小厚街宝屯小产权房产权房村委更名有效吗?是否保障

厚街房小妹    2021-05-18    11

一直以来,我们都在关注着小产权房是否有保障,哪里有好的小产权房,哪里有升值价值的小产权房,却忽视了小产权房买过来之后,要是需要卖掉变现是需要办理什么手续。一般来说小产权主要分为两类,一类是在律师楼进行过户,还有一类是在村委进行更名过户。像在律师楼过户,就是在原合同的基础上加多一页,原业主转让给现业主的合同。村委过户的房子的话就是要到村委进行更名过户。那么在村委过户后,合同是否还有效呢,现业主是否能得到相同的保障呢。



首先我们先要看看购买小产权房主要分为哪两种情况:


1、你买的房是盖在村属的土地上,土地归所在村集体所有,所以,发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的,如遇到拆迁,村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待,于法于理均不通。这类型的小产权房一般都被称为村委房。


2、如果,你所买的“小产权房”在民间开发有厚街花园小区小产权房吗商、亲属、朋友、熟人中发生转让买卖,也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要,可以用民间的商业合同方式进行转让,它一样具有约束力。 己建成的房不让人家卖,正建的房子不让人家建,堵塞农民的致富之路,焦作东城花园小产权于情于理于法,都不妥。这类小产权房一般称为东莞南城小房产权“农民房”也就是我们通常所说的个人的小产权房。


东莞厚街村委统建楼小产权房


以上者两种房子都存在大量的二手房在市面上流通交易,个人的在律师楼见证过户,村委的在村委更名过户。在村委过户更名的,村委一般都会收取相应的过户费用,并对房屋所有的的资料进行更新,物业水电也同样会进行更名,所以相应的保障是肯定会的提供。当然也有部分村委楼是不会为你进行过户的,这类村委楼存在的买二手的,存在的风险就相对来说是比较大的。一般就是签署一个转让协议,若是原业主反悔,必然会产生纠纷。若是想要得到最大的保障,首选还是选择可以更名过户的村委房,毕竟也收了过户费,为业主办事也是理所当然的。想要了解更多小产权房的相关知识,可以加小编微信(13620078643)进行交流沟通。



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