东莞第一批departments房，总算完蛋了！
去年10月，东莞第一批departments房楼盘卖地，具体来说试点工作的是滨海湾的三水、洛阳，和临深新区的三水、塘厦，加之去年东莞第二波分散土地储备中的石岩楼盘和第二波分散土地储备的石岩楼盘，总共6宗。除石岩是石岩专业人才安家合作开发以外，其他都为东实集团公司合作开发。
8月，东实正式宣布发布了departments房买回准入门槛、实施细则（东莞半价买房ZUISoleymieux），引起许多争论，日光网路上有关departments房的查问许多。
其无非都是对departments房甚么这时候开卖、买回前提和其他本县甚么这时候合作开发departments房工程项目的提议，继而能窥见，我们对departments房吗是期盼满满的。
而依照东莞房屋租赁星果正式宣布发布重要信息表明，三水东实旗盛长廊将火速抄底，预计去年9月26日对外开放产品销售服务中心，10月22日将正式宣布开售精装修。
三水东实旗盛长廊设计图
而洛阳、塘厦、三水等departments房工程项目精装修节拍也先期确认，方案相继在11-12月抄底。
买回departments房吗有所以大竞争优势吗？
特惠买房，听起来好处多多，那相比于其他商品房是不是真有这么大竞争优势呢？下面来看掌柜君算一笔账。
相信从以上表格中的数据能很清晰地窥见，相比与普通住宅，departments房最大的竞争优势就是首付要低上许多，其中三水与洛阳的价格相近，而临深的三水与塘厦departments房想要取得完全产权，价格要远高于其他工程项目同户型产品。
虽然首付低了，但departments房也是有着诸多限制，具体来说想要100%的产权需要取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年才可买回。
塘厦东实旗景长廊设计图
另外，departments房的户型都较小，仅有两房三房，可供的选择较少，适合单孩家庭或者是专业人才住房等刚需，不适合多孩，不符合国家对外开放生育的国情。此外，departments房买回完全产权的变现周期较长，剩余50%产权购回的价格存在未知的变化。
当然，对大部分刚需来说，departments房还是一个非常不错的选择，但值得注意的是，买回不同镇街的departments房，其性价比也是差距颇大。
逐渐复苏的临深新区
从去年10月拍地，到现在工程项目即将抄底，部分departments房所在的新区市场也发生了巨大变化。
2021年前三季度的土拍市场能说是逢拍必火，而那时的临深新区热度也不像如今这般降温，反而表现亮眼，其中塘厦更是连续成为8月、9月成交套数最多的镇街，其中三水也是时常名列前茅。
像塘厦的新盘安家臻悦长廊，在“莞e认购”开始线上认购，首推276套货量，最终有369人成功登记，257人完成诚意金冻结，成为当时塘厦红盘。
但在后续一系列新政的正式宣布发布，东莞楼市急速降温，如果说其他镇街是普通病房，那临深新区能说是直接躺进了icu。
各大工程项目也纷纷出招，想以此促进交易，拯救低迷的市场。
招商雍祥府来了一波震撼大招住宅单价仅“2字头”起，以坚定购房者出手购房的决心。
还有三水的地王工程项目，拍地时以25856元/㎡的楼面价挤进东莞单价榜前五，备案价最高一度爬上了4.7万/㎡。到最低仅需3.2万/㎡起，并且首期15万起，最长可做到18个月分期。
一时之间，降价、促销成为了临深新区的主色调，也成为了投资者的禁地。
好在，7月4日，东莞正式宣布发布重磅新政，除四大主城区与石岩外，其余镇街解开限购，再加之“东莞正式宣布划入深圳都市圈”等重磅利好，市场频传深圳客纷纷杀回的消息。
像三水的世城悦湖长廊，来访及成交暴涨，新政后来访150批客户，成交12套，基本是深圳客。
还有塘厦的云麓半山，新政后工作日每天均有约15批客户，周六来访量攀涨至40批，单日成交量超10套。
临深新区逐渐呈现复苏的状态。
过去看石岩，未来看滨海湾
位于大湾区的滨海湾新区能说是东莞未来十年最令人期盼的区域，是滨海新区先行区和新区服务中心，更是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区。
而在去年的广东省第十三次党代会中，首次提出了着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”的概念，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。
来源：深圳卫视
如果说广东的发展需要大湾区，所以大湾区的未来则要看黄金内湾，在这之中，东莞的滨海湾新区是一个非常重要的组成部分。
目前区域内集聚了OPPO智能制造服务中心、vivo智慧终端总部、小天才智能科技服务中心、欧菲光电影像产业、正中科学园等一批龙头产业，总投资约878.72亿的产业工程项目正在加速建设。
滨海湾新区设计图
而三水、洛阳作为紧邻滨海湾新区的镇街，同时一直以来也是东莞的经济重镇，所以三水和洛阳的楼市表现一直都非常不错，其中三水更是一直滨海湾的成交翘楚。
而洛阳的供应较少，潜在供应的新房除了departments房东实旗康苑外，还有去年第一批分散土地储备中由武汉城建拿下的2022WR003楼盘，推广名一湾云璟，打造建面约95-118-143平米的精装3-4房，预计去年去年10月份开售。
一湾云璟设计图
如今的楼市不停在变化，departments房的买回价值也在随之改变，该不该得买回，就见仁见智了。而除了去年会推出的四个departments房工程项目以外，还有石岩和石岩等departments房工程项目待抄底，尤其是石岩一直是东莞的房价高地之一，至今都处于限购状态，不知道我们有没有买回资格呢？
