欧神是什么人物(20180224-欧神小密圈:有血亲永远是血亲)(欧神啥意思)

厚街小产权房    2023-07-08    114

yevon_ou

2018/02/25 17:21

匿名用户提问:一元抵押贷是什么操作呀?谢谢大大。

链接:亲爹啊,我尽孝了 #F1490

yevon_ou

欧神是什么人物(20180224-欧神小密圈:有血亲永远是血亲)(欧神啥意思)

2018/02/25 17:18

匿名用户提问:X宝代写论文不可靠…圈友们可有渠道?

有一些专业网站。抱歉我不熟悉

yevon_ou

2018/02/25 17:13

匿名用户提问:欧大,自己注册了公司,然后自己给自己缴纳社保,公积金顶格缴纳并以此去跟银行申请贷款这样做,融资成本可以控制在8%以内吗?不胜感激

交不交社保,只影响批贷概率。和利率无关。

yevon_ou

2018/02/25 17:13

匿名用户提问:欧神,有代写文章的渠道么?硕士学位论文。谢谢

x宝大把

yevon_ou

2018/02/25 17:13

匿名用户提问:欧大,现在抵押贷基本都变5年了。每年归点本,利率上浮50%。还能借吗?借了以后又怕自己想买的盘一直不开盘

遇笋盘,先抢笋。财务以后可以优化。

yevon_ou

2018/02/25 17:11

匿名用户提问:求向境外大额汇款资源。谢谢。

这个信息至少,恕不能免费提供。

yevon_ou

2018/02/25 17:10

匿名用户提问:最近和父母闹的很厉害。之前借他们的名字买了两套房子,有贷款。 我怕他们趁我不注意就给我把房子卖了,就跟去年那个大兄弟的五百平一样。 神,你看以下办法是否可行?产证上加我的名字,由于父母是主贷人,他们占90%,我占10%。 以后要处理这房子肯定越不过我。 神还有别的办法吗? 我不信代持协议,我打官司告我爸,虽然合法合情合理,但是我一定会背上恶人之名,社会根本不理解。

有贷款,不能进行产权加名。1元抵押贷

yevon_ou

2018/02/25 17:10

栋,记账公司会计主管月薪一万流水左右,佛山市区南庄地铁旁一手楼现楼尾货熟人折扣价230方310万,方案1是可以30年接力贷,方案2是过桥部分资金全款,然后抵押经营贷,评估价可以做到380万左右,可以做10年等额本息或者5年先息后本每年还款10%再拿出来。请问您觉得哪个方案好,或者有没更好的思路呢,谢谢

56岁女性不准备买第二套房子的话,就把首房首贷用掉。按揭比抵押便宜很多。

yevon_ou

2018/02/25 17:09

火星人在深圳提问:OD,怎么样的大局定了?是开动钞票印刷机吗?今天看新闻有些省比如山东投资要超4万亿,是这个节奏吗?

六部之首是哪个。不是户部。是吏部。

yevon_ou

2018/02/25 17:08

匿名用户提问:欧大,银行可能余额不足吗?链接:天量贷款背后,银行们“余额”已不足!

余额好比土地,不会不足。但是“使用指标”会不足。

yevon_ou

2018/02/25 17:08

匿名用户提问:请问欧大,老人退休前在工行上班,有一堆工行卡,没有别的,现在退休三年了,想让老人去其他银行申卡,对银行有没有什么讲究?还是优先四大行?

试试吧,能批一家都是赚到的。

yevon_ou公众号:欧神小密圈

2018/02/25 17:07

匿名用户提问:Os,接你上面的问题,你把上班八小时,换成阅读八小时,就可以了。上班是极贱卖的行为。Os,能推荐一些你阅读的资源都哪些?推荐一些公众号、网站,或者其他一些可以顿悟t-1,开启民智的地儿?谢谢。

这个太多了,一言难尽。微博,知乎,关注人就几百个了。别再问我荐书了。

yevon_ou

2018/02/25 17:07

匿名用户提问:欧大,您觉得“军师”1、2部,拍得咋样?

制作精美。商业片,B支线还是无耻的。

yevon_ou

2018/02/25 17:06

匿名用户提问:os.自从入了水库,2017建仓约800平,感觉做其他事都没动力了,每天会花大量时间研究房产,自己有个独资公司,经营了6.7年,每年营业额约2000万,除去七七八八的每年净利润在80到100万,风险和机遇并存,可能运营公司到了一个瓶颈期和疲软期,感觉没动力了,反倒对房产兴趣更浓厚,还是希望主业能有所突破,但是2017现金投入了约400万,没多少资金投入主业扩大规模和产能了,请问该怎么破?

你主业前几年没赚到钱,追加投资也不会赚钱。

yevon_ou

2018/02/25 17:05

匿名用户提问:欧神,A8.1,A8.2是怎么计算的呢?是总资产包括负债嘛?有自己的公司的话包括公司资产嘛?是算目前公司估值还是总资产呢?

就是简单的数字1000 0000

yevon_ou

2018/02/25 17:04

把产品做好。而不是妄想什么“人脉”

yevon_ou

2018/02/25 17:03

匿名用户提问:老大,刘鹤是不是意味着管制的加强。感觉经济上没什么破局的可能性了,以时间换空间,是不是在等其他变数?比如三艘航母了。。。

集权做大事。以经济建设被破坏为代价。

yevon_ou

2018/02/25 17:01

匿名用户提问:OD,你说的是Irr拉出来8以下的都可以要对吗?这个是工行60期税费卡拉出来的…

利率高的,短期过桥用。

yevon_ou

2018/02/25 16:34

匿名用户提问:欧大,哪个城市现在已经到了您说的各个板块价格都差不多了的状况,地段扁平化了?

上海

yevon_ou

2018/02/25 16:34

匿名用户提问:欧神好! 先给您拜个晚年!祝您新春吉祥! 现在有两种贷款方案,请问应该选择哪种?1、贷800万,但是要求存银行80万不能用。利率6.5%-6.8%之间,10年,先息后本,每年归还10%。2、贷款500w。5年期,按20年等额本息还月供,利率6.174%。给10年授信,到了五年,如果包装公司和借款人资质没有变化,可以展期;如果有变化,再重新申请。贷款中介的费用比上一家银行多8000元包装费。 看了一个月小密圈,感觉应该选第二家,不知道对不对。谢谢!

第一个方案,相当于贷720w,且利率是6.8%*110%利率和还款方式,B远远优。问题是,720w VS 500w啊!

yevon_ou

2018/02/25 16:32

匿名用户提问:欧老师,2025收复t,w后,会将其按照海南岛一起合并搞吃喝玩乐么?如果两个岛都搞博彩,会不会将澳门挤掉?还是进行红色学习,彻底封闭起来,只开放海南岛?

黄赌毒在中国都不可能开禁,老头子没死光。

yevon_ou

2018/02/25 16:32

匿名用户提问:匿名用户 提问:大清早被我妹气着了,名校医学研究生,大医院医生,在重庆买二套房,为了首付3成,置业顾问给了做jlh 证的渠道证已做好,今天约好去银行签约,结果给我说昨晚担心得一晚上没睡,今早和妹夫去民政局办了真离婚,说是查了网上用假证会被判刑.我无语了,您觉得呢,这是正直诚实还是脑壳有包?反正把事情办成了,此其一为了你,此其二。。。无语,不是我买啊,神,是他们两口子买.我觉得她不懂法不懂变通做啥子都是网上说就信,以后咋个混社会?现在真离婚了,又变成了妹夫婚前财产,又在扯和妹夫写协议,是不是有病

那就马上结呗。不过浪费18元,气啥,

yevon_ou

2018/02/25 16:31

f进展,明年或者后年应该能达到资产A9.1,不过对于接下来的发展,没有方向。对于cf,A9.1是不是一个瓶颈啊?之前觉得A9是很难实现的目标,现在距离目标近了,人又开始不满足,希望寻求更多的财富,还希望欧大再指点一下

起于A8,顺利A9,止于A10.

yevon_ou

2018/02/25 16:30

匿名用户提问:欧神好,我准备在天津买房子落户加投资,现在纠结是买城六区(和平,河西,河北,河东,南开区,红桥区)的好还是环城四区(东丽、西青、津南和北辰区),有人说城六区的房价有透支风险,环城四区的一些区域比城六区更适合投资,您有什么建议吗?

首先不如塘沽,其次主城区价格没涨的城乡结合部,有地铁有空地有规划。

yevon_ou

2018/02/25 16:29

匿名用户提问:欧爷,你除了投资物业外,还投资其他吗

孩子

yevon_ou

2018/02/25 16:29

匿名用户提问:欧神,你每天都住上海吗,你住哪里,固定吗,虽然你有很多房子,可一定有一套是你只喜欢长住的

不是想从北京搬出来么。

yevon_ou

2018/02/25 16:29

匿名用户提问:欧神,你去外旅行或者出差的时候有没有遇到认出你的粉丝,有没有因为你的光环给你带来的实惠,比如你不用排队,你做飞机都只做头等舱吗?

你以为自己是谁,周星驰么。

yevon_ou

2018/02/25 16:28

匿名用户提问:欧大,中介口里确认有人找房管局做成了双证合一。自己去测绘科,对方说已经出证的房子不再次测绘。怎么办?

都是借口,不是理由。别人都能做,你没有敬烟。

yevon_ou

2018/02/25 16:28

匿名用户提问:ceo盘,大平层总共七层,共四栋品字型小区,客户比较挑剔(去年bj由于限价改毛坯便宜了200w,但是都有大量客户不买了),现在1、中间栋户型(一个暗卫两个明卫),1149w2、把边栋把边户型(三明卫),有政策配建公租房不足50m距离,未来可能像龙湖那样拆除围栏共用小区,其余楼层单元户型完全一样,1170w,请问二选一,买2合算吗?

1170w的房子,算计那2%干嘛。喜欢哪个买哪个。

yevon_ou

2018/02/25 16:27

匿名用户

对于更好收益的追求,总是无止境的。看你肯用多少劳力换钱。

yevon_ou

2018/02/25 16:26

匿名用户提问:欧大,中央委员一般是什么级别的人?中央政治局委员呢?

自己百度。28个固定职位。

yevon_ou

2018/02/25 16:19

匿名用户提问:(接上一条)跟我接触一段时间后,她觉得我很多地方都不够努力,大部分是因为阅历和年龄差的问题,她觉得跟我沟通的好累,不想再继续耗费时间调教我和哄我了,觉得她是小狐狸精一枚,心里知道再也遇不到她这样好的女枚,实在不想分开,可是我在各方面都还无法超越她,怎么样才能挽回呢,还是说我以后要怎么样去提升自己才能再获得她的重新认可和关注——————————真正失恋的人,不会写(接上一条)钓鱼贴,太冷静——————————欧大,是真的,这几天一直都在痛苦中,想听听欧大的意见

以前黎明舒淇一个电影,好像是分手六年后,赚到6000w,再回去找的。你是真爱么。

yevon_ou

2018/02/25 16:19

匿名用户提问:od,信用卡用0.6费率的pos刷,能不能一次性套大额出来,比如一张卡10万,能不能在账单日后一天一次刷8万出来?分开几笔比如4+4或3+3+2,其实还是很明显在tx啊,还是只要有0.6的费率,银行都会比较宽容,可以随意刷?

