随迁户口到深圳吗 2. 父母在老家有一套纯公积金贷款的房子，户口迁至深圳可以三成按揭买房吗
答：1，可以随迁，但需要你入深户满八年 2，公积金贷款不上征信，可以三成买房
问：给十三同学请安！ 预算1200万，考量两种方案买房。1. 纯股权投资，寻求高收益，约 3-4 年后卖出。2. 文凭房，区顶级文凭房均价已17万，涨幅30%，担心买入三年后增长缓慢。 还请同学推荐发展潜力楼盘，谢谢！
答：晚安，预算1200万，这2种股权投资思路都可行。 深圳白领精英群体对文凭敏感，然而教育资源在深圳相对稀缺，犹如优质房产，在未来一两年内依然会保持旺盛的需求。 15年以后深圳每年出生的婴儿大约在20到24万，学区需求不会倒，但是从股权投资角度来讲，建议选总价低单价适中中上排名即可，非顶级文凭。 深圳文凭房改革在逐步进行，现阶段来看文凭房短期内是利多，但是长远看文凭政策的不确定性大。 文凭房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，文凭房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 文凭房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。 深圳文凭房，接下来如何挑选？ 1、尽量买入点招少或无点招的名校文凭房，安全系数要高很多； 2、深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量优先选择选择教育集团旗下的名校； 3、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的幼儿园； 4、民办幼儿园没落是市场趋势所趋，深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间，不必过分关注； 新盘可以关注碧桂园城。 股权投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买文凭用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的文凭房（股权投资+刚需） 股权投资角度建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南俄文系、南山实验、南山外国语等。 可以考量南山的教育集团（南俄文系 南山实验 南山外国语）覆盖的小区，新的教育模式，生员也很好。 我更倾向于未来可能变好的文凭房，入门槛比较高的幼儿园，稀缺性的，而不是已经是排名XX的，这样才能产生暴击，否则你被原业主暴击。 二手房在前海 居厄 太阳城湖板块淘一淘低价上车笋盘、
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
