东莞的村委东城买小产权房新楼盘统建楼有保障吗?

厚街房小妹    2021-05-18    14


在东莞接触过小产权房的人,在对小产权房开始了解的时候,耳边经常会出现农民房、村委统建楼、军产房、集体大红本这几类小产权房,聊来聊去脑子里也一片模糊,分不清到底哪个是小产权房,到底哪个比较有保障。打电话问中介,基本听一通解释,只告诉你,只要买的起,在东莞不管买哪一类小产权都是有保障的,因为拆迁都是有的赔偿的,但自己还是会有点迷糊,感觉项城东城小区是小产权吗不是很靠谱,没有什么说服力。但事实也确实和中介说的那样,东莞现在的市场不管哪类小产权都还是可以买的,虽说是都可以买,但是保障性也是同样有差别的,所要承担的风险也是有大有小的。今天小编和大家聊聊小产权房中最有保障性的村委统建楼,来看看它到底有哪些保障性。


我们先了解一下什么是村委统建楼。村委统建楼是指在农村集体土地,由村委(或者联合地产开发公司)统一建造的房子,土地不是国有土地,而是村民集体所有,正是因为这个因素,统建房的建造还是比较完善的,在房屋的报建手续、主体的建造、规格设计等方面都是比较可靠的,而且整体的设备比较完备。那它的保障有哪些方便呢?



第一,村委统建楼是由当地村委参与,统一开发的,买过来转让的话需要到村委进行更名过户。这就最大限度的排除了小产权房出现一房多卖的情况,每一手的过户都是有记录可以查询的,而且村委过户更名也是收了过户费的,收钱办事,防止村委有关系的房产出现问题,也是分内的职责。在一个村琅东城是小产权房吗国有土地划拨委也是属于政府的机构,不会像个人开发商一样,出了问题可能就跑路了,村委是会一直存在的,不可能出现村委不见了的情况。这一点是个人小产权房没法相比较的,也算是最大的一种保障性。


第二,村委统建是可以落户的,现在东莞大部分的村委统建楼基本都可以把东莞的集体户口,落到村委买的房子上。以前落户都是只有独立红本的商品房才有的福利,现在村委统建房基本都能落户,这也从侧面反映了村委统建房的地位的提升,无形之中也给村委的房子多加了一重保障。



第三,早期买的村委楼是有积分可以加的厚街镇厚街村小产权,通常可以加20分左右,具体看每个楼盘的实际情况。大家都知道积分在东莞对于小孩上学厚街小产权厚德华庭是很有帮助的,而且现在拥有一套村委楼,对于小孩申请学位也是一大优势,可以使排名更加靠前。若是村委房没有保障的话,我想这些福利也是不会存在的。


第四,村委统建楼一般承建的规模都比较大,入住的业主也比较多,随便一个村委统建楼都会有上百户的业主。在现在的社会主义制度下,有个不成文的说法,叫做“法不责众”,虽说村委统建楼是属于不可以买卖的房产,但是由于利益的趋势,政府的层层监管失职,才导致房子能建起来,而且还转卖到民间。从根本上来说该追究的应该是管理以及执法部门的责任,而不应该由普通老百姓来为政府的失职买单。当然这种说法显得有些苍白无力,但是在实际追究责任的情况下还是有一定作用的,毕竟普通老百姓对于这些房产的了解是比较少的,可能有很多购房者根本都不知道这类房子在法律上是没有保障的。那么多的受害者出现,地方执法的疏忽才是最大的责任。


以上几点是由于小编从事小产权房行业多年来,总结的比较有说服力的,相对于村委统建楼来说是否有保障性的几点看法。小编也是入行房以来一直都从事小产权房这一行。要是有想购买小产权房的朋友可以加小编微信(13620078643)或者是有咨询相关小产权问题的,也可以随时电话联系小编,希望小编的建议可以让您在购买小产权房的时候有所帮助。


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