青茅，盼星星，工夫君终于亮相开讲。
要说，这是工夫房产去年第一场影迷研讨会，招揽来自广佛线逾80位购房者参与。
在东莞东方七彩、番禺七彩体育中心三大旅游景点衬托下，四位新锐来宾传授给，深入探讨广佛线房价机遇。
父女，旧有挚友相会，觉得分外平易近人。大Marson带来了满满的蔬果，什么掏风管话都说了。
影迷们但凡一马当先，没人深入细致做讲义，没人硬是用智能手机录下PPT每两本文本，难以忘怀。
究竟，此次研讨会答看点？工夫君甄选了精粹部分，第一时间为你奉上！
01局姐：粤港澳区进入东莞年，追领涨股有讲求局姐
@局姐的湾Talk 所创人
开讲文本：《市中心区股轮涨和东莞年》
局姐认为，充斥粤港澳区股轮涨，去年Sonbhadra是东莞年，在广佛线交界处置地单厢有不错的收益。
有几个现象更为重要：
1）从深圳、东莞的事例窥见，领涨股轮涨的速率非常快，两个地方性的关注度最少也就一年。
2）淡绿色关注度为主，典范盘涨最慢，邻近涨得很慢，甚至还有爬在发射塔上的。
3）两个地方性政府擅于包装袋IP，楼盘多，招揽有词句权的补仓侠，在短时间内吹出房价泡沫，就能让这个区域更加火热。
那么领涨股能不能追？
可以。但要注意：①介入领涨股的时间点；②看清区域的基本面。
两个地方性短时间内房价拉高30-50%，就失去了投资的时机，因此要赶在下个领涨股前去投入下个领涨股。
02园长：选筹决定幸福感，买房跟着政策走园长
@园长说广州房价 所创人
开讲文本：《你的房子，为什么涨不动》
园长认为，无论是自住还是投资，买房选筹非常重要，就像选择深圳或二三线城市，命运就会不一样。选筹水平，影响幸福感和阶层跃升。
在全国经济最强劲的粤港澳粤港澳区，所有的房子，单厢涨的，涨幅只是快、慢、高、低的问题。
房产收益，只有当房子卖出去，才能有实际收益，一是考验时间，二是考验流通性。
怎样的房子涨得快？跟着政府规划走。
东莞有很多新城，好像哪里都是中心，如何选区域？
一是靠近广州肯定没问题，东莞最强购买力还是来源于广州和本地。
二要找确定性，这个地方性有名校、地铁、商业、有规划，别的区域没有的资源，后期一定比别的地方性涨得快。
三是跟随就业中心，人多的地方性才有购买力。
03工夫君：受广州价值传递，东莞涨势当头马执文
@工夫房产 总经理
开讲文本：《2020-2021预见东莞房价机遇》
他认为，2020年东莞房价要比你想象中强，新房成交量和卖地数据双双飘红，如果没有疫情，成交量将更高。
东莞9个股刷新楼面价纪录，洼地被逐一填平，预测去年3万+楼盘将超过30个，涨势当头。
去年东莞房价走向如何？看广州就知道：
①一二手房价涨幅惊人；②天河拍地楼面价5万+，面粉价贵，面包想不涨都难。
结论：东莞越靠近广州核心区的房子，越能受到广州城市价值的辐射。此外，越来越多东莞和深圳投资客正在涌向东莞。
此外，他还对东莞18个股进行预测性点评，并甄选了9大重点关注项目。
2021年最看好区域：
桂城、三山（广佛线之眼）、平洲、南海之眼、禅城奇槎、金沙洲。
价格坚挺区域：
禅城市中心
04提问环节在互动交流环节，影迷们踊跃提问，上至市场政策，下至个人买卖选择，场面热闹。
问题①：三山VS南沙，哪个更有投资前景？
园长：三山与南沙性质不同，三山概念更像广州的居住外溢区，东莞想沿广州发展，主力打造的是东莞，买不起广州或需要更好环境的，买三山；南沙是概念性市场，产业没有黄埔扎实，以国企央企为主，不一定是实际需求支撑，但三山是实际产业+需求支撑的。有一点更为重要：南沙是粤港澳区的南沙，三山是全东莞的三山。
工夫君：天悦是东莞住宅的符号，现在若不急用钱，建议持有。亚艺是传统富人区，晚点会卖地，关注度会上来。熟悉了氛围，不卖也没问题，但老房子肯定比不过新房。
园长：基于投资，你把筹码全部压在两个城市上是不对的，这种情况可以入手广州的广钢、广船。
问题③：您对东莞豪宅投资的看法？
工夫君：2019年起，大户型反而成了抢手货，佛奥湾、阳光城东莞半岛比邻近卖贵了一倍，主要针对改善型客户，真正投资的很少。为什么天悦价格那么高，因为他们真的是自住，卖掉万锦豪园、寰宇城的房子，买天悦自己住，要的是圈层，又是东莞最贵房子，倍有面子。
问题④：单家独户的自建房怎么看？目前只有100万资金，3-5年投资哪个区域比较好？
工夫君：自建房不能贷款，交易环节困难，是小产权房，一般不建议买。
首付100万投资，200多万总价的房子，想快速让更多人接手，还是90多平小三房，最容易出手。2-3万区域如禅城奇槎、桂城平洲都OK，金高的二手也OK。
在活动最后环节，诞生了几名幸运儿。其中一位影迷抽中2999元购房基金，只要一年内购买任意房产，不限一二手，即可兑付。
即使活动结束后，仍有不少粉丝追着来宾不放，提问买房置地问题，气氛热烈。
欢乐的时光总是短暂的，工夫房产去年第一场研讨会到此圆满结束。没有参加活动的朋友不要失望，期待下一次相会！
东莞万科金融中心。
项目位于季华五路与番禺大道交汇处，对望东方七彩、文华公园景观，毗邻两级政府，配套成熟。
其涵盖3栋写字楼、品质商业、建设中酒店及公寓等多元业态，已形成金融、房地产与建筑设计、商务服务三大产业集聚。
2020年，万科金融中心2020年首度开业，全年净招商面积逾5万㎡，占东莞甲级写字楼租赁市场份额约47%，市场排名第一。
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