原副标题：天然资源部大列佩季哈区，小产权房全盘凉了！
日前，天然资源部日前联合发文，明晰回应，小产权房等无法透过注册登记将违规工业用地不正式化。紧接著，深圳全面落实国家的政策，卷土重来了四条黄线：
Ø 小产权房一概未予确权注册登记
Ø 农村居民违法买回贫困地区自发性土地及树上房屋的一概未予确权注册登记
Ø 不得透过不动产注册登记将违规工业用地不正式化
以深圳为例
Ø 建在贫困地区自发性土树上。自发性土地或自发性建设工业用树上都有。
Ø 小产权房有不合法边界线。
中央政府宣称的自发性土地占地面积不少于480平（4层*120平）。加建或改建少于480平的，就成了违规建筑物，即小产权房；未少于480平，但买下了乡下人，也叫小产权房，也是不不合法的，也不能给注册登记的。但是，若买下村自发性的人，就不叫小产权房了，它是不合法的。
Ø 少于规定的占地面积是违规建筑物
小产权房与大产权房的差别：
1. 大产权房有精装修，受法律条文为保护，有完备产权。小产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分产权。浅显了说，是大产权有房产证，小产权没房产证；
2. 大产权征地有补偿金，小产权没。换句话说，如果中央政府要征地房子，小产权物业公司基本不能得到征地收容补偿金；
3. 小产权房屋产品质量没人监督管理，存在隐患，所以除了房屋产品质量和房屋售后服务保固无法确保之外，留宿后的物管也极易再次出现问题；
4. 小产权由于没非正规的产权证，无法作为抵押物或上市转手。所以小产权房无法在房地产管理部门注册登记登记，所以不可以办理手续抵押物等他项权利，换句话说，买小产权房无法银行贷款，根本无法纸制付定金。
进行买卖小产权房有风险不说，在服务费方面，根本无法纸制退款，这相比较于能银行贷款的一二手房进行买卖的按揭生产成本，其实相差不大。所以现在市售，伯德角主城区也再次出现了很多下车新盘，完全没必要性去考虑小产权。
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