东莞上塘小产东莞厚街月溿湾是小产权房吗权房出售新房可以买吗?

厚街房小妹    2021-05-15    17

东莞上塘小产权房出售新房可以买吗?作为一个从事小产权房行业五年的我,告诉你一点干货,有些村委二手房厚街万达附近小产权是可以放心买的,有些不是很建议大家买。为什么这么说呢,原因就出在“绿本”上,因为1998年前建的村委房,会有绿本,国土局颁发,有备案,不可以过户。1998年后就取消给村统建楼颁发绿本证了。那有这个正规绿本的房子,是过不了户的,所以不建议购买,1998年以后的是可以过户的,所以放心购买。


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当然,就以能不能过户这个点,只能去判断哪类村委二手房更值得买,大家疑惑的问题,东莞上塘小产权房出售新房可以买吗?还没有解决。其实大部分村委二手房是完全可以放心购买的,接下来我们再具体分析一下,村委二手房为什么可以买。


首先,我们先简单了解下村委房。顾名思义就是有村委参与建设的房子,又称作村委统建楼,是一种村委和开发商合资建造的小产权房,或者是村委自己建造的规模较大,户型实用率较高的楼房。村委房是属于由集体土地上统一建造的一种房产,除了部分房源会对外销售,由村委过户,其余大部分都是分给本村村民的房子。简单来说,就是跟村委有直接关系的小产权,这类房屋可以落户,且落户概率也会高于一般的农民房,且统建楼的建造和设施都比较完善,设计等各个方面的标准也都比较高。


既然知道村委房的大致情况,接下来我给大家总东城名邸小区产权计算结村委二手房可以买的原因,大家就更容易弄懂了。我总结了有以下几点供大家参考:①村委的二手房完全避免了一房多卖的情况。因为村委房二手交易,需要到村委更名过户,每一手的过户都是有记录可以查询的。②交易有村委盖章。也就是说村委就是你的保障,能省心很多。③可以落户。也就是说,如果您是深户,可以把你的户口落在这个房号上,当房号都写在您户口本上了,您就更加不用担心拆迁没得赔了。④规模大,住着几百户人家,假设碰到拆迁有纠纷,那人多力量大的效果,恐怕每个拆迁办都不想去见识的。⑤大家都在买,有什么不可以买呢。所以说,村委的二手房,大家可以放心买。


那么我们在买村委二手房需要注意点什么呢!首先肯定是资金,因为二手房不像一手房一样,可以做分期,可以贷款。现在的村委二手房价格,普遍都在两万左右一平米,村委楼的户型,普遍偏大,基本都是两房起,要做好全款150万或者以上的预算,才能找到一些合适的二手小产权房。而找二手房,如果委托中介帮忙找,是需要付一定比例的中介费,一般都是两到三个点。还有过户费等费用,都是需要自己出。那后面交易的东莞小产权房厚街时候,基本按照中介的指引,去操作就好,过程比较简单,快速。没有像商品房那样繁琐。


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