原副标题:实探!东莞海港新区炙手可热楼盘工程进度曝出!最慢抄底的是……
近几年,海港新区正式成为东莞置地领涨板块地区。
海港新区主要包括三水、粉岭、邱隘、洛阳五个镇村,当中洛阳和三水是东莞的三大中国经济重地,整体实力首屈一指。
海港湾新区则指洛阳和三水靠近海边的地区,即由洛阳新区板块、沙角地区板块、威远岛板块三大板块组成。
整个海港新区目前主流产品待售项目约36个,纯新项目约12个,当中三水供应最多,主流产品项目主要集中在三水和邱隘,洛阳和粉岭主流产品项目相对较少。
海港新区价格分化,主要是受各个镇的中国经济、人口和政策影响。房价最高的是洛阳镇,洛阳是海港新区中整体实力最强的镇,全年GDP达800亿元,常住人口约83万,在中国“百强镇”中排行第四,体现在楼市里,洛阳新房指导价约4.1-4.3万元/㎡。其次是三水,三水全年GDP约670亿元,常住人口约81万,新房价格在3.3-3.8万元/㎡左右。房价最低的粉岭,新房均价“2”字头,甚至有个别项目的一些单位折后价可以低至1.8万元/㎡。
乐居君实地探访了海港新区即将抄底的四大炙手可热楼盘,一起来看看这些热盘的最新建设工程进度吧!
海港湾新区
说到海港新区,就不得不提最近很火的海港湾新区,简单来说,海港湾新区是属于海港湾新区的一部分,海港湾新区近期发布了概念规划,明确打造交椅湾国际科技创新合作区、沙角半岛深水港、海港湾站TOD都市区、新湾渔人码头、威远宜居智慧岛五大组团。
海港新区关注度最高的楼盘就是华润海港润府,是海港湾新区首个新盘,也是海港湾新区首个大型商业中心。
海港广场项目为2022年12月出让的海港湾新区地块,由华润和海港湾置地联合拿下,成交总价约29亿元,住宅部分楼面价约18241元/平,商业部分楼面价约在东莞买小产权房注意事项2529元/平。于今年1东莞东城地铁口小产权房月5日正式备案,备案名为海港广场,项目分为两部分,一部分是商业,另外一部分是住宅(华润海港润府)。
作为海港湾新区首个纯新商住项目,华润海港润府计容建面超24万m2,配有华润万象系商业体。据悉,位于海港湾新区的华润海港润府户型面积段出炉,主力户型为建面约125-143平的四房,以及少量的95平三房,预计今年下半年抄底,备案价会突破5万/㎡吗?敬请期待。
乐居君实地探访项目紧张有序施工中,有挖掘机在工地内部作业。
根据规划信息显示,项目分为住宅和商业两个部分,当中住宅部分占地面积约4.05万平,商业部分占地面积约10.74万平,最大容积率1.65。同时,商业部分建筑限高30米,住宅部分建筑限高145米。
另外,根据该地块招拍挂时信息显示,整个项目总投资不低于50亿元,定位粤港澳大湾区地区级的活力商业中心,须引入万象天地、太古里或SKP中的一家;大概会引入万象天地。未来海港广场将是一座高端开放式商业体,并且具有奥特莱斯特色。商业部分需要开发商全部自持,并额外配建一所占地面积2700平,建面2819平的9个班幼儿园。
小编实地探访了项目周边,有大批重大项目如火如荼建设中,部分项目竣工落成,主要包括OPPO智能云(大湾区)数据中心、镇远中学、东湾大道(交椅湾段)、海港湾大道(沙角段),苗涌、沙涌、海港长廊龙苗段及交椅湾道路绿化工程等,总投资达43亿元。
OPPO智能云(大湾区)数据中心,新区首个重大产业项目将全面投产。OPPO智能云(大湾区)数据中心,总投资额为14.8亿元,占地面积约106.5亩,总建筑面积约10.5万平方米,主要包括4栋数据中心和1栋综合办公楼。
