一、甚么是小产权房？
小产权房和大产权房是相对的两个基本概念。大产权房指具有北欧国家颁授的产权合格证书，而小产权房屋是由各村颁授的产权合格证书，有时候也叫“乡产权房”。
二、小产权房能交易吗？
一般情况下，小产权房是由村自发性组织机构或者地产商建筑物在自发性农地上的房屋或者由贫困户另行组织机构修建的。如果是本信用社组织机构内的人，是能得到法律条文宣称和为保护的，她们能依照《物权法》等相关法律条文获得房屋的完备的所有权，司法机关独享占据、使用、投资收益和行政处分的权利。但是在前述中，买回这些小产权房子的人绝大多数是村信用社组织机构之外的第二人。这样她们的权益不能受到法律条文的宣称和为保护。
三、为甚么有的是小产权房屋有房产证？
许多人能说他买的小产权房是有房产证的，因此是不合法的。只不过上，她们没特别注意到“小产权房屋”的产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村委颁授的。只不过小产权房屋即使有产权证并非或者说不合法有效率的产权证。即使小产权房屋没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划房烽也不能给与登记。
四、买回小产权房有什么样风险？
1、难以办理手续房产证、产权证
按照严苛的法律条文来说，小产权是没产权的，即使这类房子是没北欧国家颁授的农地尼布寺和预购许可的，购房合约也不可能在房烽登记。因此购房者是拿不出不合法合规性，有效率的房产证。这是小产权房大轻微的问题。
2、难以进行商业银行贷款和抵押物商业银行贷款
由于小产权房没房产证，没经过登记，因此是难以去商业银行贷款的，只能一次预收房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在难以去商业银行做商业银行贷款，反之亦然未来也难以拿这个房子去商业银行做抵押物。
3、拆迁补偿难
只不过，买回小产权房的购房者并非房屋不合法所有人，难以对抗北欧国家的征地和拆迁，购房者将来碰到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了北欧国家政策被强行拆除，购房者可能面临既难以获得房屋，又难以索回房款的尴尬局面。
4、质量参差不齐
另外，小产权房的建设是没经过相关部门的审核的，因此不排除许多地产商会出现偷工减料的行为，因此也难以保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。
五、买回小产权房需要特别注意什么样问题？
1、特别注意合约的签订
此需要通过合约来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合约是维护不合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合约约定解决，因此合约的签订一定要规范。
2、特别注意资金的安全
由于购房款是一笔很大的资金，因此，在交易时尽量不要使用现金，通过商业银行转账的方式留下凭证比较好。
