○关注“我”的朋友，或许在旧改路上一蹴而就！
是这样子的，前几日裂稃看到挺多小产权房“WannaCry”的事例，有影迷问我深圳的小产权房去赌旧改迁离能不能搞，问我意见。今天来聊聊我的看法。
小产权房又遇WannaCry
共相前几日深圳宝安区东湖街道襄阳村要拆毁名为“前山长廊”的违规建筑物，前山长廊是十年前襄阳村兴起的“合资企业建房”，除了村中人买回外，也有本地人因为经济问题，而选择这些小产权房。
其实深圳从去年起，已开始进行大范围清扫未建楼的小产权房了，小产权房没非正规建楼，遭遇违建，是不被法律条文为保护的。对于拆毁违规建筑物，原则上政府没补偿的。
同日在惠州大石街We香山被拆毁。据悉，We香山所在块属大石街村宅基地，违规工程献身精神在未取得《工程建设项目总体规划许可》的情况下工程建设了We香山居民楼。
由于没不合法建楼手续，经总体规划职能部门判定，We香山属于无法采取撤废措施消除对总体规划实施影响的违规工程建设。
跟We香山签订了长期出租合约的租客从法律条文层面来看，Escrow规定：如果若非是违章建筑物或是是小产权房，仍然买回的，在有关职能部门拆毁时，不能索赔任何损失。又是一个买回小产权房WannaCry的惨无人道事例。
简单来说，小产权房是指在农村宅基地上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳土地税收收入等费用，其产权证并非由国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”，所谓的产权证并并非不合法有效的产权证。购房合约在国土规划房烽不能给予登记。
小产权房答风险？
产权房，没精装修（或是精装修参差），不受法律条文为保护，只有部分产权。而大产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整产权。
小产权房的买卖是不不合法的，违规小产权并不具备房屋工程建设、销售资格，也没在政府职能部门登记登记，容易出现一房两卖、房屋烂尾楼、买卖合约合宪的情况，所以交易双方无欺（有一些人能请律师做个缔造，法律条文知不知道普遍认可就是另外一两件事了），一旦发生纷争，比如房子升值了、征地了，信廉主要收回房子，卖方就会非常消极。
小产权房屋在建造的时候，没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
小产权由于没非正规的产权证，无法办理过户：由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理职能部门登记登记，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
征地补偿难：仅深圳来说，小产权房屋违反国家政策被违建。购房者可能无法获得房屋又索回不了购房款，由于购房者并非房屋的不合法人，购房者很难得到补偿，实施改造主体考虑到群体利益情况，以避免群体事件，或多或少会给予部分补偿。
为什么这么多人买小产权房？
小产权房，由于取得成本低，房子价格也较低。一般说来，市面上交易的小产权房价格要比周边商品房低50%左右，比较受低收入人群喜欢，也吸引了少部分房产投资者。
小产权房交易虽然被国家明令禁止，但私底下还是有不少人在买卖。从买回手续费上看，小产权房不需要交纳有关契税。如果说只有入住（使用权）的需求，对其他要求不大的话，小产权房或是许多中低收入的外乡人的选择。
小产权房，路在何方？
5月20日，自然资源部印发了《关于加快宅基地和集体工程建设用地使用权确权登记工作的通知》。
《通知》明确要求：对乱占耕地建房，违反生态为保护红线管控要求建房、城镇居民非法买回宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违规用地不合法化。
自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体工程建设用地使用权确权登记工作。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。
深圳明确：“小产权房”一律不予确权登记
深圳率先出台深圳市总体规划和自然资源局出台《深圳市“房地一体”农村宅基地和集体工程建设用地确权登记发证工作方案》
深圳市总体规划和自然资源局表示，为加快推进深圳市“房地一体”农村宅基地和集体工程建设用地确权登记发证（以下简称“房地一体”确权登记发证）工作，确保2020年底前基本完成“房地一体”确权登记发证任务，保障农民不合法财产权益，促进乡村振兴战略实施，维护农村社会秩序和谐稳定，结合深圳市实际情况，特制定本方案。
明确要点如下：
1、集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记
2、城镇居民非法买回农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记
3、面积超“一户一宅”的，超过部分不予登记
4、严禁通过不动产登记将违规用地不合法化
最后，裂稃讲句，无论是深圳、深圳的小产权房还是其他地方的，小产权有风险，最好别买。一旦国家确定全面清扫小产权房，购房者将没房可住。
