广州小产权房是什么意思(广州楼市:小产权房不要碰,过来人血淋淋的教训)

厚街小产权房    2023-07-13    116

我是广叔谈房,资深房产股权投资专家。你一见如故的买房导师,现阶段为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,东凯努瓦县的让你深不可测头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作方式和提议。

以下精选概要内容来自“广叔谈房”知识地球

发问:晚安广叔,那时江门市新会镇有两套140方4室2厅2卫,先想卖了然后在深圳大亚湾买一个私立学校房,值不值?请教如何操作方式按揭?

提问:晚安,大亚湾城市很新,规划很宏大,落地产业分量也不差,整体看起来很高大上。但是人少得多,供应大,产业不足,这是弊端,最大关键点是交通,距离主城太远,日常生活通学很是问题,深圳高富帅买了没法日常生活通学,于是市场一度陷入横盘期。兑现时间太长,短期公著聚人气,那时价格也不低了。所以股权投资来说不确定性也很大。

深圳购房买南买东不买北;主城买虎门,深圳人自住兼顾股权投资;白云买南部,番禺买北部,清远买清远,虎门区买广钢,三水海珠看项目,石龙镇增城都买地铁房。股权投资能考量下手佛山入深圳,发展方向是正确的

广州小产权房是什么意思(广州楼市:小产权房不要碰,过来人血淋淋的教训)

发问:广叔好,坐标深圳。现阶段深圳龙山两套95年老破旧两房,这两年一直闹旧改。小学一般,中学比较差。小孩十月份小学四年级,想5年后买个Dharmapuri初中文凭。现阶段资本金230万,预算600万以上,想再买两套,那时两个优先选择。1.龙岗雅居乐公园世纪二期,均价三千多,2022年交房。2.因为最近观澜房子涨得厉害,是否能股权投资两套观澜二手货房(这样就不买龙岗的), 5年后卖掉,再买两套文凭房。所以那时不知道到底要怎么优先选择,希望广叔把脉

提问:晚安,提议考量观澜,龙岗供应量较大,雅居乐2023年交房,3年限售,到2026年才能下手。

发问:您好广叔,请问一下,深圳单价400万以上的潜力盘,龙山,龙岗,荣光,有哪些楼盘能推荐?

提问:晚安,龙山:燕座家园、燕座荔园、张庄镇雅居乐。龙岗:RIAA假日、财富港、圣拿威、富宜城四期、玉白水;荣光:玖大庙、东峻乔尔纳

发问:广叔好,资本金受限(按揭资本金有限),只能买单价500万以上的房股权投资,但龙山500万以上的房,基本都下跌10-20%左右 问题: 1、继续接盘本轮已下跌过的500万以上的盘? 2、去古田买回500以上的盘? 3、古田500万以上目标盘:招商果龄、沙浦天、富通V城,哪个更合适股权投资?

提问:晚安,你说的没错,这一轮龙山500万以上的房源大部分有下跌,涨幅没这么夸张,但5到10个点是有的。 为什么是500万以上,因为龙山的豪宅线在490万,所以500万以下的刚需小户型有往上冲的动力,但一旦冲过了豪宅线,就明显到达阻力位,会有一段时间横盘,等待下一个突破时机。 所以这个节点去优先选择刚冲过500万生死线的龙山小户型是不太明显的。 500万不买龙山,备选项还有很多,古田不错,你说这几个盘也都能买,但不是股权投资唯一的优先选择。

发问:晚安广叔,子弹800W+,本人重点考量武汉和深圳,您认为武汉和深圳哪个更值得股权投资?本人自己没房票,我有一侄儿在武汉,他能帮我代持两套按揭四成,还有一个外甥,没房贷记录,大学本科现户口在江西,也能帮我代持1到2套,正犹豫是迁往武汉还是深圳?如果只考量武汉,重点提议在哪几个板块建仓?如何规划?谢谢!非常感谢!

提问:晚安,子弹800,深圳和武汉都能入手。提议深圳和武汉分别入手,子弹800,只用在武汉 太浪费了。城市经济体存在明显的网络效应。网络效应主导的领域,长期看,资源会向头部高度集中。所以还是一线更安全。主力仓位应该放在一线。配置二线城市,主要目的是分散,提升资产包的综合质量。top10的一二线长线看好,20-30年都不会有问题。房产是要均衡配置的,最理想的是一线三分之二,二线三分之一。

发问:晚安广叔,人在外地,想在重庆买个房子先供着,刚需,希望位置尽量靠中心一点,出行公交地铁不要太远。周边环境好些,期房也能考量,但要看开发商。单价180w以上,请问重庆买房有哪些楼盘位置合适?广叔有什么提议吗?

