小产权房子产品销售是违规。小产权房无法获得不合法房产证和产权证，依照有关法规的明确规定，拆迁时，被拆迁房屋要提供更多不合法的农地采用权证和房屋大部份权证做为补偿金的依照。
1、法律条文信用风险。即使小产权房只具有了U28房的采用物理性质，但不具有法律条文物理性质。因此，法规对货品房的有关明确规定和管理制度对小产权房是合宪的，购房人的权益极难获得保护。
2、经济政策信用风险。假如买回的是新建工程项目，碰上有关职能部门清查小产权房，可能将会引致部份工程项目停工即使被违建。购房人可能将遭遇既难以获得房屋，又无法及时处理发还房款的窘境。
3、购房后假如碰到北欧国家拆迁拆迁，虽然乡产权房没北欧国家普遍认可的不合法产权，购房人绝非不合法的产权人，因此其很可能将难以获得对产权展开的拆迁补偿金，而做为前述采用人所获得的拆迁补偿金与产权补偿金较之是非常有限的。