小机限每天30w,大机理论上没有限制。可以一笔10w,不建议。宽容

yevon_ou

2018/02/25 16:19

匿名用户提问:请问od,对于上海限购人士,2.5万的惠南酒店精装酒店公寓值得购买吗,可贷一半,资金总比放银行强吧

远郊一手品牌开发商CEO商住。

yevon_ou

2018/02/25 16:18

匿名用户提问:欧神,请问国家搞雄安新区是做什么用的,有什么商机么

疏散250w人口。

yevon_ou

2018/02/25 16:18

匿名用户提问:追问:神,您说的有前途是指有机会晋升副部以上吗?中央部委副处长换企业税前45万岗位,是不是卖便宜了?“欧神,朋友为中央部委副处长(非强势部委),男,37岁,目前有机会去某央企二级公司做中层投资类职位(朝阳行业),税前45万(近年限薪厉害),请教值得入吗?是不是有点低了,多少钱以上才值得去?多谢。37岁北京副处,有前途都是27岁副处。去企业吧”

37岁副处,你这辈子还想副部?哈哈哈哈哈47岁能正处就不错了。

yevon_ou

2018/02/25 16:17

匿名用户提问:欧神,不好意思呐,追问一个问题:“大内斗省”白叫的么。就不说苏南和苏北了,南京和苏锡常的刻骨仇恨忘记了么。您的意思是,即使南京想吸血,苏锡常也不答应,是么?

意思是,南京肯定乐意喊。

yevon_ou

2018/02/25 16:17

匿名用户提问:空神,车位贷拉过IRR了。中行车位贷5年期年化7.35%,招商车位贷8年期年化8.75%。不知怎么选,谢谢大神

五年

yevon_ou

2018/02/25 16:17

匿名用户提问:欧神,对今年成都楼市怎么预测呢,上半年会继续涨吗

牛市尾声

yevon_ou

2018/02/25 16:17

匿名用户提问:税费卡渔村没有刷出来,税费卡代刷,有什么限制?必须同一个不动产登记中心?中心,不过不是在这个地方的。之前听说过白石洲登记中心不能刷税费卡

不清楚了,太实战细节了。@熊辉(平米集团-顺时针资产咨询)

yevon_ou

2018/02/25 16:16

匿名用户提问:os,现有抵押贷和信用贷,两边贷出来的金额和月供都差不多,应该先选哪个好些,先抵押贷是否对申请信用贷有影响?

二个都做

yevon_ou

2018/02/25 16:16

匿名用户提问:欧大,刘鹤是下一个朱镕基吗?

不是,职场来不及了。

yevon_ou

2018/02/25 16:13

匿名用户提问:神,我有点啰嗦,给您添麻烦了。续婚内更名的问题,我当时是以Jlh的方式按揭购房,只写了Lg的名字,您说的向银行申请改变主贷人的方式还可行吗?另外开年打算简单装修个房子出租或自住,季老师凤变冰那本书叫什么来着?圈内没搜到

申请改主贷人非常非常难,几乎不可能。你不能哭晕到天昏地暗,就别想吧。

yevon_ou

2018/02/25 16:12

交税公司避税提问:欧大,坐标重庆,购买没有产权的房子有什么要注意的吗?中介说这样的合同法律不承认,而且支付的叫意向金不是定金,这是链家的说法。房产证大概五六月份下来这样操作有风险吗?

没有产权,还是不能办产证。期房100%合法,是中介SB.小产权房只能当租赁做。

yevon_ou

2018/02/25 16:11

匿名用户提问:欧大,才华需要孕育,伟大的思想需要积淀和思索,所谓厚积才能薄发,您现在答题占用时间太多,太耗精力,写文章输出的频率又这么高,虽然您在我心目中是天才,但依然很担心您的时间被占用得太厉害,把自己熬成了药渣,欧大您会有这种担心吗?祝好!

有这二年财务崩溃实在太厉害,一直想还清了就归隐。

yevon_ou

2018/02/25 16:11

匿名用户提问:欧大你好 本人35岁女性 小企业主 没有政治目标 最近想加入共产党 请问有什么利弊?谢谢

你又不在体制内,入党干什么。

yevon_ou

2018/02/25 16:10

匿名用户提问:欧大,目前手头900万现金,签了北京一套1千万二手房房,约定半年后全款过户。请问拿这钱继续买入,还是等1千万的房子抵押出来再买?今年抵押难做,心里没底。

这事自己权衡概率。怕死可以买小点。

yevon_ou

2018/02/25 16:10

匿名用户提问:欧大,您认为一线城市和四线城市,读九年义务教育的差别大不大,具体差异在哪方面?

同样都是老师。距离可以天差地远。

yevon_ou

2018/02/25 16:09

匿名用户提问:欧大,接上午的税费卡的问题,如果总额30w,分36期,每期还款10158(含分期手续费1825),在excele中用irr计算出年化利率为13.4%,请问计算结果正确吗?

每期手续费0.6%,实际利率是要14%但一般税费卡没这么贵。

yevon_ou

2018/02/25 16:09

独孤九剑提问:欧神,据说这个东海浪子是跟您一起创建水库的人,下图是他的言论,您怎么看?

不认识,傻空

yevon_ou

2018/02/25 16:08

匿名用户提问:欧大,宁德时代的电池技术是取得什么突破性进展吗?怎么没几年就超过比亚迪?

没感觉突破呀。或许是MET方面的(生产成本技术)

yevon_ou

2018/02/25 16:05

yevon_ou

2018/02/25 14:57

匿名用户提问:教育产业化是对的吗?好的教育应该是怎样的?

彻底,完全地市场化。除了意识形态

yevon_ou

2018/02/25 14:57

匿名用户提问:神为什么香港这么富?

明天写,今天在海洋公园。

yevon_ou

2018/02/25 14:56

匿名用户提问:欧大问个问题,如果我有两个小孩A和B。我离婚,A跟我,B跟妈妈。离婚后,我的资产从1000万变成5000万。如果我百年之后,也没留遗嘱,请问小孩B对新增4000是否有继承权

有血亲永远是血亲。

yevon_ou

2018/02/25 14:56

匿名用户提问:欧大,坐标南京,26岁工科男,985本硕,家庭A8,毕”,欧大能指点一二吗?感谢!

教育行业有什么好换的,要么网络培训。

yevon_ou

2018/02/25 14:50

匿名用户提问:欧大好。我去年在本地买了一套期房,合同上夫妻名字,现在产证未下,贷款已批未放款。贷款我主贷。老婆户口本跟我分开,征信已婚,无房贷记录。现在去重庆,怎么利用房票?

你LP肯定首套。贷款未发放的话,你也是首套。

yevon_ou

2018/02/25 14:49

匿名用户提问:欧大,自从被水库灌顶后,三观尽毁,包括行善都战战兢兢,生怕“白左”。“行善”要做哪些事?今年犯太岁

君子就是善。只合作,不剥削。

yevon_ou

2018/02/25 14:48

匿名用户提问:欧神,南京喊出“理直气壮提高省会城市首位度”的口号,是不是代表南京会在省内进一步吸血?(买了南京之后,天天琢磨南京的未来发展…欧神,您就是我的安慰剂呐…)

大内斗省”白叫的么。就不说苏南和苏北了,南京和苏锡常的刻骨仇恨忘记了么。

yevon_ou

2018/02/25 14:47

匿名用户提问:倒是显示了良知

-

yevon_ou

2018/02/25 14:47

匿名用户提问:香港政府今年财政盈余1760亿,如果您是财政司司长,会怎么用这笔钱?

减税

yevon_ou

2018/02/25 14:47

匿名用户提问:重庆人北京创业,月收入正好够租房平时开销,每年底大致200万左右分红。重庆有两套房,按揭中,分别买给父母和外公外婆的。现在手上有250万现金,准备重庆置业投资,可用家人资格买。请问资金如何规划买几套为好?在看的有南滨路的国际社区,江北嘴的星耀天地等。另,刚才问您的负一层是否值得入?谢谢

50w一套,房票多的话,一路上10套无脑买过去。

yevon_ou

2018/02/25 14:46

匿名用户提问:捅了个巨大财务窟窿。一直不明白这句反复出现的话,月供是一直都有的,买入据说也没有很多,那难道是被什么人架着要大出血?还是什么其他投资失误么

赔了五六千万啊

yevon_ou

2018/02/25 14:41

匿名用户提问:老大 你好目前我去年xyk 办了10家了 总共额度是55万 !目前还有 6家觉得有必要办的没办 !一般我一个月多一点申请一张 !都比较顺利!之前申请了一张民生车车卡标准白金的 用的比价好 他们让我加办车车钻石卡 30万额度起!老大 我是先办这个卡还是把所有的都办完了再办这个钻石卡 你说80万是个坎 所以问您一下

付费白金卡最后办。

yevon_ou

2018/02/25 14:40

匿名用户提问:欧大,两岁女孩丢给乡下爷爷奶奶带一年可以吗?

轻微损失

yevon_ou

2018/02/25 14:40

匿名用户提问:殴大,Li.书_福 连襟传言是真的么,又一大手笔

不清楚

yevon_ou

2018/02/25 14:40

Nirvana提问:欧大,你说的信用卡每月开一张,是指每月申请一张还是一次性申请比较多的卡然后每月激活一张?

每月申一张。用的时候集中开。

yevon_ou

2018/02/25 14:39

匿名用户提问:殴大,新年好。48岁,中专,天津能落户吗?求靠谱中介,谢啦!

抱歉,非我所长。应该不能。

yevon_ou

2018/02/25 14:39

匿名用户提问:欧,关于老破小装电梯,我看到一个北京新闻。政府免费安装,但是有偿刷卡使用,如果不愿意刷卡,您就爬楼梯。如果条件再放款一点,假如有三分之二的业主同意,即可以免费安装,有偿使用。您觉得这个政策可以推行下去吗?

不用收费。我tty七楼业主,一个人承担所有费用。只要政府别SB到听任钉子户好了。

yevon_ou

2018/02/25 14:38

匿名用户提问:欧大,国际社区,装修,看一点儿江,挨着马路,103平 145万 可以入吗

14000了上次问是13000.

yevon_ou

2018/02/25 14:38

匿名用户提问:父母五十多了,想在小县城开个小店铺,不知道干什么好?

淘宝代购?

yevon_ou

2018/02/25 14:38

匿名用户提问:party的儿子,叫国企。欧大,在北京一家机关下属国企做信息服务,刚成立三年,领导从机关调过来的,第一年拨款300万,第二年400万,今年1000万,领导说以后到头了。为何钱这么少,一点都感受不到是党的亲儿子?以后有前途吗?

儿子多了,还分嫡庶。

yevon_ou

2018/02/25 14:37

匿名用户提问:神,有个疑惑,渔村,限二胎,前两个孩子落了深户,第三第四个也想落深户,记得你之前说过劈开户口,你的意思是,我跟老婆离婚,然后前两个孩子入我户口,后两个入我老婆吗,那我跟老婆要不要在准备生第三个孩子之前就先离婚,可否详细说一下?

户口簿不联网。几次转换以后,就看不见以前的孩子了。

yevon_ou

2018/02/25 14:37

匿名用户提问:请问欧大,父母由于某种原因必须做成名下无房,现父母有一房,子女已被限购无法再买。如果赠予子女的话将来出售会面临极高的税费。能否先赠予一部分,破了限购,然后余下份额做买卖,卖给子女。如果是这样,房产的属性依然属于赠予(卖出交高额税)吗?谢谢。

可以对的

yevon_ou

2018/02/25 14:36

匿名用户提问:体面工作好融资,这个想法就是错的。你再怎么体面,也不如包装。Of,有包装的指导文章吗?

