1.违法合作开发的房子
许多人看到小产权房的市场这么火爆，就开始不经相关部门允许而合作开发农地来建造房子销售；但是这种房子是没有办法办理相关手续房产证或是农地使用权的，因此是归属于违规的，后期可能将有被拆迁的信用风险。
2.Rokcom站或是电火花塔不远处的房子
无论是商品房还是小产权房，都建议不要选择Rokcom站这种具备高电磁辐射的地方不远处的房子，即使对人体非常有毒，持久在这种的环境下不仅容易造成气喘多梦、免疫力经济衰退，还有可能将会引发心脑血管、肿瘤突变的可能将。
2.价格昂贵新区销售价格还低的
俗语都说昂贵没好货，假如小产权房的价格昂贵新区的还要昂贵的话，那就要多留心在工程建设的时候有没有以次充好了或是检查下基础建设设施方面的问题。
4.管制权利房
这是指司法部门和行政机关已司法机关判决、扣押或以其它的形式管制房地产权利的房子。一些购房者贪图昂贵，采用CHCHO的方式买小产权房，由于不可能将掌握买方实情，结果往往受骗，苦不堪言。
5.农地创建者不好的新盘
不少人买小产权房也是为了股权投资的，但在做股权投资前应先做好课外，即使有些新盘的创建者是水泥厂或是其它的，那农地里边必定有许多磷、硫和丙酮废水等等。针对这一现象，环保部门曾一再强调，小产权房是挤占集体农地搞工程建设，归属于违规工业用地，严禁注册登记颁证，严禁向农村居民出售。买回小产权房可能将存在的信用风险：
第一，小产权房无产权保障，不具备房屋所有、转让、行政处分、收益等权利，且无法办理相关手续房屋产权转让相关手续。
第二，买回乡产权那样的小产权房无法办理相关手续贷款，只能纸制或分期，这种无形之中会加大购房人的资金压力，增加购房信用风险。
第三，小产权房没有北欧国家的产权合格证书，只有镇政府或村委的产权证，无法像大产权的房子一样抵押物、确权。假如遇到北欧国家拆迁或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合约也不是法律承认的正式购房合约，假如房产出现纷争，缺乏法律支持。小产权房经济基本已经普及化到了现代的房产经济中去，但是许多人买回后一夜之间让房本变成了废纸，所以买回小产权房的时候需要明白小产权房的含义和政策法规。
小产权房主要有3种解释：
一是针对合作开发商的产权而言，将合作开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是即使购房人的产权是由合作开发商产权分割而来。
二是按房屋再转让时是否需要缴纳农地出让金来区分的，不用再缴农地出让金的叫大产权，要补缴农地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。
三是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由北欧国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。 这种小产权房产生的原因是我国实行国有农地所有制和集体农地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房无法向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、农地供应有限等原因，不少大城市房价一路高涨，小产权房存在大量现实的买回群。 另一方面，小产权房是农村集体在集体工程建设工业用地和宅基地上工程建设的房屋，不需要缴纳农地出让金等，所以价格相对低廉。但是，在目前的法律框架下，小产权房是不合法的。“小产权房”严禁确权颁证，不受法律保护。
小产权房是衍生经济中的房产新盘，是解决当前社会矛盾和人们生活的重要经济房产资源，在某些地区可能将小产权房是被股权投资的房产新盘，但是在深圳小产权房却是充当了外来务工人员的家，深圳外来务工者即使深圳房产价格贵而买不起房，租房成为了他们主要的生活方式，假如要买回商品房估计打一辈子工都难以还清房产债务。尽管深圳面对违规建筑不断地打压，但是你有张良计我有过墙梯，违建的形势毫无削弱过，所以想要在短期内消灭深圳小产权房是很难实现的。
一方面绝大部分外来打工者买不起商品房、也租不起的事实更加坚定了深圳小产权房的重要，即使它有庞大的需求群体。
另一方面深圳农地已经国有的事实决定了对农民房及违建房确权并不违规，结合本次宽容政策的出台，本律师预测未来对于深圳小产权房的政策“招安”的可能将大于拆除和没收的可能将。