提问:晚安,位置靠中心一点,大一点的开发商,单价180万左右的。这个需求的话,照母山的万科星光森林,大石坝的江山云著,还有就是中央公园了。相对来说中央公园的地理位置没那么靠近核心,但是那边规划挺好的,很多单位都搬过去了,教育资源也在向那边倾斜。

发问:晚安广叔,孩子在西城区新街口附近上班,公务员,现北京集体户口,单身,可融资300万,考量居住兼股权投资属性,有可推荐的性价比高的小区吗,价位多少钱比较合理。另外按照北京的户籍管理规定,是否在其他区买了房,户口就得迁出西城,考量到将来结婚后小孩上学的问题,户口不想迁出西城,综合这几个因素,能否给个提议。

提问:晚安,户口不用迁出 300按揭看750左右标的,当下无上学需求不提议看带私立学校属性 推荐 惠新西街,开车到新街口20分钟左右,距离合适,区域内并未完全溢价有部分淘笋机会,满足股权投资+自住需求,主看 7*100标的

发问:广叔好,现阶段居住罗湖2房,大孩准备读小学,想改善兼顾股权投资,卖掉罗湖大概250w,加上深圳两套出售100w,大概能承担600-700W,现家庭收入30W+。看了你的很多提问,现阶段倾向于龙岗,现房看了碧海富宜城(承担压力较大),古田招商果岭,福永中粮。问下这几个盘如何优先选择?是否还有合适的推荐,比如看到你的一些推荐,如领航城?

提问:晚安,这几个板块潜力对比: 碧海>古田>福永 对比几个月前有点贵了,不过西部整体价位抬升,不能静态去看待价格。 富宜城,招商果岭,领航城都不错,选筹离地铁越近越好

发问:广叔晚安,我是深圳普通上班族 月入万来块。暂时没有房子。 想请问下我现阶段手头上只有20来万 最终是想在深圳有两套房子。 我那时是想那时老家或者中山或者惠州南站\/惠州北站\/仲恺高新区几个房价较低的地方先入手两套 等待时机再卖了在深圳郊区买套小的 不知道是否可行?如果是这样广东哪个城市能考量或者哪个区域可考量? 谢谢你。

提问:晚安,中山和惠州都不合适,属于广东股权投资的第三梯队,天花板太低。 同样是单价1W+,能考量深圳不限购的清远清远的小户型。

发问:您好广叔,请问一下,现阶段考量在东莞买房,因为在福永上班,预算有限。在看虎门和长安的房,已经涨到3万了,还能入手吗?那时买房是不是很难赚到钱?现阶段看中虎门君悦花园。顺便问下,买房如何和销售员砍价获取更多优惠啊?

提问:晚安东莞作为临深城市比较看好,人口和产业结构不错,优先长安板块,刚需能入手。

发问:晚安广叔,工作在珠江新城,手上有60w,很想在虎门买房,但是没有资格,还得缴纳3年的社保才行。不知道3年后深圳房价会涨成什么样,所以比较纠结要不要趁那时楼市低迷在清远买房。清远那边看得也很纠结,13号线附近的地铁盘要不太贵,要不就离地铁站太远。21号线朱村那边的楼盘离地铁近,但又有一个大垃圾场在哪儿。看得比较多的是新新公路上的时代倾城和万科城,然而离地铁又都有一定的距离。好纠结,希望广叔能给点提议。

提问:晚安,虎门解除限购了啦!本科学历加半年社保,疫情期间可补缴,就有了买回资格,等是肯定不明智的,而且60万按揭在虎门也买不到好的楼盘吗,在清远先上车吧,三年后置换

发问:广叔好,我在北京、深圳各还有一个名额,现金有1500w左右,从股权投资角度(按5年一个小周期),我是深圳、北京两地各买两套?如只买两套是在深圳还是在北京更合适?北京\/深圳会推荐哪几个区域或者项目?谢谢您!

0-1000的升级版6*166的次新大三居大四居,5*200的大面积,这个区间的房源数量减少,但是反应周期比前面更长,好房源有时候能消化几天。 2.深圳选筹: 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线; 二、一路向西,大方向大趋势坚决不变; 三、1000+的产品,只考量龙山; 四、坚决看好大户型(89-180平的次新产品); 五、不仅看多,而且做多; 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、文凭、商业、地段必须中4-5个。

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