散碎在本圈。

yevon_ou

2018/02/25 14:36

匿名用户提问:欧大。皮包公司注销需要多少费用?麻烦吗?

费用几千。麻烦的是税务专管员点头。

yevon_ou

2018/02/25 14:36

匿名用户提问:欧大,家里有亲戚是保监会的副主席,这种关系能不能用在炒菜上?要怎么用才好?

完全没用。官太大。县官不如现管。

yevon_ou

2018/02/25 14:33

匿名用户提问:链接:深度雄文!中国未来十年的政治经济分析欧大,这篇文章您怎么看?

这么大的话题,需要细化。否则懒得驳

yevon_ou

2018/02/25 14:33

peterouyang提问:欧神,我在广州有套房,做了抵押贷,还没有还完。请问还可以卖吗?谢谢啦!

可以。常见

yevon_ou

2018/02/25 14:32

匿名用户提问:神,现在澳大利亚黄金海岸的独栋别墅投资如何?总价300万,年租金10万左右,环境优美

旅游地产都没有价值。

yevon_ou

2018/02/25 14:32

匿名用户提问:神,你看好餐饮这个行业吗,那些开酒楼的潮州人,有钱吗?该不该匹配点资金,搞个小酒楼?

做烂掉的古老行业,不赚钱。

yevon_ou

2018/02/25 14:32

匿名用户提问:OS,你觉得一线城市生活的人跟三四线小城市的人,最大的区别是什么

行业更多

yevon_ou

2018/02/25 14:31

匿名用户提问:四大行行长含金量高吗,有没有批贷的话语权,换句话说,其实银行的放贷权在谁人那里,有可能搞定那个人暗箱操作吗?

行长分很多级。分路支行,区支行,市行。

yevon_ou

2018/02/25 14:31

匿名用户提问:上海房龄28年的房子,价值480万,还可以做抵押吗?可以抵押多少?

能接的银行少,试试工行,建行。

yevon_ou

2018/02/25 14:31

匿名用户提问:欧,5月份密集申请信用贷和卡,12月份办按揭问题不大吧?

没问题

yevon_ou

2018/02/25 14:31

李凱文提问:欧神,您好!我的一套房子租了给一对退休老教师已有两年,他们儿子同住一个花园,请教您,考虑到老人年纪大的问题我是继续租还是收回来?谢谢您

没老到快死就行。

yevon_ou

2018/02/25 14:30

匿名用户提问:税费卡渔村没有刷出来,税费卡代刷,有什么限制?必须同一个不动产登记中心?没这个限制。错误码是什么———————

是不是POS不对,确信是税务局么。

yevon_ou

2018/02/25 14:30

张春梅提问:不劳欧大,求杭州靠谱的抵押贷中介,谢谢!

-

yevon_ou

2018/02/25 14:30

wn

-

yevon_ou

2018/02/25 14:29

匿名用户提问:欧神,朋友为中央部委副处长(非强势部委),男,37岁,目前有机会去某央企二级公司做中层投资类职位(朝阳行业),税前45万(近年限薪厉害),请教值得入吗?是不是有点低了,多少钱以上才值得去?多谢。

37岁北京副处,有前途都是27岁副处。去企业吧

yevon_ou

2018/02/25 14:29

匿名用户提问:买了一套130+自住二手房,基本装修都能利旧,只需要改造如卫生间、阳台和各室墙面,请问OD,该如何找装修公司?(接触了两个似乎嫌工程量小不愿接)是否有必要给设计师砸钱,独立出全屋设计?谢谢!

常用御用装修师傅,他愿意小修小补。

yevon_ou

2018/02/25 14:29

生意一天不如一天,时间一长,连工人工资都发不出来,最后只能破产。这样的人,能说他不聪明吗?能说他不勤奋、不努力吗? 所以说,风水不对,努力白费!一个人要想成就一番事业,必须具备五大要素:一命二运三风水四积阴德五读书。”

不信,伪科学

yevon_ou

2018/02/25 14:11

匿名用户提问:欧大,如何驳倒此言论:政策层面希望通过限售,控制疯狂上涨的房价,同时锁死这些年M2疯长超发的货币,因为只有这些资金无法套现流出,汇率才能保持稳定,消费品市场才不会出现大通胀,滔天货币形成的洪水威胁才能减小;但是又不希望房地产就此熄火,所以同时鼓励建设大量的公租房,保证一定的房地产开工规模,确保GDP增速不至于断崖式下跌。这也意味着,有史以来超级大泡沫,要被刺破了,留下的岂止是一地鸡毛,更可能是漫无边际的沼泽,投机炒房客永生无法走出!

错误太多,简直无力吐槽。链接:二阶经济学 #770

yevon_ou

2018/02/25 13:57

匿名用户提问:链接:炸裂!多地楼市暴跌,已有大房企猝死!此文章貌似影响很大,您看他主要的错误是什么?

原来北京暴跌了啊

yevon_ou

2018/02/25 13:57

匿名用户提问:匿名用户 提问:欧大,ABC,能不能直接和房东挑明,然后凤冰后溢价平分?可以。不用平分,90:10%即可。欧大,房东10%咯?

yevon_ou

2018/02/25 13:56

匿名用户提问:很好奇 欧大懂得东西这么多,涉猎之广,您平时这么忙,这么多知识时通过什么方式获取的呢?除了知晓t-1规律,举一反三,您是通常是如何提升自己的呢,能否指点一下呢?

你把上班八小时,换成阅读八小时,就可以了。上班是极贱卖的行为。

yevon_ou

2018/02/25 13:56

匿名用户提问:欧哥哥,如果想找一份工作混着,1)哪方面的工作会比较适合点。2)业余时间、工资、福利、体面性、人脉,这几个点可以排序下吗

越大的企业,越符合你的要求。

yevon_ou

2018/02/25 13:55

匿名用户提问:老大 新年好!我父母在青岛买了一套房子,全款买的 ,目前付了80万了,还有100万 ,现在kfs那边告知网签不了,没有购房资格!当时买房子是找的关系定的!现在怎么办啊 我父母都是外地户口,kfs让补缴1年社保才可以有资格!

补一年就能买,那肯定屁颠屁颠怂了。

yevon_ou

2018/02/25 13:55

匿名用户提问:od,之前都把大国企逐个拆分,怕一家独大了机能下降,但现在都在不断的合并,请问是何道理?

集权和自治”老大要干大事,但蓄能阶段,一直在损害国力。

yevon_ou

2018/02/25 13:32

匿名用户提问:欧大,在您的英明指导下我终于开始找销售工作了,远离技术的大坑。作为项目负责人,我请假比较困难,要进行几轮面试不大可能,我很害怕裸辞,这种性格还适合做销售吗????

那以后是不是怕敬烟,递酒。

yevon_ou

2018/02/25 13:31

冯博??提问:关于CQ的代持(准备找征信白户或者无贷款者按揭),实际购房者征信显示已经不少贷款。鉴于代持安全考虑,实际控制者上产证,占比例多少为宜?考虑到银行贷款等因素。非常感

有贷款不行。必须白户。你妈。贷票至少30%,你妈70%

yevon_ou

2018/02/25 13:30

匿名用户提问:欧大早,重庆龙湖郦江,越层看江,带一点装修,带车库,113平,139万贵吗?

跃层通常把不太好,属于其中比较低档的产品,1.1万内考虑。

yevon_ou

2018/02/25 13:30

匿名用户提问:欧大,天地不仁万物刍狗,那医学的发展是不是违反天道的?

刍狗可以自救。天地不救而已。

yevon_ou

2018/02/25 13:30

匿名用户提问:欧大,GDP是生产总值,问题是很多东西生产出来是浪费。那官商为了博高GDP,玩命生产,有什么意义呢?

你买LV,不是浪费么。300元一个包一样用。

yevon_ou

2018/02/25 13:30

金矿提问:请问欧大,相对而言,长沙哪几个位置潜力大些?

滨江,就算现在不开发,迟早会开发。

yevon_ou

2018/02/25 13:29

匿名用户提问:欧神,要入手厦门刚需的,现在入手还是解除限购时入手,限售2017年3月~2019年3月,预计解除限售时,房价会涨吗?入手城市边缘的低单价,还是市区老房,谢谢神!

楼价永远涨

yevon_ou

2018/02/25 13:29

匿名用户提问:大局已定,人大走流程。欧大,大局是什么?

人事安排

yevon_ou

2018/02/25 13:29

匿名用户提问:欧大,想买你的文集收藏,你觉得那个房东家的店铺和麦田的,哪家整理的文集全,排版好 印刷好?谢谢欧大

概不背书。我都不知道市场上有多少家。

yevon_ou

2018/02/25 13:28

匿名用户提问:欧大,boss为何要掉打恒大,恒大不是官商吗?都是一家人呀,再说人家又说这一切都是党的,又成立党支部。这都不行?

Boss打掉了所有的官商。party的儿子,叫国企。所谓官商,是小金库私儿子。

yevon_ou

2018/02/25 13:28

匿名用户提问:欧大早上好,还是关于2018/02/25赶走zmn的问题,看了您的回答深受启发。这个事怎么向小孩解释?才四岁,zmn总是惯着他所以跟姥姥特别亲。zmn对他的教育,在我看来就会教成傻瓜(zmn智力在我看来就是小学生水平,真不知道哪来那么多迷之自信)

姥姥要回去打麻将了,过二天另找人陪你玩。

yevon_ou

2018/02/25 13:26

匿名用户提问:欧大,为何你一直看好CQ,却一直不重仓?

捅了个巨大财务窟窿。

yevon_ou

2018/02/25 13:26

匿名用户提问:欧大,现在有两个抵押贷方案,哪个更优1 750w 先息后本 10年 每年还5%本金 利率6.86-7% 通过贷款中介有1%费用 银行方面千分之六套现费2 750w 等额本息20年 利率6.86% 直接对接银行客户经理 可省去贷款中介费用 存在批贷额达不到的风险方案一通过贷款中介似乎流程比较靠谱,方案二是通过熟悉的客户经理

B的还款方式更优,试一下吧。

yevon_ou

2018/02/25 13:24

匿名用户提问:神,您说的年入200万的人有很多,都是做什么的啊,想现在转行去做可不可行?

公司里做ppt的小职员

yevon_ou

2018/02/25 13:23

JasonHu提问:借宝地问一下,群内有没有收bj户口的,一朋友想出

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yevon_ou

2018/02/25 13:23

山谷提问:欧大你好,请问,我现在深圳,有一自住双拼住宅,我个人名下,无贷款,儿子过了十八周岁,是否可以将两本证都过户给儿子,自己就空出名额?还是只能办理离婚后,让老婆获得资格买?老婆名下无房无贷,流水、资格足,谢谢

深圳儿子只能受让一本吧。LP买,或者儿子买。

yevon_ou

2018/02/25 13:22

xt提问:欧大,经营贷抵押房产要注册公司,因为工作身份原因不方便注册公司的话,还能有路走吗?怎么玩下去

贷款中介会帮你。

yevon_ou

2018/02/25 13:22

H&M提问:欧神,昨晚的提问可能没表述清楚。房票,也是贷票,和我结婚在深圳买,我深户他非深户。按揭通过后即离,但按揭和房子还放他名下,只是离婚时协议给我。请问,这套房子属于婚内财产了吧,这种情况还需要做代持的文件证明首付是我出的吗?或者说这种方式购房,有什么比较好的方法保护房产?谢谢

不需要。产证到你名下,任何其他资料都不需要。

yevon_ou

2018/02/25 13:22

匿名用户提问:请问神,如果信用卡账单做为0,但最大使用额度很大,不知道银行在批贷或批新信用卡的时候会怎么评估我呢?

