在东莞各地小产权东城茶山小产权房可以按揭吗房为什么会那么便宜

厚街房小妹    2021-05-18    21


在中国大多数城市中,一个普遍的问题是房价过高,这也是为什么小产权房在全国范围内数量如此之多的主要原因之一,同样也是东莞小产权房诞生的主要原因之一。当前中国的社会经济发展处于不平衡状态。一线和二线城市的房价一直在上涨。住房价格已经远远超过普通雇员的收入水平。住房需求逐渐增加。



要说为什么东莞各地的小产权房为什么会那么便宜,一方面想必是因为东莞商品房价格实在是高,相比之下小产权房的价格就显得较为便宜。另一方面东莞小产权房数量尤其多,也是导致东莞小产权房价格较为便宜的原因之一。


早已在2012年,据统计东莞全市住房总量为5.2亿平方米,其中东莞商品房的存量仅占12.4%,小产权房竟已占到62.8%左东莞东城东安小区是小产权吗右。2013年到2016年,东莞住厚街小产权小区房约为4.57亿平方米,高达856.8万套房。其中,小产权房1.78东莞东城中心区新楼盘小产权房亿平方米,445.2万套房。计算来看,东莞小产权房虽然存量依旧很大,但是截止到2016年的小产权房已经减少了204.8万套。由此可见,东莞小产权房不是单纯的存量市场,而是一个不断缩减的市场,东莞小产权房会越来越少。



正因为如此,很多人直呼“且买且珍惜”,小产权房明明有不可忽视的风险,为什么还有很多人选择购买小产权房呢,让我们来了解以下东莞的小产权房。


(1)东莞小产权房的背景

1992年和2004年的两次集体土地概括国有化和农村城市化进程。也就是说,东莞市政府征收东莞所有张店东城名郡是小产权吗的集体土地为国有。但是,归纳国有化之后,由于各种原因,政府无法完成所有集体土地国有化的法律程序。这种征用只是形式上的。被国有化的土地和房屋仍归原始的集体经济组织和村民所有,并实际上由他们控制。这形成了一种微妙的局面:“土地为国有,房屋为私有”。


(2)东莞市小产权房概况

根据东莞市计委的统计,在城市建设用地968平方公里中,原农村集体经济组织占地390平方公里,约占42%。但是,只有95平方公里是合法土地,确权率只有25%,剩余的约300平方公里主要是由于历史问题和非法土地所致无法进行确权。据统计,截至2014年底,东莞仍然有37.33万违法建筑和4.28亿平方米。


尽管有“非法”和“无效”的命运,东莞的小产权房实际上仍然承载着大量的人口和经济活动,大家都知道买一栋小产权房是有风险的,但是每个人都想买。对于眼前的需求,小产权房的价格(通常仅为同一地区的商品房价格的1/3或更低)非常有吸引力;另一方面,可观的租金收入和理论上可能的拆除补偿也继续刺激购买的冲动。再者,东莞小产权房越来越规范化,很多人在此安居乐业。



总的来说,东莞小产权房还是值得购买,东莞这么哥寸土寸金的城市,日后的发展更是不可估量,在这样的城市有一处自己的住宅也是不辜负自己的奋斗与拼搏。



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