作者：网慧验房
最近几天深圳房价热门话题频刷网络圈，从新房、学区房产品销售到宏观调控政策，都在触动着房价的脊髓，近日，深圳“小产权房”又搬离枱面。
深圳在前几年累积了许多小产权房，大量土地掌握在居民、村自发性手中，尤其在观澜、石岩新区，小产权房更是遇冷。
据深圳房产进行买卖的一个业务经理表示：在禽流感期间，他们以为房产产品销售行情不好，结果与此相反，小产权房的进行买卖需求坚挺，业绩好的，两个月的时间内达成一致了15套房子的进行买卖。
按规矩来说，小产权房只不过不受法律条文保护，也不具备上市进行买卖资格证书。那为什么倍受购房者和股权投资客的追捧呢？
经了解，
目前，地产商为的是扩大自身利益化，为小产权房进行买卖派生了较为完备的链和操作方法。
为的是显得进行买卖非正规，使购房者无忧买房，有的是地产商会开具各种不同规费、且有相关主体复印件合格证书的合约协议，以及写着“房屋使用权证”等各类合格证书。
其开具的“房屋使用权证”绿本，说是相等于货品房的“红本”，声称是受法律条文普遍认可的，只不过这称得上一种包装袋式的蒙骗行为。
共振平凡人难以阻挡“自身利益驱使”
购房者追捧小产权房，最主要就是价格便宜，相比邻近货品房价格低许多，其次，小产权房无须买回席位、进行买卖不受约束，这也让股权投资客紧紧抓住了机会。
另外，小产权房许多比较破烂，许多人买回它主要是想以获取大笔征地费，实现“整夜庞氏”。
买回、股权投资小产权房信用风险大
只不过，不管开具什么形式的房本，在法律条文上，现在的小产权房大多属于违规工业用地、违规建设的房屋。
小产权房遇到征地，如果物业公司不是宅基地上的户籍，或将面临地方政府不普遍认可小产权房的不合法来源、原物业公司洪富等信用风险，最终导致房财两空。
况且小产权房往往没有产权证，也没有相关规划手续，买回后不能落户，住宅的许多附加价值无法实现。
另外，小产权房虽说能弥补现在的居住缺口，但城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违规工业用地不合法化。
最终小编还是提醒大家，买回小产权房一定要明确相关信用风险，如果都想从中分一杯羹，那么最后谁又能真正从这次狂欢中受益呢？