说你行你就行不行也行。看老法师心情

yevon_ou

2018/02/25 13:21

匿名用户提问:欧大,有两个问题想不通。1、最终暴力是进化必然么?好像只有人类有这种 赵家吸血多数人 的模型吧?其背后的逻辑是少数人越来越多,吸血越来越多,造血速度下降,然后洗牌。这种模型在自然界中也是有的么?2、人类是不是进化论的例外呀?居然可以这么庞大,并且碾压其他生物。上帝欲其灭亡,必先使其疯狂。

现阶段必然细菌可看不起人类。人类灭绝光了,细菌还在。

yevon_ou

2018/02/25 13:18

匿名用户提问:爱上同一个外婆的表妹了,以后小孩畸形概率有多高?怎么办?求支招。

姑表亲概率很低。堂兄妹才高。具体咨询医生。

yevon_ou

2018/02/25 13:17

匿名用户提问:欧大,有没有好的南京公众号可以推荐,主要想及时看到一手新盘开盘摇号信息。

我有时候看看:阳光城市频道纯广告号未知

yevon_ou

2018/02/25 13:16

匿名用户提问:od,今年属龙 冲太岁 (今年从网络上知道的,往年没有关注过),大家犯太岁的都要去白云观排队拜太岁。道教的您要是犯太岁怎么办?

行善

yevon_ou

2018/02/25 13:15

果是高端卡,会好一点。

yevon_ou

2018/02/25 13:14

匿名用户提问:欧神:抵押贷款50万贷20年,年利息7.3% 手续费2个点, 贷70万20年,年利息7.5%手续费3.5个点,请问我应该选哪种呢?

成数优先

yevon_ou

2018/02/25 13:13

徐鹤David提问:马斯克发4425颗卫星,提供全球互联网服务,我相信这是一个骗傻子的项目。1,卫星需要频谱,需要轨道,这些需要国际组织批准,而资源是非常有限的。2,通信要实现高速度,就需大量频谱,但是高频段频谱穿透、绕射不行,必须大量室内站来支持,所以中国4G基站超过300万个,5G基站还会大大超过。卫星现在没有规划频谱,用高频段频谱无法使用。3,卫星即使是低轨道,对功耗要求也很高,除了是广播,大量的双向大功率交互卫星的能源根本支持不了。欧神认可这种说法吗?

Wifi最大问题,是地面手机信号不够。只能单向广播

yevon_ou

2018/02/25 13:12

匿名用户提问:税费卡渔村没有刷出来,税费卡代刷,有什么限制?必须同一个不动产登记中心?

没这个限制。错误码是什么

yevon_ou

2018/02/25 13:12

匿名用户提问:欧大,身处创业/VC圈,看到区块链热得快吐了,极少数人能冷静。就连湖畔大学群里的CEO们,都像小白一样,扎堆去研究区块链,生怕错过什么。看到这种景象太可怕了想请问,您对新事物,尤其是炸子鸡的新事物,是如何独立研究,独立做出判断的?

你已经很有钱了,就不会那么急于翻身。

yevon_ou

2018/02/25 13:11

匿名用户提问:欧神,我叔叔离婚娶了新老婆,他原有亲儿子23岁,和叔叔住在一起,现在新老婆以前有个儿子13岁,离婚判给对方住在乡下。这两个儿子在对我叔叔的财产,是否拥有同等继承权?

判给乡下前夫,就是和你没关系了。

yevon_ou

2018/02/25 13:10

匿名用户提问:不烦劳欧大了。请教大家,我是深户,我爱人不是。在深圳以家庭名义买房,房子可否挂在我爱人名下,并用我爱人的名义做按揭贷款?谢谢!

可以

yevon_ou

2018/02/25 13:10

匿名用户提问:如果按照军区来,怎么看西部战区在成都,应该成都未来好过重庆吧

西部无战事

yevon_ou

2018/02/25 13:09

匿名用户提问:欧大,筒子楼这种东西,能买么??价格很便宜。

塔楼的折价

yevon_ou

2018/02/25 13:05

匿名用户提问:给小朋友(幼儿园)看动物世界是不是比看白左动画片好些?

是的,好很多

yevon_ou

2018/02/25 13:03

匿名用户提问:(接上一条)跟我接触一段时间后,她觉得我很多地方都不够努力,大部分是因为阅历和年龄差的问题,她觉得跟我沟通的好累,不想再继续耗费时间调教我和哄我了,觉得她是小狐狸精一枚,心里知道再也遇不到她这样好的女枚,实在不想分开,可是我在各方面都还无法超越她,怎么样才能挽回呢,还是说我以后要怎么样去提升自己才能再获得她的重新认可和关注

真正失恋的人,不会写(接上一条)钓鱼贴,太冷静

yevon_ou

2018/02/25 13:02

匿名用户提问:女朋友不要我了,说我不够成熟懂事,不懂珍惜和包容,让我分开后多跟其他女孩子谈恋爱,尝试在一起生活还有做事,遇到的地方都记着,下一段恋情不要再重复上一段恋情的错误,一点点去修复和完善自己,善待珍惜每一个自己遇到的人,适合就努力改变,不适合就及时放手,不然谈再多也一样,(接下一条)

-

yevon_ou

2018/02/25 13:00

匿名用户提问:欧大,新年好!有一张工行的税费卡,用irr算了一下,如果分36期的话,实际利率在13.4%,感觉很高,不适合使用。我算得对不对?

算错了

yevon_ou

2018/02/25 12:58

匿名用户提问:链接:【重磅发布】沈阳市高校毕业生首次购房补贴申报指南!沈阳还在搞刺激,看来乐总@乐墨 要发财了?

说明滞销

yevon_ou

2018/02/25 12:57

匿名用户提问:大师兄有几套房,神,你知道吗?

5-6

yevon_ou

2018/02/25 12:56

匿名用户提问:这是……学您?

奥派经文

yevon_ou

2018/02/25 12:54

匿名用户提问:大清早被我妹气着了,名校医学研究生,大医院医生,在重庆买二套房,为了首付3成,置业顾问给了做jlh 证的渠道证已做好,今天约好去银行签约,结果给我说昨晚担心得一晚上没睡,今早和妹夫去民政局办了真离婚,说是查了网上用假证会被判刑.我无语了,您觉得呢,这是正直诚实还是脑壳有包?

反正把事情办成了,此其一为了你,此其二

yevon_ou

2018/02/25 12:53

匿名用户提问:欧大,入了一套豪华装修的二手房,装修的非常好,应该出租吗?有点纠结,出租的话怕被弄坏;不出租又觉得月供压力太大,求指教!

租金挂高点

yevon_ou

2018/02/25 12:53

匿名用户提问:欧大,上海注册公司自己做法人有什么不好吗?

皮包公司法人是个负分

yevon_ou

2018/02/25 12:50

匿名用户提问:广州有资格剥削深圳吗?对于广州最明智的选择是剥削深圳,还是努力成为他的同伴?

剥削靠政治权力。爸爸在哪里

yevon_ou

2018/02/25 12:50

匿名用户提问:欧大,sh一套400万(还有60万贷款未还),hz一套300万无贷款,月收入3万+,现金20w,想在杭州和上海再各入一套(200万+500万),上海还有老人Sfsd房票。请问如何操作有可能实现?

抵押杭州,买上海2边角料买杭州2

yevon_ou

2018/02/25 12:49

匿名用户提问:请问殴大关于房产投资赚钱有什么t-1的原理1,构建房贷核心的资产包,意思是做杠杠增加收益,还有钱贬值,借今天的钱,未来贬值再还2,可否理解为投资买入地段,赌他未来成为核心地段,有更多的人后期会买这个地段,赚这个差价还有没其他的t-1的原理?

所谓价格,是A/B,资产端跑赢负债端,A跑赢B,用B换A.见第二篇《什么才是真正的财富》

yevon_ou

2018/02/25 12:48

匿名用户提问:「崖山以后,再无中国」是什么论调?朱元璋不是汉人么?

八娼九儒十丐,士大夫当然不满意。可是马基雅弗利的“生存”,指的是血脉生存呀。

yevon_ou

2018/02/25 12:47

匿名用户提问:大大,接2018/02/25的问题,婚内更名需要先还清按揭贷款,转到我头上是不是只能抵押贷了?我本身还有一个二套按揭贷款名额,那这个名额也废了

任何乱七八糟的产权变更,都需要还清贷款。只有婚内更名去参贷人,可以向银行打申请报告。需要审批,换抵押证,几千元费用。(加wx:rossi_x,入水库交流群)

yevon_ou

2018/02/25 12:46

匿名用户提问:od,能谈谈道教吗?为什么信仰道教

因为正确

yevon_ou

2018/02/25 12:46

匿名用户提问:公司法人,首房首贷审批已过,贷款400万,工行,当时顺带申请了工行信用卡,目前房贷未下,信用卡也未下。目前仅有建行2万额度的信用卡,申请信用卡这条路应该怎么做比较好?

忘了工行卡,按精华帖中顺序申。

yevon_ou

2018/02/25 12:35

匿名用户提问:欧大,进银行工作算进体制吗,对申卡申贷有帮助吗

柜台已经烂大街了。

yevon_ou

2018/02/25 12:34

匿名用户提问:神,怎么样才能成功的开一家专解药单流的贷款中介公司

老铁,跟银行法院关系都老铁。

yevon_ou

2018/02/25 12:34

我累了,很多房源都是圈内网友推介给我的。

yevon_ou

2018/02/25 12:34

匿名用户提问:欧大,新年好。帮朋友咨询一个有点麻烦的问题。坐标广州,朋友年前购买一间总价一百万的房子。下定金的时候,朋友老公签三方合同,下定十万,中介费一万,当时的中介说另外有六万要给业主的哥哥(此人不存在,其实是中介要的佣金),朋友老公没经验,没留意,不确定是否签确佣书。目前因为调解不了,中介一定要这六万,扣起网签合同和同意贷款书,导致朋友不能同业主过户,已经咨询律师和中介委员会,说如果签了确佣书就没办法。请问有解决办法吗?还是认怂交六万?中介目前所有资料不给朋友看,包括所谓确佣书,,,而且威胁朋友说为了以后生活没麻烦,你就交了六万吧,,望赐教

神经病啊,中介以为他是谁。上下家直接去交易中心,就可以把交易解锁。另外找家手拉手签。SB中介一分钱都不用给他。

yevon_ou

2018/02/25 12:32

匿名用户提问:借欧大宝地,cq的贷款中介吼我一下!

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yevon_ou

2018/02/25 12:32

匿名用户提问:欧大,抛去房价的涨幅,你一年能赚多少钱

2017.12赚了182w

yevon_ou

2018/02/25 12:31

匿名用户提问:神,我在山东临沂。去济南办卡额度会比临沂高吗?教师编。假如可以批卡的话,邮寄地址直接填我单位即可?

