土拍市场别的地方一有利空消息，房价就紧随鼓动一阵。最近，小张垣8块地全数最低价成交量，小张垣又被推到了众矢之的。同样关注度THF1的还有旅顺口，碧桂园的高调进驻，香港站的进度频出，都让旅顺口Toothukudi。
以前买房甚少被提及的市郊地区，在猛涨的房价面前，也越来越进入购房人的视线。作为卫星城重点项目规划工程建设的【小张垣】与【旅顺口】，究竟别的股锋头续升，更值得出手呢？
2018年青岛市各股销量
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小张垣
自贸区政策扶持的发展谷地
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9月24日，青岛汨新区小张垣东部居民区8宗、总占地30.23万㎡居住工业用地集中注销入市。共吸引到光伸、沙浦、旭辉、创玉实业、上海运威、德泰几家房企，最终由6房企成功捧得，成交量单价17.9517亿。
此次一宗农地均位于汨新区小张垣东部居民区，股内近期无成交量农地，项目多通过二手货地获得，收购农地单价3000-3500元/平；周边新房在售价格8800-9800元/平，二手货房8000-9500元/平。
今年吗是小张垣的爆发年，6月份官宣汨新区小张垣奥运金牌教育工业园区已与24中、经济技术开发区7中等高等学府签约。8月一下子推出8块70年产权住宅地块，9月全数成交量。而且通过沙浦、恒大等新项目开盘火爆的情形来看，经过多年的潜伏，小张垣在自贸区的护持下，在政府重点项目规划的力度下，吗驶入了大步。
2017年，中国（吉林）自贸实验区青岛新区正式挂牌。吉林自贸区是东北唯一的自贸区，承担整个东北再开放的重要使命，而小张垣则成为贯穿自贸区部分功能的全新沃土。小张垣国际中央商务区总体规划工业用地20.33平方千米，其中工程建设工业用地13.22平方千米，总建筑规模1500万平方米，规划就业人数32万，居住人口12万。
六大核心区：工业园区由航运驿站、行政办公大楼、创意利牧径区、中央商务区、自然生态居民区、滨海消闲区、服务中心商业中心7个核心区组成。
地区定位：青岛新城区的市服务中心区、青岛市卫星城副服务中心、东柳巴希夫卡航运服务中心航运服务核心核心区、地区性金融服务中心聚集谷地、自然生态宜业新城。
未来，伴随自贸区急速深入发展，产业引入增强，基建、配套急速完善，小张垣卫星城副服务中心的地位将急速显现。
教育配套：在小张垣规划中，可以清晰的看到奥运金牌教育工业园区规划。据了解，该地区将引入经济技术开发区新桥幼儿园、红梅小学，目前已与经济技术开发区七中和二十四中学分校签约，待学校建成和居民入住后，服务周边股业主子女上学。
交通配套：目前来说，乘坐地铁3号线小张垣车站下车之后，向南部分均为小张垣股。根据青岛地铁官方网站中的《青岛市卫星城轨道交通第二期工程建设规划（2015～2020 年）》显示，地铁3号线在双D港和金石滩中间将新增设一号站、二号站、三号站、四号站四个站点，撤除小张垣车站。
房源情况：目前该地区已经聚集了绿地、万科、恒大、远洋、宝能、和记黄埔、中交、沙浦、德泰、香格里拉等一大批知名开发企业的进驻。在售主力项目多为品牌开发项目，2019年入市的沙浦十里海、金科集美郡以及恒大东堤湾畔，开盘去化率均高于50%，在众房企耕耘版块的同时，大机床地块由万科开发，远洋退地，恒基宗地交由恒大开发，一方贝弗利山交由泰德开发。
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旅顺口
连接主城区与金州新区的咽喉要道
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作为青岛卫星城发展的重要连接点，旅顺口是市内居民进出东北地区的咽喉，是连接主城区与金州新区的重要节点，也是青岛市“两区一带”和吉林省沿海经济带重点项目支持地区。与北侧新机场中央商务区、西侧体育新城互相联动，成为卫星城重点项目工程建设地区及核心区北进发展的重要节点；股西侧5公里为青岛北站，北侧5公里规划有金州湾新机场，届时，新机场、青岛北站与青岛港形成的立体交通枢纽，将为地区发展提供源源急速的动力和人口导入。
旅顺口凭借得天独厚的枢纽位置，集海、陆、空、科创四港为一体，成为继星海湾、东港钻石湾之后，青岛重点项目发展的3.0湾区。
【陆港】90000㎡青岛北站综合交通枢纽工程，东北最大综合交通枢纽，一站实现多项出行服务功能，旅顺口陆港枢纽功能雏形显现。
【海港】旅顺口新港港务辐射40多个国家和地区，在环渤海大湾区背景下，塑造青岛版深圳盐田湾区国际港。
【空港】金州湾国际机场，中国首个海上机场，斥资1600亿打造青岛版“虹桥中央商务区”，成为旅顺口区增长又一极。
【科创港】双D港是青岛战略性自贸保税区，拥物流、金融、高新技术等企业约540家，产业聚集加速卫星城“西拓北进”，旅顺口位居青岛卫星城地理服务中心，连接主城区与保税区，便捷交通直达南北。
交通配套：旅顺口股西侧5公里左右即为青岛北站，北侧5公里左右则规划有金州湾新机场，股东侧则是青岛港客运站。这让股刚好处于三大卫星城交通枢纽5公里辐射区的重合点。而旅顺口作为卫星城新老城区的交通交汇点，坐拥卫星城主干路振兴路、振连路、轻3号线等多条交通线领衔的交通网络。而且，随着连接旅顺口与青岛市核心地区的旅顺口香港站工程的顺利推进，在不久的将来正式竣工投入使用后，旅顺口股与卫星城传统市服务中心区的功能连接将更加快捷。
商业配套：西有华南，东有金马路等地区商业服务中心，还有多个前期入驻的人居项目也自带配套商业，日常生活的氛围早已日趋成熟。
教育配套：振兴路小学、宋家小学、恒嘉小学、旅顺口小学、旅顺口中学、沙浦中学、青岛福佳中学，教育资源已可满足区内所需。
房源情况：目前，旅顺口股已有多个项目，尤其是碧桂园、恒大两大品牌开发商进驻，其代表项目碧桂园置地旅顺口、恒大港湾，引领湾区居住品质提升，但也不可避免的，将会拉高整个地区房价。旅顺口原有的几个项目，如宇圣明珠，也因近期地区多重利好叠加及第三期加推，销售异常火爆。
总结：小张垣与旅顺口两大新近崛起的股，都是政府重点项目规划的战略要地。随着政策的东风频吹，一个奥运金牌教育辐射地区，一个品牌大盘强势领跑；一个轨道交通增站，一个香港站工程在建……各有优势，也各有槽点，孰优孰劣还真不太好说。不过，如果是房伯虎来选，还是离主城区更近，生活配套更成熟的旅顺口股更保准一点，毕竟政府的规划可以改、可以延，开发商的钱却是每天都有成本的，是不？
信息综合：青岛房产、青岛楼事、特价房青岛
