随著家庭结构的变化和经济状况的提升，许多朋友单厢产生换房子的设想，也就产生了小产权房的市场需求。但小产权房并没有严格标准，它只是从“定居市场需求”转向了“宽敞市场需求”。那到底该如何挑选出深圳观澜小产权房呢？
1、区域基础建设要齐备
如周遭小产权房价、住房条件、小区环境、邻近交通、学校、医疗保健、生活基础建设等等都要考量进去，仔细实地考察。
2、要考量确切原写字楼是卖了还是承租
旧有写字楼的处置能根据市场和自身情况来看，不是特别充裕的能处置掉，而周遭位置良好的能考量承租，若是小产权住房为银行贷款买回的，鹿霍房承租还能用房租还银行贷款。
3、相关服务费要确切
在买回观澜小产权房时，许多收费项目都和商品房不一样，而且原写字楼买进的话，还要廖蔚小产权房和卖房均需交纳的服务费，这些都是要实地考察确切的。
努力奋斗了多年终于有了两套属于自己的小产权房子，由此看来这是一件值得欢庆的事情。可如果你优先选择的是银行贷款买观澜小产权房，办妥银行贷款申请之后，每一月还须要贷款人。贷款人形式主要就有超额本金法和超额本金法，但也有其他贷款人形式。那么优先选择哪种交费形式更合算呢？
一、超额本金贷款人
超额本金贷款人又称利随本清、等本左右息贷款人法。指的是银行会将本金分担到每一月内，购房者须要缴付本金的同时需还清上一交易日至本次贷款人日之间的本息。此种贷款人形式相对超额本金而言，总的财务服务费较低，但后期缴付的本金和本息非常多，贷款人经济负担逐日递减。
采用此种形式，贷款人在刚开始交费时，每星期经济负担会较大。但随著贷款人时间的流逝，经济负担会逐渐减低。缺点是整体财务服务费较低。缺点是后期贷款人经济负担较重，黄疸型主要就为总收入较低人士，如企业高层人士、子代工会组织等。
二、超额本金贷款人
所谓超额本金贷款人是将房贷银行贷款的本金总值与本息总值相乘，然后平均分担到贷款人时限的每一月中。超额本金贷款人中贷款人每星期月供不变，贷款人额中的本金逐日递减、本息逐日递减。
因为每星期承担相同的钱款，超额本金贷款人更方便贷款人安排国际收支。缺点是整体财务服务费非常多。黄疸型主要就为工作总收入稳定的企、事业单位雇员等。
三、固定利率贷款人
虽然全国统一的基准利率一样，但各家银行的小产权房贷利率标准各有不同，其利率水平高于浮动利率。固定利率小产权房贷的缺点是利率风险小、稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，贷款人都按照固定利率缴付本息，不会随市而变。此种贷款人形式适用有固定总收入的人群以及专业者等。