会寄济南地址更好一点,例如朋友家。批卡后可改地址。

yevon_ou

2018/02/25 12:31

匿名用户提问:在刚过去的大年初二, 上海某高校36岁的男教师在三亚游泳溺水身亡。 该教师四川农村出生,据说是靠贫困助学贷款和勤工俭学完成学业(国内获南大和德国双硕士, 后来又去德国读了一个硕士和博士,2015年回国任教)。 去世时据说还有不少求学期间留下的外债,父母亲还很贫困。求教欧大, 富裕、中等和贫困家庭对子女的教育投入和指导,应当如何才相对恰当? 辛苦欧大

穷人父母: “什么是指导”?

yevon_ou

2018/02/25 12:30

匿名用户提问:神去hk看五十道色戒了吗?

08年飞了某片

yevon_ou

2018/02/25 12:29

匿名用户提问:感叹一下: 一个211背景的去做码农,如果削尖脑袋去美帝top5硕博毕业,到硅谷能拿5-10w刀税前,但是增长缓慢,10-20年后约40岁,无非配置一套house一些股票和债券,届时资产也就是200w刀;反之在中国,其实在北上深杭BATJ工作也能拿到这个数字(30-100wrmb),且还有增长空间,各种创业机会多,买500w房起步,10-20年后其资产应当是2000wrmb+,按今天的汇率算也高出50+%资产,按实际购买力应该留在tg是翻倍的,这只是最保守,不炒菜不投资踏实过日子的算法。

对的。美国人也要投资房子,纯积蓄的话,每年$20000都攒不了。

yevon_ou

2018/02/25 12:28

匿名用户提问:您的新书《什么才是真正的财富》预计什么时候出版?

磨铁在处理

yevon_ou

2018/02/25 12:28

匿名用户提问:欧神威武!CQ高层一楼,精装,三室,购入价118,出租能到3000左右,如果两年后出售,是否空置划算?另,目前求租的都是商业,比如洗衣店,培训班之类。是否应该拒绝。要么不租,要么只租给住户,多谢多谢!

精装别租了。

yevon_ou

2018/02/25 12:28

匿名用户提问:Ogg,你说房屋原则上不置换,是不是因为置换的费率问题?我市个税1%,第三套及以上契税3%,印花税免,鉴于现在购入的房屋房龄12-15年,市政府东移近10年,原市政府和现政府小于10公里,原本打算,等那边的房子变为10年左右的二手,慢慢的挪过去,为什么不置换呢?

营业税是大头5.55%,京沪深普遍置换成本超过10%我觉得最多承受4%

yevon_ou

2018/02/25 12:27

匿名用户提问:欧神,需要哭晕的时候拉不下脸,怎样才能脸皮厚一些?

想想自己有多穷

yevon_ou

2018/02/25 12:27

匿名用户提问:借殴大宝地代朋友转一处房产:观音桥商圈核心,

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yevon_ou

2018/02/25 12:27

匿名用户提问:欧大,宁波以前比杭州好多了。为什么现在逐步堕落了。好多本地发家的都去了北上。是没有大项目,没有上层资源的缘故吗?

青岛也比济南好多了。国进民退,包括省会对非省会的剥削。

yevon_ou

2018/02/25 03:23

匿名用户提问:欧神好,女生腿好看对男人很有诱惑力,请问这在进化学上的意义是什么?

逃命快

yevon_ou

2018/02/25 03:23

匿名用户提问:匿名用户 提问:欧大,代持买了3套新房都是2年后交房,是否可以在交房前更名,如果限购放开?怎么样可以让开发商配合?一般直系血亲都同意追:1. 姑姑、侄子这种可以吗?2. 能不能造a户口本,同姓做成子女,不同姓做成夫妻

需要哭晕可以

yevon_ou

2018/02/25 03:22

小蔷提问:大大,一般都去哪里找装修队性价比高呢?

用过几次,筛下来的。

yevon_ou

2018/02/25 03:22

匿名用户提问:1.年化7.1,14年等本抵押贷。月供一万三,1.5中介费2.xyd75按揭85万一套cq3.抵押接力贷200万首套按揭接力贷。2点中介费实在不好控制同时。能排个先后顺序吗?最大问题是ls~~~怕中介也搞不定。

按金额排序,大单优先。

yevon_ou

2018/02/25 03:21

匿名用户提问:欧大,水库小密圈的尾部效应是否锁死在A8?是不是只要进圈的正常用户都能保底A8

能把全卷看完的,应该都有A8.就怕看不完。

yevon_ou

2018/02/25 03:20

匿名用户提问:速算法就是: 房贷利率-房租一般要求跑平大盘。欧大,有点看不懂,烦请您详细说一下好吗?假设利率5.39,等额本息15年,贷款金额500,分割出租月租金6k。

利率5.39%-房租1%,每年亏4.39%五年亏22%涨幅100%,实际赢利78%

yevon_ou

2018/02/25 03:19

匿名用户提问:欧大,210的叠层,一手. 总计四户八层. 顶层无额外赠送面积,则一般顶层7+8单价比3+4、5+6层应该折价多少可选? 顶层防水会是远期隐患么? 多谢

溢价

yevon_ou

2018/02/25 03:19

匿名用户提问:欧老师,看过《自私的基因》吗,说复制传承的是DNA,人只是一个壳子,受基因编码指令劳碌一代又一代....这是小说还是写实啊

见《小人物》

yevon_ou

2018/02/25 03:19

匿名用户提问:欧大,一般几点到几点睡眠效率最高?连着好久10点睡,1点醒,半夜醒来思考买房子,感觉再这样下去要挂了。有没有懂行的圈友也给支个招,谢谢!

累了就睡,自然醒最好。享福啊

yevon_ou

2018/02/25 03:18

匿名用户提问:欧大怎么看马上要开的两会,会对房地产有什么风向性的影响吗?

大局已定,人大走流程。

yevon_ou

2018/02/25 03:18

匿名用户提问:欧大,前任跟我分手后,跟无数妹子炮……基本在一起不超过1年。他很帅很招女

花三斤漂白粉也不敢这么洗啊。

yevon_ou

2018/02/25 03:17

匿名用户提问:欧大,26的时候生了一娃,木有结婚,生完就分手了。现在28了,特别喜欢小孩儿,本来计划每两年生一个,要4个。一直没遇到合适的,生娃进度远远落后了,很焦虑很焦虑。如果18年再遇不到,要不要借助精子库?觉得完整的家庭对baby很重要,但也很着急进度落后,有什么两全的办法吗?

你是男性还是女性。家庭实力有多少。

yevon_ou

2018/02/25 03:16

匿名用户提问:欧大。1楼地复,153方,送花园20方,地下室90方。地下室有采光,两个房间都带朝南窗户。问小区挂牌均价8折入划算么?

全面积8折,相当于193平米。多出来90m,卖了40m价格,4.5折一般

yevon_ou

2018/02/25 03:15

匿名用户提问:殴哥哥好,想请教下您,怎么处理生二胎 大娃不同意 哭闹发火?(娃年纪在0-5岁,5-10岁,10岁以上,有不同的针对性方式吗)

打,打到他腿断。是为了给你一个教训,让你知道做人做事的分寸在哪里。轮到你管了?

yevon_ou

2018/02/25 03:14

匿名用户提问:请问,花时间搞个香港人才永居,或者美国人才绿卡,以新身份买房贷款,值得做吗?

绿卡不能买中国房子。

yevon_ou

2018/02/25 03:14

卢耀刚1??1???1?1?提问:哥啊,最近有点迷失方向了,今天问题有点多,经济上感觉没安全感,负债不算多,就20多万信用卡基本套空,但是除了干房产中介没什么技能,已经离职了,但是上海的行情很难把握,我该怎么走出这个死胡同?重新找工作吗?还是把xyk,xyd多办起来?没有现金流入了。

净是空的,房子买了没有。财上海怎么说的,二斤房产证。

yevon_ou

2018/02/25 03:13

匿名用户提问:od,男生有结婚冲动,是一种什么样的感受啊?占有欲?保护欲?羁绊?

生理本能

yevon_ou

2018/02/25 03:12

匿名用户提问:欧神,请问进行现金截断是否有单笔限制?是否分账户分次数截断更安全?

你多跑几次当然更好。20w,100w,500,监控几个槛。

yevon_ou

2018/02/25 03:11

男生狗连女朋友都没有。妈宝还矫情。

yevon_ou

2018/02/25 03:11

匿名用户提问:欧神你好,你觉得漕河泾开发区那边的万源城怎么样?它有好几期,其中一期是当年动迁房,小区管理比较混乱相对便宜,说相对便宜是对比其他几期,如果和周边其他楼盘比价格还是蛮高,只要是对口协和双语学校。2015年有人300多万买入的96平,现在至少翻了一倍多。现在这里还有投资价值吗?

房子本身很渣,2016一手盘其实是偏贵了。那带没兴趣,至少不笋。

yevon_ou

2018/02/25 03:10

匿名用户提问:欧大,92年为啥跑南方讲话,对长者不满意?北京没人听?

元老团掣肘,发动群众,学毛。

yevon_ou

2018/02/25 03:09

匿名用户提问:欧大,ABC,能不能直接和房东挑明,然后凤冰后溢价平分?

可以。不用平分,90:10%即可。

yevon_ou

2018/02/25 03:09

匿名用户提问:欧大,一个区域单价2w5左右,总价承受上限500w左右,出现一套超大物业(小区均价3)550p,单价1.5,可以入吗?

蛇吞象,看你有多少实力了。

yevon_ou

2018/02/25 03:08

匿名用户提问:感觉神最近心情不佳,是不是才放了两天假,缓不过来?

旅途劳累

yevon_ou

2018/02/25 03:08

匿名用户提问:请教欧大,您在圈里说的一手房可以直系更名,包括已经按揭的么?我朋友夫妻两个都是上海人,当时买一手上了两个人名字,现在产证还没办,想只上一个人名字,另一个人再净身出户买。

已按揭不行。夫妻更改,需要获得银行谅解。写银行申请书。

yevon_ou

2018/02/25 03:07

匿名用户提问:假设未来五年,杭州每平米可以涨20000。欧大那共需买2500平吧!

对,算法就是这样。

yevon_ou

2018/02/25 03:07

匿名用户提问:您说城市可以参考大jun区所在地,广州北京成都南京自不必说,沈阳也还说得过去,那么济南和兰州是什么鬼……

你又钻牛角尖了。济南军区都不复存在了。目前全国五大军区。

yevon_ou

2018/02/25 03:06

匿名用户提问:欧神,请问18年房产走势?一年一度的预判,是否在绝望之后,便不再坚定地作出如沪市25/20/15之类的判断?

4.18显然没有任何更改。去年你们都很乐观,我很保守。2017.04.18普遍被认为涨幅偏小,而我是对的。

yevon_ou

2018/02/25 03:05

匿名用户提问:欧大,我和Lg可能要离婚了,lg挣钱能力比我强年入100,家里2娃,由于我之前休假一年带娃刚恢复上班,所以收入不多。目前,家里房产6套(一套抵押一套按揭,还有4套全款),另有商铺和商住2套,房产净值900左右。对外投资大概500。我想要2个孩子归我,不谈对错,财产怎么处分对我和孩子好些呢?跪谢

你拿房子+房贷,把现金给对方。

yevon_ou

2018/02/25 03:04

匿名用户提问:OD,目前手中能用作首付的资金还有150,非首房首贷。最近在研究以下方案:A:上海。首付5成,只能买到嘉定新城或者青浦的小户型,80以下的。另需花钱搞定购房资质,近20万。B:重庆。首付4成,两江四岸,并发买2套紫御89平,或者3套单价再低点的,比如绿地海外滩和黄御峰的小户型。C:沈阳。贷款政策还没细看,按照首付4成并发,可以买4套小户型或者2到3套160左右的。以上都是指的新房,都是客场,没足够时间看200套,重庆沈阳打算跟着水库团购走。请教欧神,以上三个方案,如果看5年后的回报率,哪个才是最优解?我模模糊糊有点觉得,是不是应该在同样成本下,尽可能占有更多的面积呢?

