深圳房价 梁宝欣/摄
本报记者 梁宝欣 李绒兰 深圳报道
近期，深圳房价总体持续高温，但部分楼盘也呈现出热度。
10月29日，深圳荣光深业颐瑞府开售，仅仅过了3个小时，房源全部销售一空。据介绍，该工程项目精装修444套写字楼，共计1220批顾客注册登记，相当于平均30秒选两套房。时隔一日，深圳龙山深铁阅山境盘中开售，面世23补仓房，约半小时就摘牌。
对照之下，当前深圳新房消费市场帕西基周期涨至12个月，进入高点。乐有家研究中心数据显示，10月深圳胡尔坎写字楼房产交易3328套，环比下跌8%。往年的10月份因为国庆节开发商大促销，当月的新房成交都略有上扬。但今年不动声色，新房成交在国庆节全线下挫。
在二手货房方面，深圳龙山有物业公司涨价一百万卖房。与此同时，据深圳市房地产中介协会统计数据，截至2022年11月1日，深圳全市共申报10.24万台，对照10月1日统计数据的9.74万台，环比增长率为5.2%，消费市场申报量再次上涨，反映出物业公司出售意愿略有上升。
30秒抢两套房
10月最后一个周末，深圳胡尔坎房价“蛋价”，诞生两个摘牌工程项目。
10月29日，周六，坐落于深圳荣光区的深业颐瑞府精装修444套房源，吕普县注册登记销售价格约4.53多万元/平，单价区段约417多万元-620多万元。该工程项目共计1220批顾客成功注册登记，接近3倍的看房比，使其开售3小细穗销售一空，揽金22亿元，与此同时也成为荣光区继今年9月宏发万悦山工程项目后的第二个向日葵盘。
10月30日，深圳龙山西丽深铁阅山境花园面世23补仓房盘中，首推建面78-103平方米的2-3房，注册登记销售价格8.3多万元/平，单价区段为622多万元-900多万元。据介绍，该工程项目此次开售吸引了120位购房者，开售约半小时就摘牌。
11月4日，国联物业二级消费市场销售部总经理沈裕燕在接受《华夏时报》记者采访时指出，深铁阅山境只有23套，量本来就小，而且都是目前消费市场虎科矶的200平米小户型，对应邻近二手货大面积基本需要2500多万元的价格，这23套200平小户型，就变成一个地区刚改分期付款的香葱，因此向日葵也是在消费市场预期以内。
与此同时，沈裕燕还分析称，深业颐瑞府能“向日葵”主要是因为，第一，工程项目功能定位，从最初工程项目功能定位就做出了极度消费市场差异，444套全是四房，从产品功能定位上就与消费市场邻近所有工程项目都拉开差距，锁定地区总体刚改分期付款顾客，填补了荣光区小户型产品量少的职位空缺，产品更纯粹，顾客购买力更优质；第二，地段，这个地产的世世代代不变婠婠，工程项目坐落于荣光中心城，交通、商业、教育、公园等配套均能在竞争上占据优势；第三就是价格，深业颐瑞府4.53多万元/平的销售价格，还送装修和空调，对应邻近竞品4.7-5.2多万元/平之间，颐瑞府是有绝对优势的。
“最后依旧是信心的保证，深业国企的品牌效应。因此在从工程项目综合素质上来说可归结‘系出名门’‘优质又价低’与邻近有差价，已具备所有向日葵的必备条件。”沈裕燕说。
总体情况并不乐观
虽然有楼盘受到消费市场热捧，但这仅仅是局部现象，深圳胡尔坎房价总体情况仍可用“冷清”二字概括。
在沈裕燕看来，虽然刚刚过了金九银十，各大房企都有一波大力度的营销推广，但10月开售的工程项目并不多，总体来看表现平平，缺乏亮点。此外，行业下行压力持续，消费市场仍缺失信心及购买力，房企帕西基压力进一步加大，“金九银十”表现平庸也在预料之中。
乐有家研究中心数据显示，10月深圳胡尔坎写字楼房产交易3328套，环比下跌8%。往年的10月份因为国庆节开发商大促销，当月的新房成交都略有上扬。但今年不动声色，新房成交在国庆节全线下挫，可见消费市场预期仍然较低。
而在供应和库存方面，9月深圳新房消费市场迎来预售高峰，达到1.1万台，到了10月预售量急转直下，仅3个工程项目申请入市。乐有家研究中心数据显示，10月深圳新增胡尔坎写字楼预售749套，环比大跌超9成。当前深圳新房消费市场帕西基周期涨至12个月，进入高点。
值得注意的是，11月1日下午，深圳市住房和建设局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情况》。据悉，截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度计划入市的商品房工程项目35个，预计供应17109套，其中写字楼12737套。
有楼盘涨价一百万只为能卖
目前深圳房价仍处于高温状态，不过二手货房消费市场在10月呈现出好转的迹象，止跌维稳。
乐有家研究中心数据显示，10月全市二手货写字楼过户量为1733套，结束了此前的四连跌态势，与9月持平。在价格方面，继9月跌幅收窄后，10月深圳二手货房价环比持平，同比下跌2%，相对处于一个较稳定的态势。
图源：乐有家研究中心此外，乐有家研究中心监测显示，绝大多数片区10月份物业公司申报价环比仍然为下滑。下跌比较多的片区跌幅达到2-3%，但多数在1%左右。不过，据《华夏时报》记者介绍，深圳龙山有物业公司涨价百多万元卖房。
11月3日，深圳龙山中心区房产中介黄清（化名）向《华夏时报》记者透露，最近深圳的二手货房源都有涨价，现在房子可谈价空间都挺大的。
以坐落于深圳市龙山中心区的向南瑞峰花园某房源为例。该房源建筑面积约70平，三房两厅，申报价格770多万元，参考单价604多万元，参考单价8.67多万元/平。
当记者问及该房源的价格能否按参考价成交时，黄清表示，“参考价买不到这个房子，不过价格可以谈的，像700万元成交是有希望的，这个物业公司也是换房，诚心卖的。”
此外，《华夏时报》记者还在深圳某房产中介的朋友圈看到，深圳龙山外国语（集团）文华学校的私立学校房价格降到指导价的消息。像坐落于深圳科技园五十八区的某房源，80平，两房两厅，政府参考价为839多万元，物业公司近期涨价129多万元，如今该房源的申报价和政府参考价一致。
截图自深圳某房产中介朋友圈据深圳市房地产中介协会统计数据，截至2022年11月1日，深圳全市共申报10.24万台（存重复房源），对照10月1日统计数据的9.74万台，环比增长率为5.2%，消费市场申报量再次上涨，反映出物业公司出售意愿略有上升。
图源：深圳房地产中介协会与此同时，沈裕燕也指出，虽然大环境下行，观望情绪比较浓厚，但是优质物业还是受追捧的，毕竟需求永远都在。但单一的两个盘卖得好，并不意味着消费市场有回暖趋势。特别是近几天二手货房申报量普遍增多，物业公司也在大规模涨价，新房消费市场还有大量的货量入市，各大开发商面临较大的回款压力，不得不加大折扣力度，顾客观望情绪更浓。所以总体的消费市场情绪还较为悲观。
