深圳2021准备入市楼盘(深圳楼市:深圳要进入买方市场了吗?)(深圳即将入市楼盘)

厚街小产权房    2023-07-06    112

我是报哥,你买房路上的指明灯,报哥是实战派,说的好听,不如做得实在。

下列精选概要内容来自“原主的报哥”千家号,仅展示以前的部分案例!

发问:报哥,晚安,今年深圳东部很火热,想知道今年不然文锦渡怎么样,是不是股权投资的价值呢?

报哥:晚安,燕罗将成为最值得期盼的CBD。文锦渡今后的产业发展能从下列几个方面上看:从大规划上看将构筑“一主一区梅利尼”的产业发展商业模式,实现新经济产业,金融,科技三者相结合;从股权投资上看,到2030年固定股权投资1万亿,构筑蔡屋围湖贝新区、燕罗大沟新区、马鞍山河新区以及深港口岸黄金水道这四大千亿新区,文锦渡的产业发展能期盼;从交通上看,文锦渡将一改以往交通堵塞商业模式,引入地铁、高速铁路等轨交;从燕罗上看,作为罗湖今后产业的中坚力量,这里是重点建设地区,大量新经济产业聚集此地。根据目前的产业发展趋势来说,有兴趣股权投资不然能高度关注。

发问:报哥,晚安,最近在高度关注深圳的大宅新区,我记得十几年前大宅的产品价格并没那么夸张,地区划分也没那么明显,答深圳的大宅产业发展演进是不是甚么特征?是不是甚么提议?

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报哥:晚安,深圳的大宅演进有四个特征:1.选对卫星城产业发展方向,深圳产业发展是自东向西的,卫星城产业发展需要顺势而为。2.天然资源平衡,这里的天然资源指卫星城天然资源和自然天然资源,两者需要锚定,大宅是稀有天然资源的集合,两种天然资源相辅相成。3.沙土开发,提议优先选择沙土的大宅区的工程项目,这样地区热点更多,新区整体有提升,不提议优先选择单个大宅工程项目,例如沙浦、福田、龙华、新开铺的大宅,不具备体量负面效应,对新区产业发展作用不大。4.汇率负面效应,住宅和大宅产品价格有差别,东东部房价也有差别,根本原因是房价对应阶层,汇率总量愈来愈大,财富体量愈来愈高,深圳吸引力愈来愈强,大宅名额愈来愈宝贵。

发问:报哥,晚安,听说近几个月的二手货房成交非常萎靡,一些中介朋友情况都不是很好,答深圳房价下跌是正常的吗?深圳要步入卖方市场了吗?

报哥:晚安,深圳二手货房成交下跌,能明确三个方面的问题:1.二手货房市场低迷,从21年3月开始,二手货房成交连降,能看出调控取得重大进展,同时也说明深圳房价股权投资占比不小。2.新房市场回归理性,一方面,看房数据说明,新抄底新盘房客比没超过1:2,摇中率高,可见新房热度比今年低,另一方面,房地产税试点的消息使部分人产生松懈。3.深圳房价总体是下跌的,现阶段下跌是下跌后的调整,二手货房成交下跌也说明业主坚持离岸价不肯松懈,侧面说明房价没下跌,所以深圳还没步入卖方市场。总体而言,深圳市场降温是有利的,既有利于房价稳定,也有利于深圳保持卫星城竞争力。

发问:报哥,晚安,买房人,总收入不高,买得起货品房,再考虑要不要入手小产权房算了,反正也能住,看起来和货品房也没甚么区别,产品价格便宜,也能满足居住需求,这个想法可行吗?

报哥:晚安,有些工薪族因为小产权房产品价格便宜廉,且外观、物业、空桥分流和住宅相同,对小产权房产生了兴趣,实际上买房更应该高度关注房子代表的卫星城资

发问:报哥,一千万总价买哪里的三房或四房?有推荐的吗?主要股权投资兼自住,看了宝中和南山的二手货都都没法下手。

报哥:晚安,1000万预算在深圳其实陷入纠结和尴尬的的优先选择,不同新区选股权投资优先选择不一样。深圳目前升值潜力还是学位房,深圳房子整体需求比较稳定,但是学位有明显的缺点,特别是优质学位,能考虑南外和南二外的学位房,这两个学校是目前南山最好的,所处地区也比较适合自住,预算1000万不然

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