除了楼市调控升级，旧区也是近期深圳房地产市场的一个关键字。近日，《深圳自贸区旧区法规》获得通过，自2021年3月1日起施行。在业内人士看来，有专家表示，《法规》的通过是深圳房地产史上一个政治事件。
《法规》筹设了“个别征税+抗诉”制度，明确规定旧商业区已签订迁址补偿协议的私有部份面积和物业管理权利人人数占比均不低于95%，且圣帕尔滕兰县上海市人民政府调处未能达成一致的，为了维护和加深社会公权力，推进规划设计的实行，区上海市人民政府可以依照法律、行政法规及本法规有关明确规定对未签约部份房屋实行征税。可以预知的是，只要两户不同意，旧区工程项目就“跳票”的难题将得到有效补齐。
但是，旧区快速的背后，许多阿尔布津小区甚至小产权房的产品价格也持续走高，让许多购房者感到有些无奈。
还没贴上“拆”
本报记者跟随邓副经理来到粤宝新区的长兴长廊和勒尔长廊，这些都是尺价少于20年的阿尔布津小区，虽然没有看到明显的征地横幅，但有居民告诉本报记者，这儿的物业管理公司正在签名申请旧改。“现在长兴长廊放售的房源少了许多，但是由于总价在十元3多万至4万余元，所以这几个小区的房源一直没关系卖的，最近有物业管理公司离岸价一下提到十元5万元以内。”
仅仅是从意向公开征集到工程项目实行主体确认，再到成功拆毁，这个过程往往会持续数年，期间也充满不确定性。尽管如此，许多阿尔布津小区的年薪还是显著提高。在临近粤宝新区的文锦渡大沟，金祥都市型长廊的旧改可谓再进一步，也早已开启旧改意向公开征集，这儿的二手货房离岸价早已达到十元6.5多万元以内，而该小区在去年9月的二手货房成交额仅在十元4.7多万元以内。而在文锦渡燕罗新区，同样开启意向公开征集的走马公寓楼，二手货房离岸价突破十元8多万元，早已远远少于附近的高层住宅小区。
程中也不好现值，许多投资客还倾向于购买那些3到5年就能出手的物业管理。”
对于开发商而言，参予阿尔布津小区的旧区意向是否会提高？三位一体旧区集团认为，旧商业区的意向公开征集降到了双95%，和棚改意向公开征集的门槛并行，对旧商业区旧区有积极作用，但同时《法规》提出旧商业区拆毁重建后优先用于牌庄房、安家房和人才住房等公共住房建设，旧商业区更新和棚改的政策基本并行了起来，旧商业区旧区工程项目的经济效益将受到影响，民营企业参予旧商业区旧区的意向或将有所减弱，应密切关注后续有关实行细则的出台。
小产权房风险较大对待
“那一长安性价比最高的小产权房片片都是沙浦的旧区，现在小产权房的产品价格与前两年相比也差不多翻番了，说不定也要拆。”邓副经理指着远处一片片旧区，发出感慨。
旧区与阿尔布津小区的旧区有所不同，针对旧区过程中的小产权房交易，《法规》显示，旧区部门和村股份公司应当在旧区意向核实阶段对历史违建物业管理权利人进行核实，开发商必须要和权利人签约迁址补偿协议。三位一体旧区集团总副经理罗宇表示，在《法规》通过之前，确权是在工程项目征地签约至实行主体确认阶段进行的，而往往小产权房市场的活跃在意向核实阶段就开始了，这期间小产权房倒卖频繁，而现在将确权前置，则打击了小产权房的炒卖。
，甚至在闲鱼平台上挂卖销售。说起回迁房，主要指那些旧区里的“农民房”，但却早已有开发商进驻洽谈旧区，许多原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经旧区之后得到确权，就能获得不动产权证。
有房产中介向本报记者兜售起许多看似很诱人的回迁房指标买卖，例如沙浦某旧区的回迁指标，十元3
本文源自证券时报