B目前沈阳和CQ价格还没有拉开距离,没必要去沈阳买。

yevon_ou

2018/02/25 03:03

匿名用户提问:欧大,对于一线城市的好看女孩,除了男生自己颜值,还有什么比较吸引她们,怎样展现财富的方式是最具杀伤力的,谢大大

钱加名字未确定关系加名字。

yevon_ou

2018/02/25 03:02

匿名用户提问:欧大,公公该怎么应对呢?

涂涂手指甲,一边说在你的英明指导下赚了300w

yevon_ou

2018/02/25 03:02

匿名用户提问:线下米圈就是相当于一个平台,圈友各自发活动吗?还是神你组织的活动

#G有审查和背书。豆腐干选择“提问ZM”,付费提问,看心情放出来。

yevon_ou

2018/02/25 03:01

匿名用户提问:神,你为何不来深圳开演讲会?

我好像只开过二场北京。

yevon_ou

2018/02/25 03:01

Evan提问:欧大,请问对投资安亭板块的看法如何?一直觉得地铁下一站就是昆山了,将来刚需接盘会不会都去那里,毕竟价格差的还是比较多的

目前嘉定已经扩展到了安亭,十年之内应该开始城市化。重在选筹。

yevon_ou

2018/02/25 03:00

匿名用户提问:sz办的税费卡,可以在全国其他地方刷吗?

据说锁住了。

不能异地刷, 只能在深圳国土局刷.

yevon_ou

2018/02/25 02:59

匿名用户提问:欧大,新年好!水库历来倡导自由交易不为广告背书,所有广告都是自担责任,请问水库线下的活动有背书么?

轻微背书,#G都是挑选过的。不会太离谱。

yevon_ou

2018/02/25 02:58

匿名用户提问:od好:50年商住产权是什么性质 影响dy么

凡是要交LVAT的,都是商住。商住回避。

yevon_ou

2018/02/25 02:58

匿名用户提问:欧神好!财务工作,因为有孩子,当初面试时

我找到另一家工作了”。否则不管你谈什么,都会被踢回来。这才是朴素的经济学原理。一个老板和另一个老板竞争。

yevon_ou

2018/02/25 02:56

卢耀刚1??1???1?1?提问:24岁房产中介,是不是应该去找一份体面工作好融资?请问什么类型何为体面工作?

体面工作好融资,这个想法就是错的。你再怎么体面,也不如包装。

yevon_ou

2018/02/25 02:54

匿名用户提问:06、家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。 2018年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统; 2018年12月31日以前,全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延; 2018年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证,完成这么重要的信息赶快告知你的朋友们! 有多套房产的朋友,该处理就处理,不处理就交税吧。 如果剔除通货膨胀的因素,十年后中国最便宜的东西有可能就是房子,说十年后房子便宜,是相对人均收入而言的,比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元....请问该文如何理解

全国存款都在银行里。有没有没收存款?

yevon_ou

2018/02/25 02:53

匿名用户提问:神,你说做贷款中介赚钱吗,朋友开了五家了,好多贷款单

贷款中介分二种。初阶靠跑量,每月几百单。高阶靠药单,药单很赚钱。

yevon_ou

2018/02/25 02:53

匿名用户提问:神,我儿子六个月大了,经常偷笑,笑很多次一天,什么情况?

傻笑,没头没脑的傻笑。哈哈

yevon_ou

2018/02/25 02:52

匿名用户提问:DD,你曾经和人私下交恶过么?就是脸红脖子粗的和人生气吵架那种。因为虽说有时候你把意见向左的人骂成狗屎,但是听你声音和很多回答的口气还是很温和的呀

不是闹离婚么。

yevon_ou

2018/02/25 02:52

匿名用户提问:神,工行有800W的房贷,有分期卡和装修卡,为什么工行信用卡只有两万?

系统集成做得不好,没联网。

yevon_ou

2018/02/25 02:52

匿名用户提问:神,你觉得渔村的贷款发达还是魔都,就是银行机构的放款尺度?

深圳好

yevon_ou

2018/02/25 02:51

xt提问:欧大新年好!情况如下:家庭年收入60万(央企工作,稳定),存款20万,广州一套600万房产(120万按揭),深圳一套460万房产(200万按揭)。因工作调动搬入深圳,有一5成首付房票。将广州房产做经营贷弄出380w,实际到手260w(等额本金,30年6.86%),拟在深买套400万标的,留60万备用金(月供3.6w),长持。请问保守吗?以我目前资金状况,购买深圳总价多少标的在安全域里?有点多,再次谢谢欧gg。

太保守。260w现金,二套房票,买600主流价位好了。

yevon_ou

2018/02/25 02:50

匿名用户提问:神,求助!美企中国工厂,全球老大近日到访,本人安排参观工厂相关所有事宜,但不是讲解,有啥小布置可以做到让他能眼前一亮或者印象深,至少能得到陪同的中国老大认可也行?您给脑洞个idea?感谢感谢!

不知道中国有哪些领先世界的新科技。否则就印一些二维码,扫码可跳出Help好了。

yevon_ou

2018/02/25 02:49

匿名用户提问:欧大,那2-30年后,买的房子是抛了,还是吃房租,还是有别的措施?

想太多了。你钱还没有赚到,想那么多干嘛。知识分子臭老九的通病。楼市这一行,如果你真的泡二十年,无论如何都是A9了。到时候泡茶,学国学,养生好了。(加wx:rossi_x,入水库交流群)

yevon_ou

2018/02/25 02:47

匿名用户提问:欧大,因公司发展需要,需买千把平米左右写字楼做办公,这块需要注意什么,有什么好的专业建议?谢谢

写字楼多次买卖税很高。最好是想好买了就不卖。

yevon_ou

2018/02/25 02:47

匿名用户提问:欧大,你好像没怎么在深圳办过线下吧,为什么不多来呢

厚积薄发

yevon_ou

2018/02/25 02:46

匿名用户提问:老城区都混得不好。但是400万价位,欧大还是推荐内环线普通老公房的。欧大,我常常疑惑,在大城市里,什么样的老城区可以买?而什么样的老城区则不可以买?关键是价格?

上海老城区跟随大市。也从5000—>70000了。

yevon_ou

2018/02/25 02:46

匿名用户提问:欧神,请教一下:侄女和伯伯、伯母在一本证上,现伯伯去世如果卖房需要去公证遗产吗,伯伯的房产份额是不是全归伯母一人?伯母和前夫有一子女是残疾,是否也有继承权,谢谢。

父母,子女,配偶,都是一等亲。除非祖父母死光,侄子侄女没有,否则不会全归伯母。原儿子享有再次继承权。

yevon_ou

2018/02/25 02:44

匿名用户提问:欧大,1990的时候,宁波的实力是不是跟上海差不多的?舟山港条件也很好,如果中央搞了宁波大开发,而不是上海大开发呢?宁波现在妥妥一线了?其实我的意思是,一个城市的崛起因素,国家支持 和 自身实力 ,各能占几成?(譬如,各占5成?)参考汕头,被切断支持之后,经济就下滑了。再进一步,假如说南京杭州目前不相伯仲,但南京已定位成“特大城市”,在国家政策的推动之下,十年之后,南京是不是能明显拉开差距?

国家的力量是强大的。尊重国家,顺势而为

yevon_ou

2018/02/25 02:43

匿名用户提问:陌陌七亿美金收购探探北京热钱真多。炒房真是一把辛酸泪

+10086

yevon_ou

2018/02/25 02:43

匿名用户提问:欧,上海土著喜欢公务员、事业单位这一类有“编制”的工作吗?二三线城市的百姓挺喜欢的…

中流。当年外企热度远远超过公务员。这二年只能说杂食。

yevon_ou

2018/02/25 02:42

匿名用户提问:神恒大现在全国7.6折,这个价格可以入市吗?

这个是惯例折,不是折上折。

yevon_ou

2018/02/25 02:42

匿名用户提问:欧神预估过去半年有多少水库人在深圳买入了?未来半年呢?是不是现在应该下定了。但是还没有找到笋盘,市场价的倒是不少。

几百套吧。一线战况,热点明显。

yevon_ou

2018/02/25 02:41

匿名用户提问:请教os:xx科技公司与xx网络科技公司 有什么讲究么 都可?

能给你注册就不错了。

yevon_ou

2018/02/25 02:41

匿名用户提问:欧大,如果真的造出了时间机器,穿越过去的人真能改变历史吗?还是只是平行世界上的改变!

《一千万个幸运》

yevon_ou

2018/02/25 02:41

匿名用户提问:欧大,飞机2小时,大约等价于高铁几个小时呢?因为还要考虑机场往返,安检等

飞机时速650km

yevon_ou

2018/02/25 02:37

匿名用户提问:欧大,本人39,a85,网游行业,收入主要是创业不是cf,人内向。和女孩子接触从来就少,嘴笨,自从知道我公司做得尚可,突然多了几个号称爱慕我的姑娘,有的一眼假,有的本身颜值不错但看朋友圈和平时言语,爱炫富、爱噔眼嘟嘴各种自拍、爱怼人,感觉含养不好,甚至有些轻浮,不知是否我太传统了,如何从这些判断出女性的性格人品?到底有没有优秀人美又涵养好温和不爱炫的女生了?已经不小了是否不要再坚持挑剔?谢谢我师

怎么感觉有点象钓鱼贴

yevon_ou

2018/02/25 02:36

匿名用户提问:欧神,闵行的融创玫瑰公馆,七万均价,在漕宝路莲花路上,说是规划了以后漕宝路要建高架,首付要七成…买来自住的话,值得入手吗?

就这样吧。不笋不贵

yevon_ou

2018/02/25 02:33

匿名用户提问:静流MM结婚了吗

恨嫁。我出嫁妆喊单啦

yevon_ou

2018/02/25 02:33

匿名用户提问:请问ODD上次看到有人向你咨询全屋净水设备,是沁园净水器品牌就可以了么?

沁园是工薪品牌。这玩意奢侈起来,也是可以“装修费200w”的。不建议,技术上没区别。

yevon_ou

2018/02/25 02:32

匿名用户提问:安邦集团1.9万亿资产被接管了,是赵家人开始内斗了么?

勿谈国事

yevon_ou

2018/02/25 02:32

匿名用户提问:神,你在香港,那离深圳好近啊,来吗

每年飞NN次深圳的。

yevon_ou

2018/02/25 02:31

匿名用户提问:OD你去hk看周慧敏嘛?

去看电影《黑豹》

yevon_ou

2018/02/25 02:31

匿名用户提问:大大,渔村黄芳有多少物业,有你零头吗?

不多,不超过10应该不超过6

yevon_ou

2018/02/25 02:30

匿名用户提问:欧神 有一亲戚可以从广州的村民手里低价买进一块山地做别墅 资讯过一些水库的朋友说可以用租赁合同保障自己的利益 具体是什么条款怎么保障啊?

