少走冤枉路厚街二手小产权,上塘小产权房,上塘村委统建楼,最新价格公告

厚街房小妹    2021-05-16    11

少走冤枉路,上塘小产权房,上塘村委统建楼,最新价格公告


【第一】


这几年小产权房暴涨的原因:


1、如今年轻人,毕业基本都是往大城市工作,极少数留到三四线城市发展,东莞市年轻的城市,包容的城市,每年上百万新人口涌入,住房需求大,但城市面积有限,逐渐形成,房子寸土寸金


2、东莞商品房限购政策,导致很多、有钱的人、想买商品房、没资格购买、又想在东莞安家定居、最后还是只能买小产权房、小产权房上几年已经不让建,市场需求量大,房子供不应求,导致市场价格不断增涨


3、万科等多个大型地产商、开始收购整栋房、开始旧改翻新、升级、酒店式公寓、做短租公寓、没没装修前单间租700左右、装修厚街合法小产权升级后、即租到1500左右、即租金提升近一倍、租金增加、房价不断增加、所以说现在东莞房已经真正寸土寸金、未来农民房价格会更贵


4、现在国家重点打造粤港澳大湾区、出发点要比城市规划、定位和香港接轨、预计5-10年逐渐形成、形成后房子会像香港一样、房子越来越贵、越来越小、未来房子更寸土寸金


【第二】


1、很多朋友,刚开始考虑购房,心中幻想美好幻想,要求花园小区房,得到一个梦想的家,但如今东莞房子,普片几百万,上千万一套,如今的价格,一般人,一般的家庭,一般的小公司,无几个能买得起红本房


2、最后考虑选择小产权房,但小产权房,有花园小区的,价格如今也飞速上涨,原因是从13年之后东莞政府,不允许宅基地报建,现在的小产权房,卖一套少一套,市场需求量大,形成供不应求,价格暴涨。


厚街白豪小产权


【第三】


东莞村委房、绿本房、花园小区房、各区房源价格如下~


南山22500~42000一平


西乡19000~38000一平


福永14500~24000一平


沙井18000~23000一平


松岗17000~21000一平


石岩13000~22000一平


公明11000~20000一平


观澜12500~26000一平


龙华18000~25000一平


龙华大浪14000~16000一平


坂田16500~22000一平


布吉16000~18000一平


平湖18000-22000一平


龙岗16000~20000一平


仅有个别、福永,沙井、松岗、龙华大浪,平湖、龙岗一房首付25万以上、


公明两房首付50万以上、


观澜两房首付30万以上、


坪地三房首付50万以上、


平湖两房首付30万以上、


其它区域两房首付60万以上


其它区域三房首付80万以上


村委房,花园房,分别普片月供1.3~2万以上



【第四】


 1、在东莞住习惯的朋友,买不起花园小区房,可以考虑独独栋的,虽然独栋的,虽然独栋的按套卖,比较小,比较拥挤,但怎么都比租房强,房子是增值品,交个首付,慢慢供几年就是自己的,买房都是先苦后甜。


2、为什么独栋的按套卖?


南城雅泰新村是小产权房吗现在东莞商品房价格昂贵、租金每年不断上涨前、而整栋农民房价格也是每年在涨、在五年前整栋农民房评估价值300万、而几年后的今天、整栋农民房的价格都翻了几倍、能评估价值1000万、套内单价划下来1.2万以上一平、


现在东莞、在售的独栋农民房、小产权房、整栋农民房的价值上千万、为了盈利高利润、所以基本都是旧改翻新装修出售、正如香港房子一样、麻雀虽小五脏俱全、房子没翻新前按正常的原户型房子的公摊使用厚街体育馆小产权房率是80%、旧改翻新装修后、为快速营销、大众群体能的低总价、同时也要保证房子成本以及利润、唯有按套卖、套内面积使用率55%左右、比原本正常套内面积80%的房少了25%使用率、这就是房子翻新装修升级的成本费用~


独栋农民房,没小区,旧改翻新装修出售、套内使用率55%左右~,网络大概标价,各区大概价格如下;


西乡12000左右一平  


福永9500左右一平


沙井8000左右一平


松岗7000左右一平


公明7000左右一平


石岩9000左右一平


龙华大浪8500左右一平


龙华11000左右一平


民治12000左右一平


观澜8000左右一平


如果考虑独栋的,建议平常心看待、


买房都比租房强的心态看待,


这样没有心理落差,奔想一个麻雀虽小五脏俱全,东莞的家


独栋的、只适合一些人群、简单想法、现在租人家房子、每个月几千块交租、还不如自己交点首付、自己供几千块、供几年、房子就是自己的、只有这种简单想法才容易选到合适的



【第五】


考虑投资的朋友、个人强烈建议️:


可以考虑东莞小产权房投资、现在东莞商品房多个知名镇的价格都要两万多,三万多一平、现在小产权房还是四五千一平、花园房六七千一平、处于类似上几年东莞小产权房发展阶段、2018年起东莞已经停止宅基地报建,如卖完一手房源后,就像东莞一样,房源有限,物以稀为贵、价格越卖越贵、早投资早赚钱


长安花园小区房6200-8500一平


长安独栋集资房,没花园的4300-6000一平


大岭山花园小区房6000-8500一平


大岭山独栋集资房3200-4500一平


虎门花园小区房5800-9000一平


虎门独栋农民房,没花园3200-5000一平


厚街几栋社区房5500-8000一平


厚街独栋集资房4200-5000一平


大朗花园小区房3900-7000一平


大朗多栋没花园3800-5000一平


东坑几栋社区房4300-6000一平


东坑独栋集资房2600-3800一平


茶山花园小区5500-6200一平


茶山独栋集资房3000-3500一平


东城独栋集资房4300-5800一平


寮步几栋社区4600-5500一平


黄江多栋集资房4800-5500一平


常平花园小区房4500-5600一平


塘厦几栋社区房5500-7000一平


塘厦独栋集资房4200-5500一平


凤岗几栋社区房6300-12000一平


凤岗独栋集资房5200-6500一平


樟木头花园小区3800-5000一平


樟木头独栋集资房3200-3800一平


无论村委还是私人房、统一签合资建房合同、律师见证合同~


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