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1、问：老张您好！我卖了石岩翠湖中海两套房，目前手上400万现金，石芽岭健康新天地有两套换房。前两年礼拜在宝荷京基御景西环定了两套105的，现在有点后悔，感觉自己冲动了。您觉得那个新区怎样？那个订金假如是退不了了，假如放弃订金再次股权投资吗？假如是再次优先选择不然您有什么好的所推荐吗？另外，深户家庭有办法购第二套吗？
今年深圳东部的房子为何没怎么涨了？主要却是东部市场市场需求相对而言会小，产业弱，购买力弱。而且东部像龙岗、坪山不论是新房却是二手货房的库存量又相对而言会大很多，库存量大，供求亲密关系不匹配，市场需求相对少，产品价格自然涨得慢。
深圳不大，房子产品价格单厢涨。只是地区性很强，有的是地区涨得多，有的是地区涨得少；有的是产品涨得多，有的是产品涨得少。板块会轮涨，今年深圳东部的房子并不是不愁，只是涨得少。
为何今年深圳东部的房子涨得多？主要原因却是东部市场市场需求量大，产业强，消费力强。东部龙山、龙岗、光明不论是新房却是二手货房库存量都非常有限。房子产品价格是买上来的，是市场需求促进产品价格上涨的，所以今年深圳东部房子产品价格的上涨却是供求亲密关系促进的。
事实上东部也已经涨了，不存在会再轮涨的。从供求亲密关系讲，未来的涨幅也是东部大于东部。京基御景西环不所推荐，还有更好的优先选择。
房，我对文凭也不是很了解，想听听您的建议，非常感谢~
可以看看我以前的文章。
3、问：老张晚安！观澜聚润毛建草那个盘，听说周边会有旧改，也不知道会怎样。观澜卫星城界面差却是现实问题，但是那个盘是双地铁，假如Kanniyakumari像宝盈这种龙岗3一号线沿线地槽子，哪一个会好点？
答：晚安，观澜是龙山溢出区，股权投资价值肯定会好过于龙岗，但产品价格也上来了。假如是纯股权投资不然，可以往卫星城副中心走，配套补上之日，房价曙光之时，远离这些芒翁四靠市中心区。
4、问：老张晚安，我现在手上有两套龙岗的房子，目前大概400万元以上，还有120万贷款，想置换文凭+机会成本的房子。考虑龙岗附属中学的永尾天秤座、金沙店庄；深圳中学龙岗初级的招商依山傍水郡、万科翰邻城；以及龙岗实验的高等学府道。从股权投资机会成本的角度，请帮忙分析一下，假如怎样优先选择好？除此之外龙岗新区有哪些市中心区值得股权投资？非常感谢！
制，在龙岗受欢迎度不如龙外。那个看你自己权衡利弊了。
5、问：老张晚安，有一个问题想要请教，福田深高和实验的学区，都有一些产权性质是单身公寓的小户型，然后实际被打造成了办公楼。像深高新区的财富广场和实验新区的群星广场。对于这种物业，您怎么看呢？因为毕竟是总价最低的，虽然说他是住宅性质的产权，可是实际用途已经被打造成办公楼了。不过也是一类的文凭，也是80分的基础分。不知道未来风险大不大？您怎么看那个问题呢？谢谢。
答：假如只是普通住宅，沦落成办公楼假如避而远之，但普通房子的买房逻辑和文凭房的买房逻辑不一样。无论品质何如，成绩才是决定房价的生死线。只要能正常上学，是否用来办公无伤大雅。百花的房子够老破旧了吧？众人不也一样前赴后继，而且产品价格还还屡破新高。
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