租赁合同20年+免费居住20年。再签天价违约责任。

yevon_ou

2018/02/25 02:29

马叔叔提问:2018/02/25刷了水库公众号三十几篇,看完后,结合当下上海的情况,思考了一下。上海房产市场分为本地人/外地人/外国人,三股力量,外国人不买房,本地人有房,买也是改善,外地人大致分为小白领和小老板,前十几年,外地小白领是购买的重要力量,因为外企的崛起,尤其浦东的外企,小白领打破原有地段体系,所以浦东房子猛涨,但外企这两年衰势明显,因为效率和成本确实没优势。接下来有钱途的,可能还是外地人小老板,他们吃苦耐劳,追求实惠,看各区县人口分布,他们大多在上海西区,他们买房也追求实惠,附加值低的房子,所以论投资,上海西区的那些板块,还是可以看看的咯。

九亭,泗泾,新桥,徐泾,都很看好。其实上海外来人口,50%在西边,只有20%在浦东。人口就是一切。

yevon_ou

2018/02/25 02:27

匿名用户提问:欧大,你每天都要回答无数次重庆会涨,然而您仓位却不多,回答时这是一种什么心情?

我这辈子的投资机会够多了,从来不缺。

yevon_ou

2018/02/25 02:27

匿名用户提问:欧S,除了你的米圈,有你推荐的其他人米圈吗

这话说了会得罪人的,亲。毕竟大家线下都是朋友。你还不如去问别人。

yevon_ou

2018/02/25 02:25

匿名用户提问:OD,你说你没有名师,其实我觉得我也是没有名师过去才过得不顺。一路以来,很努力,但没有人指点,加上家庭教育的很多错误,曾经遇到很多坑,走过很多弯路,受过很多伤,然后才明白一些道理,但是,错过太多时间。幸运的是,一年前知晓了水库,毁三观,树新生,你的很多观念让我觉得豁然开朗。生活中遇到的选择、判断以及看事物的方法,都能从你这里找到答案,在此非常感谢。您OD你算是我遇到的第一个名师,受益不浅!

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yevon_ou

2018/02/25 02:25

匿名用户提问:欧大,一般信用卡要刷爆它的话,建议最好留最少多少

别超85%

yevon_ou

2018/02/25 02:24

匿名用户提问:欧大,男,目前总资产8.4,负债8.3,年纪23,要回去上班吗?国内top级互联网公司抛来橄榄枝

23岁负债3000w,有前途。职场去混几年,不为工资,纯涨经验。

yevon_ou

2018/02/25 02:24

匿名用户提问:欧大大,请问抵押贷款现金截断后,放到自己的另外一个银行卡好,还是放在可靠的别人那里好?

都可以

yevon_ou

2018/02/25 02:23

匿名用户提问:欧神抵押贷款A、10年,先息后本,本每年还10分之一,利率6.5%。B、20年等额本息,利率6.9%。选那种。谢谢

每年多还8%,换取0.4%利息优惠。倾向B

yevon_ou

2018/02/25 02:22

匿名用户提问:大大,御峰有套房子挂在Lg名下,今天跟他谈离婚,他说必须半年内把房子过户给我,以便他以后买房子或贷款。御峰契税发票上的日期问置业顾问说是2017.08的,不满两年会有5.6的契税。有没有其他办法过户给我?我LG现在根本没钱他自己也说现在他买不起房子,也不敢去弄钱出来,TMD就是为难我

婚内更名不需要交契税。80元即可。

yevon_ou

2018/02/25 02:22

匿名用户提问:欧神,厦门,请教毛坯租给别人做仓库有必要吗?

租金是市场价,谁管你当什么用。仓库还少了人员污染。别放违禁品就好。

yevon_ou

2018/02/25 02:21

匿名用户提问:欧大,如果南京是上海房价六折,那么杭州应该是四折还是五折?

你钻牛角尖了。不必回答。

yevon_ou

2018/02/25 02:21

小事糊涂。只要领导的事情没耽搁,你就当是涨薪1000元好了。想要反腐为零的,都是SB小孩子。所谓“工资弹性”

yevon_ou

2018/02/25 02:19

马叔叔提问:小区旁正在造商场和地铁,但房价相比大盘,并没有超额上涨,是要等造好了才会有一波起来,比如莘庄好世鹿鸣苑那种,还是就这样了呢?下图是小区拍出去的工地

越是外来人口聚集区,越是人来疯。土著其实见怪不怪。

yevon_ou

2018/02/25 02:18

匿名用户提问:os,哪个级别的公务员才算是赵家人。

副国

yevon_ou

2018/02/25 02:18

匿名用户提问:链接:山上的蓝总进去了[二哈] 来自恋狼 - 微博蓝总喷人把自己喷拘留了...君子斗不过小人,只有暴力斗得过,所以要保留最终暴力吗?

他也配叫小人,就是个笨蛋。

yevon_ou

2018/02/25 02:17

匿名用户提问:含zhao量,zhao家人,里面的赵是什么意思?

500家族

yevon_ou

2018/02/25 02:17

匿名用户提问:匿名用户 提问:欧大,坐标北京,请问一下,为了做jxd而注册的皮包公司,母亲做法人,自己做监事没写成股东,但是占百分之五十股份,可以吗?

实控”,据说年后会严查。

yevon_ou

2018/02/25 02:16

匿名用户提问:欧神你好,仇家使用假租赁合同办理贷款,bank与之沆瀣一气办理成功了,要举报的话找哪些机构有用啊?

yevon_ou

2018/02/25 02:16

匿名用户提问:神,150万子弹,是在渔村5成首付买福田的小公寓【目前月租5300】,还是去重庆打2套?跪谢

公寓回避。

yevon_ou

2018/02/25 02:16

匿名用户提问:欧大好,我是杭州土著,单身,名下一套房贷,父母名下各有一套全款房,目前我已被限购,父63,母58,父母名下房都要到今年底才解禁,解禁后打算卖掉。我现在在考虑两套方案:A 我今年用自己名字去重庆买房,做二套首付四成,等明年用我父母名字在杭州继续入,我咨询了,目前还有接力贷产品,他们以前都没有贷款记录;B 我今年先不动,等明年把父母名下的大单看能不能做成,做不成的话三人在重庆明年各入一套。问题比较冗长,感觉两种方案各有利弊,请欧大指点有没有优化方案,谢谢!

CQ今年会涨,晚一年去少几十万利润。我倾向父母离婚,父先去CQ.

yevon_ou

2018/02/25 02:14

匿名用户提问:欧大,嘉善路边上,60平 总价350万 2013年 的商住房 贵吗 是不是挺贵的 不值得入

商住无兴趣。

yevon_ou

2018/02/25 02:14

匿名用户提问:神,你觉得创立一个P2P公司,挖掘老家闲散资金,可行吗

想学e租宝,钱宝?这一行正经人活不下来的。参见迢书。

yevon_ou

2018/02/25 02:13

匿名用户提问:神,想咨询下在北京做全款再抵押买房,整个流程手续自己能操作吗,还是必须找贷款中介来做?

能。你需要一个关系很熟的信贷员,然后自己做用途走账。

yevon_ou

2018/02/25 02:12

匿名

反正93年一个农妇,可以撬起3亿。农村的事就怕不疯,一旦打开缺口,很可怕的。借借卡行了。

yevon_ou

2018/02/25 02:11

匿名用户提问:Ogg,问:我市主要道路延升段两旁,景观绿化,晚上灯光,最近新书记弄的美轮美奂,是不是对模糊城乡集合部的交界有帮助?

一般是给小弟捞钱吧。市政工程。青浦新城修得那么漂亮,有几个人知道。

yevon_ou

2018/02/25 02:09

匿名用户提问:欧大,两个经济学家吃屎GDP增长的缪论在哪里?请欧大指点

你家有二头牛么。既然这事在现实生活中不可能发生,你用一个瞎编的故事举例,除了Low笑,能证明什么。

yevon_ou

2018/02/25 02:08

匿名用户提问:大大,如果现下65年产权的商住房购买时,贷款政策和交税政策与普通商品房无异,而且单价还便宜,能买吗?另外,如果我数年后再出售,会不会反而出现LVAT?

没有土地增值税,就算住宅。

yevon_ou

2018/02/25 02:08

匿名用户提问:请问欧神,那些一上手就买5000万元房子,负债3500万元的人,他们是用什么还前期贷款的,是他们自己做企业吗?那他们大概一个月得有多少现金流收入,才能还得起3500万元贷款,谢谢神

钱不值钱了。年薪200w的满天飞。月供100w都好几个了。

yevon_ou

2018/02/25 02:07

匿名用户提问:欧大,假如全款买商住持有,以后买住宅还算首房吗

yevon_ou

2018/02/25 02:07

匿名用户提问:很好奇在欧大这里打广告的转化率,因为水库这些人都是人精中的人精,主要是来学习新的技能点。之前披露的平米转化率不高,平米这么专业的都不高,其他估计更难保证。

yevon_ou

2018/02/25 02:06

卢耀刚1??1???1?1?提问:哥啊,不想上班了咋办……,想自己创业做点小生意这种的有推荐一下吗?房产不景气,想

赚钱都是跪着的。只要跪效比高即可。

yevon_ou

2018/02/25 02:05

匿名用户提问:欧大,如果没有分税制,没有土地财政,那么地方是不是就更没有动力搞建设了?现在的问题是不是地方仍然自由度不够?

基层永远有办法刮地皮。还不如用一个冠冕的方法让他们刮。否则,你希望交警一个月贴3000张罚单么。

yevon_ou

2018/02/25 02:04

匿名用户提问:目前水库“粉丝数”破万的九个城市里面,除了北上广深,还有哪几个城市?

yevon_ou

2018/02/25 02:03

匿名用户提问:反了吧,100w美元的购买力,相当于58w人民币。为何现在人民币还是不如美元值钱?要什么时候才能明面上实现?

40年来,人民币币值,一直低于ppp谁让你是发展中国家呢。

yevon_ou

2018/02/25 02:03

匿名用户提问:刚领证,可以不告诉银行已婚,仍做2套按揭吗?

华东联网。

yevon_ou

2018/02/25 02:02

匿名用户提问:产业是什么。产业不就是政府划个圈,搞个开发区么。欧大,政府划个圈搞个开发区不符合奥派,真正的产业是怎么形成的?

有一个开明的政府,则经济自然会起来。往哪里画圈,地理上会有一定影响。但是在平原上,就完全是运气了。

yevon_ou

2018/02/25 02:01

匿名用户提问:“集权”和“自治”从来都是矛盾。没有人说过集权一定好。欧大,集权和自治的平衡点在哪里?

没有人知道平衡点,因此历史在博弈。

yevon_ou

2018/02/25 02:01

匿名用户提问:欧大,央行怕金融风险刻意控制杠杠,市场觉得杠杠还不够。这杠杆够或者不够的标准是什么呀?到底什么是杠杠?

市场说了算。

yevon_ou

2018/02/25 02:01

yevon_ou

2018/02/25 01:59

匿名用户提问:静流,在重庆去注册公司,你建议是注册哪个类型的公司比较好? 注册公司除了能避房产税之外,还有其他作用吗?

正规有限公司。

yevon_ou

2018/02/25 01:58

匿名用户提问:二楼折价可以理解,但一楼挑高10米的二楼呢?其高度相当于4楼,这种二楼是按照四楼去折价么?

