上塘小产权网站一条龙厚街黄金小镇是不是小产权房服务

厚街房小妹    2021-05-15    15

在百度搜索“东莞上塘小产权网站”,可以搜出“上塘小产权网站”、“东莞小产权房网”等各式各样的小产权房销售网站。网站首页不仅按地区分类齐全,还有专业销售人员提供服务,与正规商品房销售网站无异。7月18日,中国房地产报记者拨打了“东莞小产权房网”页面上的销售电话。销售人员表示,他们不负责现场看楼,有专门的楼盘销售会进行带客。




专门的小产权房网站




第二天记者来到了宝安区固戍实地走访,这个靠近机场的区域,周边商品房均价已超过5万元/平方米,小产权房则只需要8000~11000元/平方米。巨大的价差吸引了众多在东莞没购房资格,又急需住房的自住客乃至投资客购买。




其中离华丰工业区不远的航城公寓,是开发者以个人名义购买了南昌社区一宗占地面积为165平方米的宅基地,建了13层的住宅。1层为商铺,2~12层均对外销售,每层有5间房,户型面积在53~95平方米的一至三房。




与普通商品房不同,小产权房是按套计价,销售人员对记者表示:“我们3层是特价单位东莞厚街小产权房哪个位置好,单间51万元/套,两房的75万元/套,其他户型都卖出去了。如果要买其他的,楼层越高价格越高。”





东莞宝安区固戍片区的小产权房华航公寓(中房报记者 翁晓琳/摄)




该销售人员表示,这栋楼2楼整层都被投资客买下了。“他看重的是这个地方未来升值潜力,你看附近华丰工业区已在拆迁了,这里未来拆迁可能性也很大。再说这边地理位置也很好,靠近大前海金融圈,不能看枣庄东城国际小产权现在有点破,如果建好了,还会是现在的价格吗?”




事实上1号线、11号线地铁沿线不少小产权房都以“大前海”概念进行宣传,令购房者对拆迁可能性、物业升值潜力深信不疑。




不过,当中国房地产报记者表示购买小产权房没有保障时,上述销售人士给记者提供了一份“共同集资建房”的合同,“这块地是老板买下来的,共同集资说明地已经不是他一个人的,而是大家一起买的。所以说以后如果真拆迁,你们是可以拿到钱的。而且这房子是有70年产权的,不像其他在工业用地盖起来的,只有二十几年产权。”




同在固戍片区另一个以公司名义建设的西乡虹树湾小产权房项厚街大道小产权房目提供的合同则是“合作建房协议书”,里面除了一份合同,还有一份“历史遗留违法建筑表格”。




该项目销售人员表示:“我们公司已经在东莞打造了很多小产权房项目,你可以放心,土地手续都过户好的,没有任何风险。小产权房价格低就是这样,大家买的是拆迁的未来。你要是怕危险,还是买商品房吧。而且这块地已经买断了,房子是永久产东莞南城小产权房交易权的。”




当中国房地产报记者表示无法一次性付清房款时,上述销售人员表示:“我们能提供贷款,不过是从担保公司那里贷款,利息是9厘9。首付3~5成,6年内要供完。我们还是建议能一次性付清最好,如果手上有商品房,可以抵押给银行再贷款买房。”




值得注意的是,上述两个项目都表示,可以到律师事务所进行见证。律师会出具所谓的《律师见证书》,证明“甲乙双方签订的合同其签名属实,有关手续请双方依法按规定报政府部门审批完善。本律师特此见证。”




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像模像样的律师见证书 (中房报记者 翁晓琳/摄)




不过中国房地产报记者也看到下面附的律师声明提到“见证书仅作为见证双方当事人签名和指模真实性的凭证,不作为当事房产进入房地产市场交易的法律凭证。”




当记者对此表示质疑,认为这并不能保护自身权益时,两个项目的销售人员均以“小产权房只能私底下交易,本身就无法正大光明地交易”为由,表示有律师见证书就足够了。




目前东莞的小产权房在销售环节上,有组团看房、现场销售,律师见证下的合同签订、甚至部分项目具有分期付款或按揭的金融服务,已形成较为完整的链条和操作程序。


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