才刚
东莞首例“departments房”楼盘获得成功卖地！
东莞市房屋租赁星果9月17日
贴出的2021WR031楼盘
（东莞首例申报的“departments房”楼盘）
被东实集团公司以58769多万元单价问鼎
约合缺角式楼面价约11700元/㎡（除去自持）
“特惠”买新房吗来了！
据介绍
除洛阳departments房楼盘外
凤岗、塘厦、三水的departments房楼盘
今明也将止拍卖
拍完地后就将步入试生产
预计今年最慢下月能对内产品销售
东莞departments房楼盘依次在这儿？
1、东莞市永清街道社区楼盘
门牌号：东莞市建兴路永清街道社区
占地面积：16871.4㎡
容积率：1.0＜Ｒ≤3.2
售价：带装修均价最高41791元/㎡（购房者只出一半，折算下来相当于均价最高20896元/㎡）这是最高限价，最终售价大概率会比这个低。
预计今年首付：40-50多万元
小区位置：
东莞市建兴路永清街道社区楼盘（编号2021WR031）是东莞首例departments房申报卖地楼盘，占地面积16871.4㎡，容积率3.2，计容建筑面积约53988.48㎡，需自持3759㎡建面幼儿园。
卖地文件显示，宗地为departments房（共有产权住房）项目，以70-80㎡两三房为主，实施基本装修交付。产品销售时符合departments房试点工作方案的承购人按单价的50%出资购买50%产权（此部分产品销售均价不能高于41791元/㎡），另50%产权由政府指定代持机构有。
其中，卖地文件中明确：宗地为departments房（共有产权住房）项目，以70-80㎡两三房为主，实施基本装修交付。产品销售时符合departments房试点工作方案的承购人按单价的50%出资购买50%产权（此部分产品销售均价不能高于41791元/㎡），另50%产权由政府指定代持机构有。也就是说，购房者只需出资50%就能买房，购买单价不超过20896元/㎡。
2、三水镇赤岗街道社区楼盘
门牌号：三水镇赤岗街道社区
占地面积：20000.01㎡
容积率：1.0＜Ｒ≤3.1（总建面62000㎡）
售价：带装修均价最高34970元/平方米（购房者只出一半，折算下来相当于17485元/㎡）
预计今年首付：35-45多万元
小区位置：
3、凤岗镇塘沥街道社区楼盘
门牌号：凤岗镇塘沥村凤凰围
占地面积：25667.2㎡
容积率：1.0＜Ｒ≤3.2（总建面82135㎡）
售价：带装修均价最高40952元/㎡（购房者只出一半，折算下来相当于20476元/㎡）
预计今年首付：40-50多万元
小区位置：
4、塘厦镇石鼓街道社区楼盘
门牌号：塘厦镇石鼓街道社区
占地面积：22545.5㎡
容积率：1.0＜Ｒ≤3.3（总建面74400㎡）
售价：带装修均价最高39834元/㎡（购房者只出一半，折算下来相当于19917元/㎡）
预计今年首付：40-50多万元
小区位置：
宗地为departments房（共有产权住房）项目，有关建设及产品销售等要求，按《东莞市departments房（共有产权住房）建设和分配试点工作方案》执行。departments房（共有产权住房）产品销售时，承购人按单价的50%出资 购买50%产权（此部分产品销售均价不能高于39834元/㎡），另50%产权由政府指定代持机构持有。
宗地须在土地交付后18个月内办理商品房预售，并在达到预售条件后12 个月内完成项目产品销售。
日前，东莞市住建局在“阳光问政”栏目回复，目前，三水、洛阳、凤岗、塘厦已经完成供地手续，9月会陆续申报。大朗楼盘由于受最新政策调整影响，正在依法按照相关程序，加快推进相关手续办理，预计今年10-11月可申报。
什么是“departments房”？如何特惠买房？
日前，东莞市政府印发《东莞市departments房（共有产权住房）建设和分配试点工作方案》。东莞拟在洛阳、三水、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点工作建设departments房（共有产权住房）项目。
所谓departments房（共有产权住房），是指通过“限房价、限地价、限产品销售对象”方式由房地产开发企业集中建设，由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团公司有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有的保障性住房。承购人按单价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。购买“departments房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
departments房的价格，由市住房城乡建设局根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖行成交价，预测departments房产品销售期间所属区域（园区、镇街）的房价水平，合理确定departments房最高产品销售均价，具体限价在土地卖地前测算确定。单套住房产品销售单价以产品销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%。
01
什么人能买？
东莞试点工作的“departments房”建筑面积限定在70—80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。东莞市拟在洛阳、三水、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点工作建设departments房项目。
产品销售对象基本条件
承购人应同时符合以下条件
1．有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；
2．具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；
3．与departments房产品销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；
4．具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49号）以及其他政策性住房优惠。
02
怎样“特惠”买房？
“departments房”分配按两个阶段进行，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签。
1．第一阶段定向分配。向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配：
（1）符合产品销售对象基本条件。
（2）具备以下条件之一：本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
（3）符合以下两项条件之一：一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利，东莞市技术能手（由市人力资源社会保障局认定），东莞市职工技术标兵（由市总工会认定），东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。
2．第二阶段公开抽签。定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合产品销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。
departments房房源取得产品销售许可后1年内未产品销售完毕的，在全市范围内接受符合产品销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。
各园区、镇街根据本方案自行制定具体分配方案，经市住房城乡建设局审核后公布实施。
03
如何获得完全产权？
departments房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权（就是获得100%的产权）。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权；
依据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81号）申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入全额归政府指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。承购人购买代持机构份额并获得完全产权后，即作为普通商品住房享有物权等相关权利。
04
买departments房有什么限制？
怎么转让？
根据规定，承购人在莞购买商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得departments房完全产权或退出departments房。
承购人持有的departments房产权执行普通商品住房的限售政策。承购人取得departments房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人，申请人应符合三限房产品销售对象的基本条件，受让资格由所属园区、镇街核定。承购人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。
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来源 | 东莞阳光网、东莞地产圈
编辑 | 章和
