房价越来越高是事实！面对大卫星城的房价持续上升，一般商品房的价格让许多人接受不了。但是随着许多卫星城都展开过征地收容后，许多卫星城即使历史等其原因都存有了大量的“小产权房”，比如：深圳。即使小产权房本身只有商品房50%的房价，吸引了许多人的特别注意。所以小产权房能买吗？能展开贷款吗？我的答案是驳斥的，最好不要买，而且小产权房是不符合住房商业贷款条件的。
排屋的贫困地区大宅
非官方的解释是，指在贫困地区集体农地上建设的房屋，通常没有办理相关身份证明，也未交纳农地税收收入等服务费。此类房屋的产权证不是由国家房管部门颁授的房产证，而是由镇政府或村政府颁授的集体大部份权凭据，因此此类房屋的购房合同在国土规划房烽无法登记，所谓产权证也不具备拘束力。
主要包括如今深圳其中的卫星城仍然存有小产权房的其原因只不过却是卫星城化产业发展迟滞导致的贫困地区集体农地没能够得到及时解决而产生是欠账。主要包括今天其中的许多卫星城再次出现的简而言之“收容房”，从理论上来说也是小产权房的延伸。但是好的方向是，许多卫星城早已出台规定收容房在交货满五年且开户农地税收收入等服务费后，可以补发房产证参与市场买卖。
小产权房无法展开贷款
为抵押物，然后根据市场利率发放贷款。什么意思？归根结底，银行贷款本质上是一种抵押物贷款。购房者以自己的房屋作为抵押物来获取贷款。所以就带出另外一个难题，什么样的房屋才可以被抵押物？很简单是拥有全然大部份权的。
房屋的全然大部份权不仅仅主要包括房屋的大部份权也主要包括农地的大部份权，这两点在你获得房产证的时候上面早已标记得很清楚。所以小产权房无法展开贷款的其原因就再次出现了，是没大部份权。直接点是你没全然的农地大部份权。
贫困地区信用社与生产关系经济是我国社会主义产业发展过程中面临的一个新难题，城市化的产业发展众所周知打破了过去的平衡。对于小产权房的买卖难题，至今非官方是明确表示禁止的。但是即使价格便宜的其原因许多朋友却是愿意谋财害命的，这里却是劝我们谨慎。
小产权房
只不过许多卫星城早已逐步放宽了小产权房的确权工作，小产权房确权后展开买卖就不合法了。怎么确权？但也仅仅是针对旧区改造项目，我们需要特别注意。小产权房确权的几个前提是：
不合法的合作开发主体，要具备房地产合作开发资格才行，没法人资格的小施工队肯定不行。要获得国有农地使用合格证书、卫星城规划许可、建筑工程施工许可这个是展开项目合作开发的必然条件之一（基本与商品房一致）。有以上条件后才能到房管部门展开确权，然后是缴费等待出证了。