不久后,这里每天将会有6000多个8KW机柜、12万台服务器同时高速运转,处理和存储OPPO公司核心数据,并以自主可控的深度算力资源赋能5G、IOT等前沿业务。
海港湾新区还与大湾区大学、东莞理工学院2所高水平大学以及华为公司签署战略性合作协议,未来将重点围绕科技创新、产业建设、基础教育、高层次人才培养、智慧教育等方面开展战略合作。
此外,海港湾新区挂牌出让了3宗宅地,均是人才房,分别由vivo、OPPO、小天才拿下。当中vivo和oppo的人才房,各自建面超约40万㎡,总计容纳超2万人居住。
海港湾新区地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心,毗邻港澳、连接穗深,与前海、南沙等国家自贸区紧密相接。依托海港湾新区的规划,未来海港湾新区将会是东莞六大新区中整体实力最强的,海港湾新区是整个海港湾新区的引擎,它的发展会带动其他五个镇的中国经济发展。
三水
当前,海港新区主流产品和待售的楼盘主要集中在三水和邱隘两个镇。供应大户三水目前主流产品的新房楼盘有保利时区、万科卓越珑远未来之光、世茂佳兆业璀璨时代、海港玺悦府、三水和府、汉荣星樾、粤港湾樾光里等。待售楼盘也较多,关注度最高的是深物业海港港湾。
深物业海港港湾
深物业海港港湾邻近三水TOD新城,毗邻环莞快速,距入口约200米,距三水高铁站约2.8公里。是深物业2021年8月拿的地,当时32房企激战了101轮,最终以封顶价20.7亿元成交,折合楼面价20883元/㎡。项目住宅建面约11万㎡,总户数989户。
,住宅楼已经建至接近封顶,已经达到预售条件,营销中心的外观也已完成,预计4月中旬开放。
深物业海港港湾占地5.2万平,共规划13栋住宅楼+1栋安居房,整体呈闭合式布局,营销中心将来建12班幼儿园。除安居房外,其他楼栋都是2梯4户结构,当中2-3#是16层高,11-13#17层高,剩下的楼栋是18层高,主力户型为建面95-143平的三至四房。
项目对面就是三水成熟小区丰泰东海城堡。据悉,项目西侧规划建一所涵盖中小学的9年制丰诚学校,南侧的丰泰高中已投入使用,项目周边还规划有医院建设用地,步行距离内还有便利店、百货店等,距离三水中心区万达广场约3公里距离。
深物业海港港湾毗邻环莞快速和京港澳高速,离环莞快速出入口仅500米,距离三水高铁站直线距离约3公里。
除了深物业海港港湾,三水待售楼盘还有奥利大厦、海港云著公馆、龙光玖悦府、东方伟业海港一品等。
奥利大厦位于三水大道边上,正对面就是原来的三水汽车客运总站,另一面想着富民皮料布料市场B区,是个小楼盘,计划建两栋楼,一栋为商业办公类,另一栋为住宅(仅87套),即将抄底。
海港云著公馆,位于小捷窖社区捷南路,于2020年8月完成投资备案,总建面约3.3万㎡,含2栋住宅楼。
龙光玖悦府,位于北栅社区三水大道东旁,为旧改项目,占地约6万㎡,总建面约17.5万㎡,总投资约30亿。项目分四期开发,规划建设住宅、商业、幼儿园等,目前正处建设中。
东方伟业海港一品,于2021年1月完成投资备案,建面约8.4万㎡,规划有住宅、商业等。
邱隘
邱隘目前主流产品项目有珊美地铁口项目康华云溪、水濂山生态豪宅板块的超级大盘海逸豪庭尚都、时代天韵、万科瑧山悦,以及朗豪公馆。
备受关注的两个全新楼盘即将抄底,分别是大中阳光壹号和保利和悦春风。
大中阳光壹号
