在买房的这时候，许多人就会问，你买的房子是大产权却是小产权？对产权的问题，许多购房“小白”并不知道。但，不介绍买回的房子是大产权却是小产权，很难吃亏上当。
简而言之的大产权房，是地产商透过投标获得楼盘。接着，办理手续“精装修”，因此购房者能透过贷款买房。交货之后，获得房产职能部门发的产权证，因此能买卖，享用购房大部份的权益。比如：落户籍、有关联的私立学校等。
小产权房的基本概念就非常复杂，绝大多数是居民在村宅基地上工程建设的房子，或是中央政府透过总体规划工程建设的仍未发生改变物理性质的迁离房，收容房等，泛称“小产权房”。这些房子价格便宜，没有向中央政府交纳税赋和修理基金等。小产权房的房本是绿色生态的，无法挂牌上市货品生产，但，能在居民间受让，因此去镇里受让方可。村中之外的人买房，需要和原房主签订协定，因此获得镇里断定，假如有纷争不受法律条文为保护，信用风险非常大。迁离房和收容房在未达至转成货品房之后，也是小产权房。假如中央政府有文档能交纳很大的农地税收收入，就能成为大产权的房子，享用大产权房的福利待遇。
所以，在购房的这时候，很大要看清是大产权却是小产权的房子。大产权房要有“精装修”，交房前要透过有关职能部门的环评，能从贷款、在房烽登记，在二手房市场申报转卖。小产权房是村自发性工程建设的房子，无法从贷款，无法在房烽登记，无法在二手房市场买卖和受让。