低楼层折价有三个原因:光照,潮湿,进出吵闹。鉴于人来人往,比正常四楼略低。

yevon_ou

2018/02/25 01:57

匿名用户提问:无可挑战的最终暴力=最大限度的容忍言论自由欧大,意思是越集权,言论越自由?感觉不对啊

越民主,越剥削。为什么,因为他需要巨大的“基本盘”来支持你的统治。如果统治者高高在天,他就不需要很多小弟。这时候反而允许蚂蚁自由行事。

yevon_ou

2018/02/25 01:56

平涛提问:煮肘和欧大都是万里挑一的难得精英人才,在物理,数学,历史,地理等专业方面我相信欧大可以秒杀煮肘。想请问欧大在T-1哲学层面认知水平你们谁更透彻?还有在实战中组织领导大型团队协作完成系统任务能力谁更胜一筹?

哲学我胜。我没开过大型公司。

yevon_ou

2018/02/25 01:56

匿名用户提问:欧大大,为什么完全找不到内环一两万的商住呢可以提示一下吗 网上找的很差的都得3万多了,稍微好点的都五六万,真心不划算

我2014买的11000

yevon_ou

2018/02/25 01:55

着色提问:圈内有木有小国护照快速申请渠道,请私信我谢谢!

收费项目,有人专门做的,菲律宾40~50w

yevon_ou

2018/02/25 01:54

大概率9折笋。不是7折笋。

yevon_ou

2018/02/25 01:54

匿名用户提问:欧大:晚上好! 我近两年会有五百万左右资金到手,想持续买入重庆房子。已经重庆三N。现在我自己名下有200万房贷,贷票名下房贷一百七十五万。身边还有数个贷票。 请问:为了降低代持资产风险,有无必要把我名下房贷还上,以后购房我与贷票均上产证?

每套房子,你妈占70%份额即可。

yevon_ou

2018/02/25 01:53

匿名用户提问:欧神 蓝总进去了?您怎么被这样的人盯上 真替您感到苦恼

yevon_ou

2018/02/25 01:52

匿名用户提问:欧大,看您文章中说“有5000W净资产的人很多,但他们一般都对应1100W多一点的“负债”额”。想问一下,现在这个负债额合理么,感觉现在A8.3-8.4至少都有1000w多负债了啊!

当年房价低,300w的房子,只有180w贷款,然后房价涨到1000能攒到5000w,都是很后期了。后期负债率不会超过20%现在的人都太猛,上手直接买一套5000w房子,贷款3500w,这样负债率可以很高。买到2亿以后,负债率才会下来。

yevon_ou

2018/02/25 01:51

匿名用户提问:欧大,篮总被抓,开心哇

不关心小人物。

yevon_ou

2018/02/25 01:50

匿名用户提问:欧大,给孩子买保险有必要么?LP想给孩子买平安人寿e生保百万医疗保险,按年买,需要说服她不买么?理由?

基本完全扔在水里。女人财权完全上收,女人不要管钱。

yevon_ou

2018/02/25 01:50

匿名用户提问:欧大,渔村的沙井那边有大片平地,但离市区似乎太远了,未来有没有希望?另外,宝安中心区那一片投资前景如何?福田会不会像罗湖一样衰落?谢谢。

@彭蛋蛋

彭蛋蛋:一、正是由于地势开阔,在深圳市政府的规划中可以看出来,沙井在深圳西部的地理上会发展成为重要的位置,是重点投资的大空港项目的主要的居住区。目前很多知名地产商均已进入沙井的旧改项目,未来几年改观应该比较大。另外11号线是120km/h的快速线路,连接南山福田,虽然11号线常年人满为患,但是11号线目前是5-8分钟一班的列车,在技术上还有很大的调优空间,可以有更高的客运承载量。另外直通前海的沿江高速在沙井也有出入口。交通上的优势使得去南山福田的通勤时间可控。所以整体看来,沙井的前景还是比较明朗的。二、宝安中心区位置非常好,尤其是新中心区,不像西乡碧海那边那么紧密,小区品质都比较高,市政配套齐全,交通优越,是十三五重点规划区域,除开教育这一短板,居住体验非常不错。相比于它的定位,其实7w+的均价来说也算不上一个很高的价位。一马路之隔的老中心区由于比较老,在深圳的整体环境下不是偏好类型。但是地理位置优势明显,且价格不高,可择优选择。三、福田区衰落的可能性非常小,福田区在城市最中心,年代并不久远,是相对成熟的规划,可以相当于上海的黄浦区这样的定位。

yevon_ou

2018/02/25 01:49

匿名用户提问:欧大,你玩手游会沉迷吗?玩手游有点瘾怎么戒?

网游的本质是“等级制”,中国人因此特别痴迷指数上升。你勘破乐,就不玩了。

yevon_ou

2018/02/25 01:48

匿名用户提问:全款抵押是不是也会失去首贷资格呀

不干扰

yevon_ou

2018/02/25 01:48

干多少活收多少费。如果贷款中介什么事都不管的话,收费就要低一点。

yevon_ou

2018/02/25 01:47

匿名用户提问:您怎么评价红楼梦?贾宝玉如何?

红楼梦的文学价值,毫无疑问被高估了。贾宝玉更不是铁血男人学习的对象。事实上,现代文学对中古文学的碾压,就象现代物理对中古物理的碾压,一样严重。

yevon_ou

2018/02/25 01:46

H&M提问:欧神您好!请问,通过和代持人结婚买房按揭放代持人名下,房子离婚协议判给我。代持协议、找见证人等能约束代持人吗?谢谢!

婚内直接可以更名,不需要判决。圈内搜文件贴,有54大法样本。

yevon_ou

2018/02/25 01:45

匿名用户提问:老邓的财经茶馆提出今年严厉的去杠杆阶段实质上已经结束了,欧大认可吗

部分认可。春节后,惯例银根会松点。一季度吃饭行情。

yevon_ou

2018/02/25 01:42

匿名用户提问:欧大大,你好,自从接触水库后,用娃睡觉的时间刷了好几天水库,还没刷完,对你炒房的观点非常佩服。我有几点疑问请教。我和老公在杭州有两套房,前年年底进,多蓝水岸40%贷款,60W首付,1.1W买进,126方。广厦天都期房,是和亲戚合买的,60%首付1.3W进,89方。借钱20万我老公年入20W我信用卡白户,老公信用卡资源也没怎么用想重庆买房,老公想卖掉多蓝或者天都城的房子。我想尽快买,用信用卡资源。您有什么建议吗。

楼市尽量不置换。有40%贷款不会考虑抛。缺钱,就靠金融工具融资。

yevon_ou

2018/02/25 01:39

今天忙了一天,1:38才开始刷屏。肯定答完才睡。

yevon_ou

2018/02/25 01:38

匿名用户提问:神,你说大佬们最高端的玩法是不是就是IPO了,感觉他们几百上千亿完全不是一般手法获得的,应该背后有套共同的科技树,殊途同归

百亿以上,全部都是靠IPO股民才是最大的韭菜群体。

yevon_ou

2018/02/25 01:38

武帝对一切商业都不友好。商人低调。君权神授,想要登龙,更主要靠运气。

yevon_ou

2018/02/25 01:36

匿名用户提问:神,保姆请住家的还是不住家,要负责做菜吗?给多少钱一个月合适,渔村

带婴儿就一定是住家的。孩子大了,只要钟点工即可。

yevon_ou

2018/02/25 01:36

匿名用户提问:殴大,您好!收到银行经营抵押贷款后,380万是投资广州CBD往东近10KM的一套600万100建面二手房及留下约3年的利息,还是用同样的380万金额,投资中山深圳通道南朗附近的一套100万100方建面二手房、中山三角靠近南沙CBD附近一套100万100建面二手房、河源江东新区的三套各50万100建面二手房,共5套500方建面,还剩余6年的贷款利息?

广州东还要6w+成本,纯垃圾。湾区不看好,纯忽悠。只能滞留城市边缘,不能去远郊。目前广州边缘约20km半径。

yevon_ou

2018/02/25 01:34

匿名用户提问:欧神,麻烦看下两种抵押贷款:A. 需要把原先200万左右利息5%左右的贷款过桥还清,然后抵押可贷得400万,利息6.6%本金2.4%,10年期B.直接可以做二押,贷的150万左右,利息6.9%,先息后本,5年期麻烦帮忙看下哪个更好,谢谢

肯定B好。A的实际利率超过8%

yevon_ou

2018/02/25 01:34

匿名用户提问:欧大,征询高见。家里拆迁还建小产权房,500平米。坐标武汉二环内,目前小产权房市场价大约1到1.1万,周边次新大约1.8到1.9万。。两种意见:一个是持有然后慢慢出租;一个是收楼后慢慢卖掉;你的建议呢?再有,如果卖是拿大房型还是小房型好?卖掉的钱全款买产权房可行吗?(只有老人房票了)

不能贷款的资产,持有没有价值。建议逐渐卖掉。小户型比大户型好卖。扩大三倍再继续买进。可保留一套作念想。

yevon_ou

2018/02/25 00:35

匿名用户提问:欧大,你好!办理抵押经营贷款,银行需要收到销售合同,经审核通过后,银行将钱打入到销售合同卖方账户,而且要求卖方账户必须是对公账户,请问有什么方法,经营贷作为实际控制人,如何才能使收到银行放款到卖方账户的钱全额提现,且不需要缴纳任何税费?

有贷款中介的话,贷款中介拿人钱财,与人消灾。没有贷款中介的话,问你的会计。

yevon_ou

2018/02/25 00:30

匿名用户提问:我是蓝总,刚刚被拘留五日,只是拘留会对以后征信有影响么?

行政拘留,还是刑事拘留。仅行政拘留的话,好像还算无犯罪记录。非我所长,得问法学专业人士。

yevon_ou

2018/02/25 00:29

匿名用户提问:欧大,重庆南方上格林(靠江北嘴)140多平1w的房子,和黄泥磅140平7.5k的房子,哪个上涨空间更大?应该选哪个?

南方上格林实在没有什么信心操刀。江北嘴唯一别墅,但品质太懒。要凤冰得花大量心血。

yevon_ou

2018/02/25 00:29

注意的,谢谢

不明白4月申,11月清,什么意思。你又不差七个月资金。

yevon_ou

2018/02/25 00:28

匿名用户提问:链接:122:《教父》花生的这篇文章写得很好啊,很多我之前没想通的问题都想通了,给了不愿生孩子,愿意单打独斗的女性当头一棒

画生最近十篇都很好。编号50之前,有点弱。话说他偷

yevon_ou

2018/02/25 00:26

匿名用户提问:欧哥哥,上海刚刚按揭买的房子,能操作二押吗?抵押出来的钱是不是要先还银行房贷那个部分啊?

二押不用还一押。但是刚刚买的房子,贷款一般都撑满的。

yevon_ou

2018/02/25 00:26

星佳是个小人物提问:话说o大,是不是应该先把信用贷撸完再撸 信用卡比较稳妥,不然信用卡超过100万了,再弄信用贷怕不给批呀正确的顺序应该如何……

我用下来,感觉13%的信用贷,因为利率高,银行有很强的动力批。所以应该是: 7%的信用贷>卡>13%的信用贷。

yevon_ou

2018/02/25 00:25

Dex提问:欧大大,为啥一直说商住两用的楼不好呀??

商住有LVAT,非常可怕。链接:所得税和土增税 #710

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