提及小产权房，很多人的第三反应是不能买。小产权房不但在土地性质上难以证实，甚至可能将是违章建筑。在清扫时，不但无法获得补偿金，可能将连房款都无利可图。
近一年来，深圳、东莞、东莞两地频现狠招，拆毁违规小产权房。此外，各地中央政府均表示，将继续以强硬立场的小腿、忠君的党纪积极开展综合治理“两违”工作。
小产权虽价格便宜，但风险重重的，三思。
来源│东莞日报、北方日报、惠东正式发布、东莞有立场、房王、深圳陈学殷、深圳地产等
深圳
昨天下午，宝安区中央政府清拆了两处小产权房——沙亭岗汽车产业园C楼盘。
据了解，该小产权新盘位于东湖太和镇国安南路。
该工程项目因在未取得相关断定许可证情况下工程施工工程建设，东湖太和镇相关职能部门赶赴当晚司法机关拆毁。
工程项目早在2016年就抄底了，由三幢屋苑组成，包括公 寓、住宅等商业模式，公 寓新一代单价在1.6万/平左右，被违章建筑的则是C楼盘的屋苑。
据深圳市人民中央政府官方网站新一代消息，去年9月开始，宝安区水务局相互配合太和镇，对沙亭岗汽车产业园C楼盘10.9平方米的违规工程建设实施清拆，截至今年1月已拆毁9.1平方米。
东莞
类似于的清拆事件，前日东莞、东莞也集中清扫了一大批。
惠东县稔山村亚婆角新区，是东莞东山区域的珠江之一，被不少深圳客津津乐道。2018年4月12日下午，惠东司法机关依规清拆“海湾居”违章建筑新盘的新一代消息朋友圈。为第三时间知会社会公众，惠东县相关职能部门与新闻媒体沟通交流时强调，“越快正式发布越好，最好5两分钟内”。
惠东县当时通报称，清拆的“海湾居”违章建筑楼共11栋，总占地面积1.48平方米，属违规建(构)筑物，是国家土地资源部卫片执法违规用地图斑点。
去年，惠东县便对稔山村环大亚湾公路旁两处12层的违章建筑进行过爆破清拆。
通报内容透露，惠东县将继续以强硬立场的小腿，忠君的党纪积极开展综合治理“两违”工作，加大巡查和打击力度，深入排查全县范围内的违规工程建设情况，严控违规用地源头，对违章建筑行为保持高压态势，进一步规范全县的用地行为，为经济社会发展提供可靠的用地支撑，坚决维护惠东土地资源管理和城乡规划工程建设秩序。
东莞
4月27日下午，东莞也迎来了一声巨响。
位于大朗镇高英村东英路199号，一栋11层高违规建筑被夷为平地，如此高层的违规建筑实施爆破拆毁，是大朗镇乃至东莞市的第三宗。
大朗镇高英村东英路197号的一栋占地面积680平方米的11层违规建筑被爆破拆毁。
东莞的4月，买了小产权房的人个个睡不好觉，因为中央政府在这个月对小产权房进行了一次大规模的查处。
1、厚街：4处小产权房被查
4月初，厚街四处“小产权房”顶风作案，在网上公开炒作、销售，被查处公示。
对于工程建设销售“小产权房”的行为，厚街镇“两违”办以镇中央政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示，采取停电、停水措施，并由相关职能部门司法机关查处。
2、万江：拆毁6处两违章建筑筑
4月2日下午，万江街道“两违”办组织多职能部门对滘联社区新增违章建筑积极开展了强制拆毁专项行动。2018年，万江街道共拆毁违规用地、违规建筑6宗，共计拆毁面积2960平方米。
3、塘厦：批4层盖到10层，被拆毁
4月10日下午，塘厦镇在林村社区召开拆毁违规建筑当晚会，对位于该社区圹坝7号、8号的疑似小产权房违规建筑实施强制拆毁。
据了解，该建筑已取得《水电及装饰工程工程施工登记证》，准建层数为4层，实际建至第10层，属超层超面积工程建设，疑似违规工程建设小产权房。
在塘厦镇全面控停违规建筑的形势下，该建筑明目张胆地利用清明假期抢建，对城乡规划秩序带来严重负面影响。为有效打击违规工程建设行为，塘厦城管分局决定对该建筑实施强制拆毁。
4、大岭山：拆毁两宗违章建筑，高达11层
4月2日，大岭山并对两宗违规建筑实施拆毁。两宗违规建筑位于大岭山村大片美村长岭街，占地面积分别约为500平方米和330平方米，均为十一层半。两宗违规建筑的业主在未取得相关用地批准文件、工程建设工程规划许可证证等情况下，擅自开工工程建设。
由于商品房与所谓的小产权房存在价格差，不少人明知违规或抱有侥幸心理，仍会铤而走险建筑或购买小产权房。
事实上，中央政府曾多次发文强调，绝不允许所谓小产权房借助政策合法化，而且，相关职能部门在打击和清扫违章建筑方面始终保持强硬立场立场。这样的前车之鉴比比皆是，对于真正想买房的消费者，回归到正规的房产市场才是明智之举。
焦点
1、什么是小产权房？
通俗意义上的小产权房是指在农村集体土地上工程建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管职能部门颁发，而是由乡中央政府或村中央政府颁发，亦称“乡产权房”。
但广义上，小产权房就是相对于商品房而言，不具有国家登记的不动产权属证书的，即为小产权房。
2、小产权的风险
小产权房和商品房相比价格便宜，而且在原关外的一些新区，商品房相对较少，因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。
但是，小产权房之所以能拥有价格优势，是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。
◎ 产权风险
去年9月，国土资源部、住房城乡工程建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接相关问题的通知》，其中在“关于历史遗留问题”的部分，就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”，给了小产权房转正谣言有力的一击。
由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。
◎ 交易风险
小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能断定交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。
◎ 流通风险
由于自身的不利条件，小产权房的升 值空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
◎ 拆迁风险
有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿金，然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能将无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违章建筑建筑，会有遭遇强制拆毁的风险。
◎ 质量风险
小产权房多为自建房，建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及商品房，存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险。
看回深圳，在330新政后，商办市场低迷的情况下，小产权房如同雨后春笋，层出不穷，受到市场投 资客的追捧。但小产权物业无合法的产权断定，承诺的“70年使用年限”也很难得到有效保障。
虽然在房价的压力下，很多镇街出现了违章建筑，并通过小产权房的形式出售，但从东莞、东莞以及深圳近来的动态中看出，中央政府正在严查违章建筑，始终保持高压违章建筑，向小产权房宣战的立场。
在巨大的诱惑面前，三思后行。
原标题：
东莞日报：千万别买！东莞又有“小产权房”被查处！谁下手谁无利可图！
北方日报：警惕！警惕！东莞最大违章建筑新盘被违章建筑！不少深圳客亏大了......
举报/反馈
