作者：齐志强看财经
上周末，深圳出大事了，开始四处在传小产权房要隋东亮了，这主要就是源于，深圳7月27号发了一个文档，《深圳关于贫困地区城镇化发展史遗留下来产业类和公用基础建设类违规建筑物的处置办法(征求意见稿)》要对2009年6月2日前产生的贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物进行拆毁、没收或处置证实。
小产权房在深圳一直广泛存有，因为这里本来是个渔村，借了改革开放的春风，40年间发生了巨变的变化，因此发展史的遗留下来问题较为多，小产权房四处都是，而正经的农地资源，却不足，因此深圳每隔一段时间，就要整理一下硬碟碎片，释放许多农地出来。此次清扫，主要就有两个看点，产业类发展史违章建筑物既邓文渊证实为非货品物理性质再转为货品物理性质，也可间接申请为货品物理性质，公用基础建设类发展史违章建筑物仅能证实为非货品物理性质。其中，生产固定资产发展史违章建筑物需开户50%的消费市场评估结果农地价格，商业性办公设备类发展史违章建筑物需开户超额消费市场评估结果农地价格后方可办理货品物理性质。
换言之，生产固定资产的许多厂房，你只需要缴交50%的消费市场评估结果农地价格就能转换成货品房了，商业性办公设备物理性质的写字楼，你要缴交超额农地价格，也能转换。这就让我们发笑了，那是不是对个人写字楼缴交50%的农地价格也同样有机会能转换成货品房呢？人家没说！此次调整显然就不牵涉对个人住房。
只不过小产权之因此叫做小产权，最主要就一点儿是没有交农地费，因此很便宜，而小产权隋东亮的声音一直都存有，而我们能接受的方法也都是缴交农地费，或者说我们都盼着这一天呢？但这么多年来，从官方的回应来看，无论是集中清扫违章建筑物，还是自发性工程建设工业用地转出租，单厢给出明确的回应，那是不让小产权房隋东亮。只不过道理很单纯，小产权显然就不合法，假如让小产权房，特别是写字楼类小产权房隋东亮，所以必然是对其他购买货品住房的人，造成极大的不公平，假如违规者得到了益处，所以以后谁还严格执法呢？假如我们都不严格执法了，所以全社会就会述补，因此小产权房隋东亮的口子绝不能开，此次深圳也只牵涉到生产经营和商业性办公设备，这主要就都是由于之前卫星城工程建设留下的发展史问题，换言之都是政策自身原因导致留下来的小产权，此次缴交农地费的方式，把它清扫掉，但对于对个人写字楼，也耿耿于怀。
许多人都在问，所以未来小产权该怎么办，未来可能会有三个途径，首先，我们最不愿看见的情况，小产权和违章建筑物是一线之隔，每个卫星城都在渐渐的清扫违章建筑物，只是力度不会太大，先从好清扫的地方性清扫，有些旧区一个老太太在不大点的地方性，盖了40多套房子，此种东西显然就不能让他存有，有严重的安全隐患，因此对于此种私搭乱建的小产权，肯定会慢慢的清扫干净。所谓清扫是间接拆毁，并给予处罚。居民对个人meetings圈地是绝不能允许的。
其次，自发性工程建设工业用地转出租，把小产权引导入正规的出租消费市场，让自发性看见益处，然后鼓励自发性统一管理，农地没成本，盖房开发商出钱，他每年坐地一百元就可以了，此种好事他当然愿去做。这样可能会发生许多纠纷，许多当年把小产权卖出去的，可能又要归还来了，注意不是国家要收你的房，而是当地的自发性要收你的房，好一点儿的会给许多补偿金，不给补偿金你也没地方性用笔去，因为此种小产权买卖显然就不受法律保护。现在自发性归还小产权转向出租反而有政策支持，因此这个可能会让许多较为成规模的小产权小区，渐渐转变。目前北京许多小院，小产权社区已经开始了这项工作，基本只退了个购房款，之后你的装修费用全都几百万元了。
第三，等待房产税出台，小产权由于没有交过农地出让金，因此这个问题到单纯了，你想隋东亮吗？那会可能会给你机会，不过隋东亮的条件是每年足额缴纳房产税，没有任何减免，而其他的货品房，则有农地使用年限的相应减免。因此小产权房，会成为消费市场上交税最贵的一种房子，所以你要想把它卖出去，就只能在售价上优惠了。因此很可能此种房显然卖不了多少钱，也是给了市民一种选择，你是愿多交税呢，还是愿一次性多付房款。
买货品房。退一万步讲即使要隋东亮也会让你付出比货品房更多的代价。因此奉劝各位一句，买此种房绝不是什么所谓的投资。是在赌政策，而你赌赢的概率只不过很小