大中阳光壹号,紧邻寮厦地铁站B出口,直线距离仅约80米,一路之隔是邱隘万达。项目总占地约1.96万㎡,总建面约13万㎡,容积率4.49绿化率25.04%,共规划有5栋楼,主要包括4栋超高层住宅及1栋商业楼,均为3梯4户设计,以及地下停车场等。
当中,住宅部分计容建面约8万㎡,有3栋超高层住宅单位,共614户,主力户型为建面约110-140㎡三四房,整体定位偏改善,目前营销中心已开放,样板房已于3月23日开放,冻资10万,首推1栋,约100多套,最慢4-5月开盘。
据了解,大中阳光壹号建筑高度最高约150米(46层),建成后将会是邱隘海拔最高的住宅项目,地块的北侧为邱隘时代金融中心,将建设两栋超高层写字楼,分别高300米(全市第二高)、150米。
总体来说,大中阳光壹号地段好,周边配套成熟,但占地小、密度高是其明面上的弱势,小区内部或将不会有大面积的园林,同时面临国央企操盘项目的挑战,定价需要考虑到与产品是否适配。
保利和悦春风
保利和悦春风,直线距离东莞邱隘寮厦站D出口约800米,南侧为汇景城,与万达广场直线距离约300米。
为去年第三批集中出让地块,成交楼面价为16100元/㎡。
项目总占地约2.1万平,总建面约9万平,共规划4栋住宅楼和1栋商业楼,主要为2梯4户设计,主力户型为建面105平、125平和143平的纯四房产品。
乐居君从工地现场可以看到,营销中心基本建好,其他楼栋也在加紧施工中。
保利和悦春风位于邱隘中心地区,周边有邱隘万达、汇景城、东港城、康美鞋城等商业,可以说是邱隘最繁华的地区。同时还聚集了万达御湖公馆、汇景华府、明珠花园等多个大型住宅小区,生活氛围较为浓厚。
据了解,保利和悦春风在邱隘万达广场开放了展厅,预计4月中旬开放营销中心,4月底开盘,首推4号楼,主力户型为105-143平4房。
粉岭和洛阳
粉岭现阶段主流产品的项目有海上明悦,由世茂、卓越、金地三大品牌开发商联手打造,毛坯均价约2.5万元/㎡。另外还有越秀美的天悦江湾、以及紧邻海港湾新区的威远岛和狮子洋的天琴湾、碧海云天海岸城也都还有货主流产品,江景资源非常丰富,未来海港湾新区发展起来后,价格上也有很可观的增值空间。
洛阳的供应则比较紧缺,目前主流产品的仅有一湾云璟、碧桂园云悦半山,以及三限房东实旗康苑。待售项目有光大天奕居、汇景凯伦湾花园六期二区,以及准现房港口华府。
光大天奕居,为新安社区旧改项目,于2020年8月投资备案,建设期2021年03月01日至2023年10月01日。其占地面积为1.5万㎡,总建面约8.5万㎡,规划有3栋住宅,1栋写字楼,以及商业楼和地下车库。
汇景凯伦湾花园六期二区也是旧改项目,总建筑面积约6029㎡,占地面积约9538㎡,建设期2022年8月01日- 2023年12月01日。
对于想要自住和投资兼顾的购房者,购房建议:各取所需。海港湾新区五个镇的房价差异较大,每个楼盘的户型也各不相同,从极致刚需到豪宅都有涉及。可选择地段好(如:大中阳光壹号、康华云溪)、品牌好(如:保利和悦春风、时代天韵)、品质高(如:万科瑧山悦、海港润府),在未来供应趋向饱和、竞争激烈的市场中也比较好出手的项目。但自住和投资都能兼顾得到的项目,价格也相对会比较高,因此,购房者还是需要结合自身实际考虑。
那么,供应充足,热盘扎堆,房价直逼5万的海港新区,你会买单吗?
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