从律师角度如何看南城福地小区是什么产权待小产权房

厚街房小妹    2021-05-18    13


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  如今小产权房众说纷纭,小产权房在人们的议论中飘摇起伏,有的人说小产权房要“转正”,可也有的人说小产权房已经被判“死刑”。那我们今天站在律师的角度,分析一下小产权房,看看小产权房是否有一个好的将来。



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  从律师角度考虑,必不可少的就是从法律上来分析了。所谓的小产权房是相对于大产权房的一个说法,通俗的讲,拥有产权证的房子是大厚街依法查处一处小产权房产权房,小产权房就是建在集体土地上,未办理相关证件未缴纳土地出让金,产权由乡政府或村政府颁发的房厚街小产权房世纪中心城屋。小产权房本身就是在法律之外的。无法受到法律保护。

   《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。



  那么建于集体土地之上的小产权房,法律是如何让定义的呢。我国法律明确规定城市的人或组织不得以任何方式进行买卖交易小产权房。集体土地上的住宅拥有者只能是本村的村民,但往细的地方看,法律没有明确禁止小产权房在本村村林州东城旺世的小产权房民之间交易。所以仅仅只有本村的人员之间进行小产权房的交易是合法的。不同集体之间购买小产权房是不受到法律保护的。 

  那小产权房买卖合同一律无效吗?也不全是。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,小产权房买卖合同不都是无效合同,需分情况讨论。未经有关部门批准将房屋出售给本集团以外的人或组织时,那这个购房合同将被认定无效。但合同已经履行,购买人已经使用了该房屋,根据情况分析,本集体之间合同是有效的,对于集体之外的人如果得到相关部门的批准,那么这个合同也是有效的。

  那么又说,小产权房不合法,那律师见证还有作用吗?由于小产权房本身位于合法跟违法之间的灰色地带,因此在广东省一些地方,不少律师为这种房屋提供“见证”服务,以此增强法律效力。律师见证是指应当事人的申请,律师根据自己的亲身所见,以律师事务所的名义,依法对某种法律事件或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。所以说,找律师做见证还是有用的,能保障我们交易的准确无误的进行。



  总的来说,站在律师的角度上看,小产权房不建议购买的,但确实有购买小产权房的需求的大家,一定找好见证人,小心谨慎。现如今,已有部分小产权房“转正”,国家这是在从人民最根本利益出发,在解决小产权房问题的同时,切实保障人民的利益。



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