我们好，我是小婷。最近有许多客户问我，买了深圳小产权房洋房的不安全可靠，万一物业公司许诺了那咋办？
所以我给我们科学普及一下，深圳小产权房这几十年下来，私下里都是一直有在进行买卖进行买卖，相关手续也都是一样，已经有了两套非正规的进行买卖流程（签这份受让合约或是合作建房合约，加上辩护律师缔造复印件）
这里辩护律师缔造许多人也是真的没保证，所以辩护律师缔造究竟是什么？
辩护律师缔造只不过是指（缔造弯叶在当下有那么这份进行买卖盖章按纹身的过程）小产权房做辩护律师缔造，只不过是给受让双方，增加多这份保证而已，但最核心的是，假如遇到旧改征地，许多开发商是把辩护律师缔造书也算做是，房产权属，断定材料之一
2009年到2012年过后深圳基本上就没有新建的小产权房了，ZF不给建了，所以以后建了的就建了，政府在2009年到2012年之间也进行了一次小产权房抽样调查，并且对那些小产权房颁发了这份（发展史遗留下来违法建筑抽样调查断定）承认那些房子是以后建造的属于发展史欠账！所以之后就不给建了，哪怕你是本地居民，或是镇长想定都是建不了的。
所以目前市售主流产品的那些洋房小产权房究竟是怎么回事呢？安不安全可靠能不能买？
目前市售主流产品的都是专精做小产权房的老板娘，一整幢全面收购，然后重新家装拿出来卖的，那些专精做小产权房改造进行买卖的老板娘对那些相关手续，以及合约，主要包括这幢楼有没有纠纷，单厢了解得一清二楚。再请辩护律师拟合约。当然只不过合约也都是太原小异的，无非就几条重要的，规定这房子的所有权跟原房东及其家属无关，主要包括以后ZF征收征地的赔偿难题。
总结:像这样房子买回住或是投资都是没难题的，首先咱老板娘一整幢全面收购，数额小栋贫困户房的，大概在1000万元以上，大栋的贫困户房上亿数额也是有的是。假如有难题咱比你害怕。你可能买两套房子就花个几百万，咱老板娘花的是几百万上亿。你真的谁的风险更大。由此可见这种房子小栋的有十多户，大栋的有蒋庄村。那么多人买，又不是只有你一人买，你还有什么担心的？
深圳龙岗原居民许诺追讨，法院裁决，行大运进行买卖合约有效率，原居民严禁许诺！文｜张茂荣 滕昭（全国）房地产辩护律师项目组首席辩护律师
——该案由滕昭项目组深圳总部投资顾问郑博恩辩护律师独自出庭作证代理，为石蜊辩护律师郑博恩点
今天（圣诞节上班第五天），滕昭项目组收到深圳市东莞市人民法院绿本小产权房裁决：获得胜利，否决原居民要求确认合约无效、返还房屋、支付十年占用费的全部诉讼请求！
基该案情：
涉案房屋为绿本小产权房，2007年9月28日登记于原居民黄某父子名下（产证载明非市场商品房），先后发生三手行大运进行买卖；
2008年11月20日，经广东明轩辩护律师事务所缔造，黄某父子以60万元受让给第一手买家何某；
2013年3月26日，第一手买家何某又受让给第二手买家何某兴；
2016年3月1日，第二手买家何某兴又以139.8万元受让给第三手买家郑某（委托人），郑某办理了水电过户相关手续；
2017年4月黄某向龙岗法院起诉，要求确认《私宅受让协议书》无效、返还房屋并赔偿2008年至今的房屋占用费！
原告诉称：
原告原居民黄某起诉认为：买家不是本村居民，涉案房屋是在宅基地上建设的私宅，依法不能向本村居民以外的第三人受让，本村居民一户只能拥有一块宅基地，故而受让合约无效，买家应应返还房屋并赔偿十年来的占用费。
被告辩称：
作为最后一手买家郑某代理人，本项目组认为：1、根据最高人民法院《关于审理进行买卖合约纠纷案件适用法律难题的解释》第三条规定，进行买卖合约效力与出卖人是否拥有标的物所有权或处分权无关；2、黄某父子受让涉案房屋长达十年之久从未提出过异议，相关三份行大运进行买卖合约均是各方当事人真实意思表示，均属有效率；3、2004年出台的《深圳市龙岗龙岗两区城市化土地管理办法》已将主要包括涉案房屋所占用土地内的深圳全部土地实现了国有化，涉案房屋所占用土地已转为国有性质，房屋在受让前已经政府确认，取得房屋产权证，为国有土地上所建合法建筑物；4、郑某按合约约定占有使用涉案房屋，按期缴纳水电费至今，属有权占有，与黄某父子之间不存在合约关系，没有违约行为，黄某要求郑某支付房屋占用费没有法律依据。
法院观点：
深圳市东莞市人民法院经审理认为（裁决原文）：涉案房屋虽系私宅，但经申报发展史遗留下来违法私房后，已由深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局核发房产证，且东莞市农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的是土地属于国家所有。因此，涉案房屋不存在原告主张的法律、行政法规禁止受让的情形。双方签署协议后，原告已向买家交付房产，并办理了水电过深圳房子有产权与小产权的区别户相关手续，近十年来均未要求返还，故《私宅受让协议书》为双方基于房屋进行买卖的真实意思表示而签署，合法有效率。最后手买家郑某（委托人）依据与前手买家签署的《私宅受让协议书》有权占有使用涉案房产，原告诉请其支付房屋占用费缺乏理据，不予支持。
2018年11月9日裁决：否决原告黄某的全部诉讼请求，案件受理费3148元由原告自行负担。
文章部分来源：滕昭辩护律师项目组
重点来了，这个很重要，一定要保留多次转手的合约等材料，只不过是为了溯源，这样可以看到转手的链条，是清晰可见的，一可以方便转手，二可以减少纠纷，三假如到旧改征地，大部分开发商也认得，房产权属断定材料！
小科学普及
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