小产权房“两证一书”东城水岸小产权和“历史遗留”,最全面的解析在这里

厚街房小妹    2021-05-18    12


对于买过、看过很多小产权房的朋友来说,肯定都有听说过“两证一书”或者是“历史遗留”,但是对于小产权房的这两样产权证明的了解,我相信大部分人都是不懂的,可能心里只认为,有这些证明材料这个房子就可以买有保障。为了让您对小产权有更深入的了解,下面小编就全面的解析一下。


首选简单的说一下东莞小产权房的由来,这样就能知道“两证一书”和“历史遗留”是怎么来的了。在东莞原户籍村民有35.8万人,拥有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%,东莞从1978年的小渔村,到目前拥有常住人口846万的国内一线城市,一直以来几乎没有“老城区”,所有的城区都是“农村城市化”的结果。


正是因为东莞大部分都是农村发展而来的城市,所以在早期的房屋建设中就出现了一些有报批的(有两证一书的房子)和一部分直接建起来房子(后来经过普查登记的历史遗留建筑)。


那么什么是两证一书呢?


两证一书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民(私人西安东城丽景是小产权吗)兴建住宅用地批准通知书》


“两证一书”在1993年宝安撤县改区以前,以村镇建设办为审批主体审批过的宅基地,发放了此“两证一书”。在宅基地建成后由宝安县房管部门核发《房屋所有权证》(猪肝本)。后来由于房本的改革,和一些特定的历史背景,很多的两证一书建成后并没有到验收换成房本。


《建设用地规划许可证》如下图:


《建筑工程规划许可证》如下图:


《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》如下图:


目前市场上所说的有“两证一书”的房子,很多都不是原始的了,基本上都是已经推倒重新建过。这“两证一书”能证明的,只是这个宅基地曾经有过审批报建。证明这个土地属性上面是合法的,是正规的居住用地。从这个点上来说,至少这个房子不会因为非法用地而被强拆,或产生占地纠纷而已!另外,在以后的城东莞东城利通花园是小产权吗市更新确权中,这个“两证一书”也是一个重要的确权材料!


那什么又是历史遗留呢?


在东莞市发展之初,中国房地产制度还不健全之时,遗留下数以十万计的“违章建筑”,也就是没有取得房产证的“小产权房”。但小产权在东莞是一直不被承认的,只是一种通俗的叫法,东莞所有的小产权都是属于城市发展过快遗留下来的问题,所以在东莞,小产权房被称作历史遗留建筑。


2009年5月21日举行的东莞市人大东莞厚街村委批地统建楼小产权房常委会通过了《关于农村东莞厚街最便宜小产权房城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。小产权房作为东莞这座城市的历史“欠账”,被提上了解决的议事日程。一方面,历史上大面积小产权房的积压使得当地政府必须正视这个问题;另一方面,东莞被选为物业税试点城市,也让政府看到了增加税收的可能。


这是东莞市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件,就是所有东莞城市化历史遗留违法建筑,将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴,进行信息采集、录入信息数据库,并进行规范化管理,为历史遗留违法建筑的处理提供依据。这也是为什么在东莞小产权房会被称作“历史遗留”的由来。


《历史遗留违法建筑普查申报回执》如下图:


有着"历史遗留"和“两证一书”的东莞小产权房本身不是违法的,但是买卖了就属于违法销售。东莞政府不公开承认,但是也不强制执行。所以在很多小产权房买卖过程中签的都不是买卖合同,一般都是签转让合同、集资建房合同、合作建房合同等,都会避开买卖这一层次,所以只要拆迁或者旧改,购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿。


如果想要了解更多关于小产权的知识,以及购买小产权房的保障问题,可以加小编的微信13620078643交流。


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